Кандай менчик ээлеринин үлүштүк Build
Адилеттүүлүк деген эмне?
Үлүштүк болуп саналат , эгер таандык үйгө суммасы . Сиз үй сатып алуу үчүн карызга акча алып келсе, сен үйдө наркынан сиздин насыялык балансты кемитүү менен адилеттикти эсептей аласыз. Эгер терс саны менен аяктайт, анда терс капиталдын бар - үй, сен ага карыз кем кетүү зарыл.
Мисал: Үй 250,000 $ арзырлык нерсе жана силер ипотека боюнча 100,000 $ милдеттүүбүз. 100000 $ 250,000 минус $ Сиздин үйдө капиталынын 150,000 $ барабар. Бул сиз үй сатылган болсо, бир нерсе кыла албайт наркы болуп саналат.
Капитал Build кантип
көбүрөөк капитал бар, жакшы. адилеттикти куруу үчүн эки жолу бар:
- мүлктүн баасы өсөт
- карыздын суммасы азаят
Сиз максаттарга да, ресурстарды жана ийгиликти жараша, акыйкаттыгын куруу үчүн жигердүү же туюк мамилени талап кылынышы мүмкүн.
Менчиктин наркын жогорулатат
Үй рыноктук баасы сиздин үлүштүк эсептөө маанилүү элементи болуп саналат. ошол болсо, анда ошол замат дагы, адилеттикти бар. Ошентип, кандай мааниде үй чыгат?
Сиздин рыногунда баанын: Эгерде сенин бак-, сиздин базарда үй баалуулуктар сенин кандай күч-аракет жумшабай эле, убакыттын өтүшү менен тирилиши мүмкүн. Бул жагымдуу райондорунда жана өсүп шаарларда эмне үчүн мүмкүн эмес.
Негизги бет жакшыртуу: анын баасын жогорулатуу үчүн да үй-каражат болот.
Ашканасы жана дааратканаларды актуалдаштыруу, жашылдандырып, жакшыртуу, үй баарын төлөп энергия үнөмдөөчү көбүрөөк болот кабыл алуу (бирок өйдө-алдыңкы наркы бар, жана сиз ошол чыгымдарды актоо караганда көбүрөөк болот кам көрүшүбүз керек да). Сиз жакшыртууга иштеп жатасыз, анда негизинен акыйкаттыкка курууга салым (Лакай-) жогорку кайтаруу менен долбоорлорду тандоо.
Сакталышын: күнүмдүк тейлөө кызыксыз, бирок кыйрап жатат, үйгө көп эч кимге кереги жок. Эгер агып жана начарлап чатырын сыяктуу маселелерди чечүү үчүн сөзсүз болсо, иш жүзүндө үй үлүштүк төмөндөшүнө көрө алабыз.
карыз азаюусу
Ай-сайлык төлөмдөр: көпчүлүк үй-кредиттер менен, сиз кредиттер бир аз ай сайын түшүп төлөйт. Негизги жадыбал болот сага колдонууга жол көрсөтөт . Мындан ары сиз насыя көбүрөөк суммаларын төлөө (ар бир төлөм көбүрөөк капиталдын карай баштайт, ар бир төлөмдүн аз пайыздык акы менен жоготкон) бар. Бул жөн гана төлөмдөрдү кабыл алуу, анда, чынында, абдан кыйын болот - сиз да аракет кылып эле учурда (ири жана ири негизги төлөмдөр менен) куруу.
Бирок силер жараянын тездетүүгө жана тез акыйкаттыкка куруп келет. Ал үчүн бир нече жолдору бар.
Кыска мөөнөттүү: кыска мөөнөттүү кредиттер Карызды түшүп төлөп жана узак мөөнөттүү кредиттердин караганда тез акыйкаттыкка бекемдөөгө себеп. Мисалы, 15-жылы ипотекалык 30-жылы ипотека караганда жакшы болмок. Бонус катары, ошол кыска мөөнөттүү кредиттер адатта төмөнкү пайыздык чендер менен келген - деп, азыраак жыл кызыгуусун төлөп жатабыз деген менен бирге, негизи болот деген кызыгуу азыраак каражат коротуп Сиздин насыянын мөөнөтү боюнча.
Extra төлөмдөр: сиз 30 жылдан ипотекалык насыя бар болсо да, сен кошумча төлөө менен бир нерсени тезирээк болот. Ар бир кошумча доллар сен (жогору жана керектүү төлөм тышкары) төлөө үчүн карызын азайтып жана капиталдын көздөй барат - жөн гана карыз негизги ошол төлөмдөрдү тиешелүү болушу керек. 15 жыл дептерлери (жогоруда тындыруу столго карагыла) жана 30 жылдык насыя боюнча төлөмдөрдү түзүү сени токтотуучу эч нерсе жок. баары бир учурда жана мындан ары ал эмне бере албайт, өзгөртүү, анда кичинекей 30-жылы төлөп кайра барып, ийкемдүүлүгү бар. Бул өтө эле татаал болсо, жөн гана мезгил-мезгили менен кошумча төлөм жиберет .
Аны жалгыз калтыр: экинчи ипотека жана каржылоо карызды кыскартуу менен тоскоол болот. Албетте, сен анда, кайра каржылоо боюнча Ырларымды сактап , андан ары өтүп, аны эмне.
Бирок, кредиттер менен, сиз насыянын алгачкы жылдарында, негизинен, пайыздарды төлөп унутпа - Ошентип, сен бардыгын башынан баштаган сайын, сиз (же, жок эле дегенде, жайыраак) кечиктирүүгө сиздин үлүштүк куруу. Бир үйдөн каршы карыз менен экинчи ипотекалык (же ипотека кредити сызык) даана карызын жогорулатат жана акыйкаттыгын азайтат.
аргасыз сактык
Кээде адамдар катары ипотекалык төлөө тиешелүү "аргасыз аманат." Сиз ар бир ай төлөмдөрдү кабыл алуу менен ар кандай акча жыйнап жатабыз деп ойлойм, бирок бир мүлктүн наркын (сиз бекемдей турган болуп куруп жаткан аманат эсебине баасын берүү менен үзгүлтүксүз депозиттерди ). Үй менен, каражат топтоочу эсепке накталай эмес - ал үйдө акыйкаттык болот.
Укуктуулук менен эмне болот?
Сен баарын капиталдын чыгып эмне деп ойлошу мүмкүн. кыска жооп Эгер башка каражаттардын соода турган каражат болуп саналат.
- Эгер үйүн сатса, анда Сиздин капитал үчүн накталай акча ала аласыз
- Эгер дагы бир үй сатып алып, анда сен ошол акчаны (же акыйкаттыкка) Сиздин сатып алууну каржылоо үчүн колдоно алышат жаңы үйүнө (ошондуктан азыраак карыз аласыз)
- Эгер сен да акча керек болсо, (ошондой эле "деп аталган экинчи ипотекасы менен сиздин үй-капиталдын каршы турсам болобу ипотека кредити ")