Жеке ипотекасы кантип колдонсо болот?

Ар жыргалчылыгы үчүн насыя

Жеке ипотекалык гражданга же салттуу ипотекалык карыз эмес, бизнес менен насыя болуп саналат. Эгер үйдө же акча карыз боюнча карыз ойлоп жатасыз да, алар туура эмес кылып жаткан болсо, жеке кредиттер бардыгы үчүн пайдалуу болушу мүмкүн. Бирок, баары эле жаман болушу мүмкүн - өз ара мамилеси жана акча үчүн.

Сиз колдонгон (же сунуш) жеке турак жай үчүн чечим баа эле, эстен чоң жүрөм.

Эреже катары, максаты баары өтө эле тобокелге барып жок эле каржы алуучу таркаган чечим түзүү болуп саналат.

Жеке ипотека же катуу акча? Бул барак Сиз кимдир-бирөө менен ипотекалык кредит боюнча багытталган. Сиз жеке кредиторлор тарабынан (жеке тааныш эмес экенин) карыз издеп жаткан болсо, тууралуу окуу кыйын акча карыз . оор убакыт салым жана башка салттуу кредиторлор менен бекитилген куруу үчүн Hard акча кредиторлор пайдалуу. Алар көп учурда башка ипотекалык караганда кымбатыраак, жана талап төмөн LTV мамилелери .

Эмне үчүн Go Жеке?

Дүйнө, анын ичинде ири банктардын, жергиликтүү кредиторлордун, толгон кредиттик союздардын , жана онлайн кредиторлор . Демек, эмне үчүн бир эле арыз толтуруп, алардын бирине карыз жок?

Тандоо: башталгычтар үчүн карыз салттуу заем кредит үчүн коюлган талаптарга жооп берүү үчүн мүмкүн эмес болуп калат. Банктар талап документтерди көп , кээде сенин каржы банк каалаган жол менен келатканын көрдүм +. Эгер мындай насыяны төлөй албай караганда да, негизги кредиторлор сиз төлөөгө жөндөмдүү бар экенин аныктоо үчүн зарыл болгон, ошондой эле, алар бул текшерүүнү аягына чейин чыгаруу үчүн белгилүү бир критерийлер бар.

Мисалы, өз алдынча иш кылган адамдар, ар дайым W2 түрлөрүн жана туруктуу ишин тарыхы сыяктуу кредиторлор жана жаштар жок, мүмкүн эмес, жакшы кредиттик упайларга (ге).

Үй-бүлөсү менен сактап: үй-бүлө мүчөлөрүнүн арасында насыя каржылык жактан жакшы мааниси болот.

• Карыз акча сактай алат үй-бүлө мүчөлөрү үчүн салыштырмалуу төмөнкү пайыздык ченди төлөө (банк пайыздык чендерди төлөп ордуна) тарабынан. Эгер аз арымын сактап келсе IRS эрежелерди сактоого шектенбесек болот.

• Ал эми кошумча акча менен кредиторлор, алар сыяктуу эле Банктык аманаттарды алуу элем караганда кредиттөө менен көбүрөөк акча таба аласыз дисктер жана аманат эсептери .

коркунуч

Life күтүлбөгөн толгон, жана ар бир насыя жаман болот. Албетте, ар бир жакшы ниети бар, жана бул мамиле көп учурда биринчи эсибизге келип, жакшы идея экен көрүнөт. Бирок сен башкага бурайын деп, кыйын болуп калат да терең кирип, бир нерсе алууга чейин тёмёнкъ маселелерди карап чыгуу үчүн узак тыным жаса.

Мамилелер: карыз алуучу менен сатуучунун ортосундагы мамилелер менен өзгөртүшү мүмкүн. карыз үчүн кыйын абалга алып, өзгөчө, насыя алуучулар ашыкча стресс жана күнөөсүн ойлошу мүмкүн. Кредиторлор, ошондой эле татаал туш - алар катуу макулдашууларды аткарууга же зыян алып же жокпу, чечиши керек.

Кредитор тобокелдик толеранттуулук: идея насыя (тёлёнгён куруу күтүп менен) үчүн болушу мүмкүн, бирок күтүлбөгөн болот. Коркунучун (пенсияга албай болуп, алып ссуда мүмкүнчүлүгүн баалап, банкрот коркунучун алдыга жылып калганда, ж.б.). Бул (мисалы, көз каранды балдардын же жубайлардын) башка карыз көз каранды болсо, өзгөчө маанилүү болуп саналат.

Менчик Наркы: Кыймылсыз мүлк кымбат. наркынын өзгөрүшү доллар он ми (же жүз) өлчөмүндө болот. Кредиторлор мүлкү жана жайгашкан жери жайлуу болушу керек - айрыкча жумуртка баары бир себетке менен.

Тейлөөнүн: Бул убакыт, акча жана мүлкүн сактоого буруу талап кылынат. Да жакшы инспектор менен маселелер көтөрүлүп келе жатат. Кредиторлор резиденти же менчик ээси, алар колунан чыгып алдында чечүү жана колдоо көрсөтүү үчүн төлөөгө жөндөмдүү болот деп бекем болушу керек.

Статус маселелер жана төлөм тартиби: кредитор талап кылууга тийиш болгон кандай жак болбосун күрөө менен насыя камсыз (төмөндө кара). Кырдаалга карыз кошумчалайт кошумча турак-жай жана (же кимдир бирөө үйгө күрөөсүндө коет), сен карыз берген биринчи төлөп калат экенине көзүбүз жеткидей болушу үчүн болот. Бирок, силер да мүлктү сатып чейин ар кандай маселелер боюнча текшерип келет. Салттуу ипотекалык кредиторлор титулдук издөө талап, ал эми заем алуучу же ссуда мүлк так аталышы бар экенин камсыз кылууга тийиш. Статус камсыздандыруу кошумча коргоону камсыз кылат, ал эми акылдуу сатып алуу болот.

Салык өтүшүп: Салык мыйзамдар айланасында татаал жана көп суммадагы акчанын жылып турган кыйынчылыктарды туудурушу мүмкүн.

Сен эч нерсе кыла электе эле, Сен күтүлбөгөн тарабынан кармалган эмес, ошондуктан жергиликтүү салык тирекчи менен сүйлөйм.

Жеке Ипотека макулдашуулар

Ар бир кредит, ошондой эле документ болушу керек. Жакшы насыялык макулдашуу үчүн ар күтүүлөрүн так жана азыраак ыктымалдуу күтүлбөгөн бар жазуу жүзүндө баарын коёт. Бир нече жылдан кийин, (же башка адам) Сен унутпагыдай эле талкууланып кайсы жана кандай унутушу мүмкүн, бирок, жазуу жүзүндөгү документ бир топ жакшы эс жазыла элек.

бул жеке ипотекага эки тарабын коргойт - Documentation эле мамиледе алдырбоого да билет. Дагы, сен келечек тууралуу билген эмес, эмне, аны алып-бара ар кандай юридикалык уятсыз учтарын качуу үчүн жакшы билбейм. Болгондо да, жазуу жүзүндөгү келишим салык көз келишим иши жакшы болот.

Эгер келишимди карап чыгуу менен баштап, ар бир майда-чүйдөсүнө чейин жазылган текшерип:

• Качан төлөмдөргө байланыштуу? Ай сайын, чейрек сайын, айдын биринчи күнү, ж.б.
• төлөмдөр, анда эмне алган деп айтууга болот? Ссуда ​​берүүчү акы алат жана бир мөөнөтү барбы?
• Кантип / кайда төлөмдөр болушу керек? Электрондук төлөөлөр мыкты болуп саналат.
• Карыз төлөө мүмкүн, бирөө болсо , ошондой кылып жаза ?
• Насыялары эч менен камсыз кылынган күрөөнүн ? Жакшы болот.
• Карыз алуучу төлөмдөрдү жоктугу болсо, карыз берүүчүгө эмне кылсак болот? Кредитор айып төлөмдөр, кредиттик отчеттук органдарга отчет, же болот үйүнө айлантууга ?

кредитти камсыздоо

Бул буюмду ссуда берүүчүнүн кызыкчылыгын камсыз кылуу үчүн акылдуулукка жатат - ссуда берүүчү жана карыз жакын достор же үй-бүлө мүчөлөрү болуп саналат да. Күрөө менен камсыз кылынган кредиттин мүлктү алып (күрөөнүн жүйөсүн өндүрүп алуу жолу) жана арткы бир жаман иш-маегинин өздөрүнүн акчаларын алуу үчүн кредитор берет.

Бул чынында эле зарылдыгы барбы? Дагы, сен келечек тууралуу билбеген нерселерди билемин жок.

Бир карыз (төлөөгө жөндөмдүү жана ар бир ниети бар) өлөт же күтүлбөгөн жерден доо кетиши мүмкүн. Мүлк карыз алуучунун аты-жылы болсо гана - туура берилген күрөө жок - кредиторлор менен карыз үйлөрүндө же кысымга кийин барып, үйүнөн баасын колдонуу карызын канааттандырат. Күрөө менен камсыз кылынган күрөө киришип баары туура түзүлүшкө ээ, буюмду ссуда берүүчүнүн кызыкчылыгын коргойт. Негизи бул термин "ипотека" техникалык "коопсуздук" деген - "Насыянын калган." Эмес,

Насыяны камсыздоо мүлк менен болгон, ошондой эле салыктарды менен жардам берет. Мисалы, анда заем алуучу заем боюнча пайыздык чыгашаларды чыгарып салууга жөндөмдүү болушу мүмкүн, бирок, кредит туура камсыз кылынган учурда гана. Көбүрөөк маалымат жана идеялар үчүн жергиликтүү салык preparer же Хусейин менен сүйлөшкүлө.

Жеке ипотекасы кандай кылса туура

Жеке турак жай карап жатасыз болсо, "салттуу" берүүчүдөй деп ойлойм (сиз дагы деле жакшы чендерди жана бир кыйла жагымдуу продукт сунуш кыла алат да). Сиздерге ийгилик, жакшы эскерүүлөр, же жакшы ниети боюнча көз каранды эмес экенин, ошондуктан эмне туура барып, келишимди түзүшөт мүмкүн дейли.

документтер (мисалы, насыялык келишимдердин жана берилген мүлктү кармап турууга укук,) үчүн квалификациялуу эксперттер менен иштешет. Жергиликтүү ишенимдүү, салык preparer, жана иш менен тааныштырып жардам берет, башкалар менен сүйлөшүп көр. Эгер ири өлчөмдөгү акча менен иштеп жаткан болсо, анда бул үйдүн долбоор эмес. Бир нече онлайн кызмат үчүн баарын чече албайт, ошондой эле жергиликтүү кызмат көрсөтүүчү, ошондой эле иш кыла албайт. анын ичинде, кызмат көрсөтүлө турган так суроолорду берип көр:

• Сиз ипотекалык келишимдерди жазылган алат?
• төлөмдөр бирөө башка (жана технологиялар) тарабынан чечүүгө болобу?
• документтер жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарынын (мисалы, насыяны камсыз кылуу) менен берилген болобу?
• Төлөмдөр бюросунун (карыз берет кредиттик билдирди турган насыя куруу )?