Негизги сатып алуучулар көп келет сунуш кылуу пландаштырылган Жекшемби ачык үйүнүн алдында жума күнү базарда келген жаңы тизмесинде. Бул мажбурлоо жүйөлүү себептер менен. Сатып алуучулар дагы бир сатып алуучу жекшемби күнү үйдө сүйүп калат деп тынчсызданба, балким, бирден ашуун сатып алуучуга жана болушу мүмкүн болгон бир нече сунуштар , өтө көп атаандаштык, ал эми сатып алуучу анын түш үйүнөн ажырап калат. Ал жарактуу кызыктырбайт.
Монетанын Башка бир тараптан алганда, листингдин агенттери , негизинен, бир жекшемби ачык үйүнө колдоо, ал эми жума күнү базарда үй салып көрүшөт.
Мен жума күнү болгондуктан, бейшемби күнү менин сатуучулар түн жандуу сунуш үй Тизмеге жакшы күн . Түн ортосунда миллилитрге которулуп салдыруу биринчи жума күнү эрте менен сүрөттөр жеткиликтүү кылып, бардык сүрөттөр көп аянтчалары аркылуу жүктөп алууга мүмкүндүк берет.
Бул көп учурда иштейт жол менен сатып алуучу жаңы тизмелеринин менен эртең менен электрондук почта ачып турат. Андан кийин ал ишенимдүү жана замат үйүнө көрүү, анткени сатып алуучу күтүп каалаган эмес сураса чакырган ачык үйүндө . Кантсе да, аны сатып алуучулар дароо жаңы листингине агылып келиши үчүн, сунуш кылууга даяр үчүн, айрыкча, сатуучунун рынокто, өзгөчө эмес. Бул сатып алуучу анын өкүлү менен кайрылып, ошол жерден сунуш жазуу үчүн талап кылган.
А мүмкүн болуучу көйгөй көп сатуучулар жекшемби күнү ачык үйүнөн кийин бардык сунуштарды карап көрүшөт деп саналат. Алар ачык рынокто мүмкүн узак таасири келет жана сатып алуучулар көп сандагы үй-сунуштарын үчүн жетиштүү мүмкүнчүлүк берүүнү каалашат.
ачык үйүнөн натыйжаларды алып күтүп чейин бул сунушту кабыл алууга сатуучу үчүн артыкчылык сунуш күчтүү жагымдуу болушу керек. Сатуучу кабыл болсо да, сөз менен эмес, сатып алуу сунушун , жарнак агент дагы баары бир ачык үйүн өткөрүү күтүлүүдө мүмкүн. ачык үй жерде онлайн рекламалап жатат Бул акыркы мүнөттө ачык үй жокко чыгаруу кыйын.
Open үйгө чейин сунуш даярдоо үчүн Common иштердин
кабыл алуу үчүн алгачкы мөөнөтү. Албетте, сатып алуучу ошол замат сунушту кабыл алууга сатуучу келет. Ал колуна бир куш, алар сатуучу деп ойлоп калат деп үмүттөнөм. Бир сатып алуучу ачык үйүнөн сунуш кейпин эч качан мүмкүн экенин түшүнгөн эмес. Мурда сунуш ал толкунданып алуучудан бул сунушту кабыл алуу мүмкүн болгон киреше боюнча жоготуп, эгерде сатуучу жышаан болот. сатуучу түртүп, сатып алуучулар сатуучу сунуш кабыл алуу үчүн кыска мөөнөт бериш Ишемби күнү кечинде, айтып, бул жагдай боюнча сунуш өмүрүнөн ажырайт.
Бул иш-аракет кылууга багытталган, бирок ал дайыма иш менен, чындыгында, алар ойлогондон башкача натыйжага алып келиши мүмкүн эмес. Бир сатуучу кысым нааразы мүмкүн. Бир сатуучу да болуп калышы мүмкүн каршы сунушту кабыл алуу саат өчүрүп болмок. Ал ар дайым, анткени сатуучулар өч алышкан талаптарына баш ийүү бир соодагердин алдына түртүп аракет жакшы идея эмес. Баары деңгээл-баштуу сүйлөшүүлөр учурунда гана эмес, ошондой эле үй сатуу көптөр үчүн оор убак.
Тизме бааны сунуштаган. сатып алуучулар үчүн, тизме бааны сунуш алар олуттуу жана жасалса көрсөтүүгө арналган жакшы ишенимдин белгиси болуп саналат. Сатуучусу, бирок, башка көптөгөн сатып алуучулар алдында жана / же ачык үйүнө кийин үйүнө жол жүрүшкөндөн кийин, бир кыйла жогорку баада ала турган болсо, суроо туулушу мүмкүн.
Алар баасы өтө төмөн болуп саналат, анда суроо туулушу мүмкүн. Бул учурда продано башчылары аркылуу миллион ойлор расасына, адатта, эч кандай иш-аракет кылары жөнүндө кыжаалат кылып. Алар сага койушу ыктымал.
Нак Trumps ишенүү. Айрым сатып алуучулар бир кылам бардык накталай сунушту жана алмашуу боюнча сатуучу башка эпке кылам деп үмүттөнөм. Балким, сатуучу учурдагы үйүн сатып, бир учуру менен сунушту кабыл же накталай сунушту кабыл алууга зарыл болгон акыркы мезгилинде, бир ары чыдоого даяр болот. А акча сунуш жок ссуда талаптарды түшүндүрөт жок банктын баа, сатып алуучу чыккан, аны кабыл алуу эмес, эч кандай мүмкүнчүлүк андеррайтердин көп нерселер туура эмес болушу мүмкүн. Бирок көпчүлүк сатуучулар карабай, анын келип чыгышы, жабыларда бардык нак эмес түшүнүшөт.
Open үйгө чейин сунуш алуу үчүн аракет кылган, ошондой эле чыныгы шарттары
бир дүкөн агенти катары мен сатуучулардын жогорку бааны келет.
Мына, мен көп учурда акыр карабастан ачык үйүнүн утуп сунуш натыйжасында, өздөрүнө карата сунуштарын сатып алуучуларды көндүрүү керек. башталгычтар үчүн, мен ошондо да биз ачык үйүнө чейин бул сунушту кабыл албаса да, алар кайсы бир супер камалат сунушун кабыл алган, эгерде ачык үйүнө пландары менен мындан ары да менин сатуучуларга сунуш менен. Бул чечим чыгарууга сатуучу чейин болот. сатуучу ачык үйүнө кийин сунушту кабыл алууга күтүп олуттуу болсо, мурдагыдай эле, сатып алуучу үчүн бекем сунуш баарын кылып, ал эми сатуучу камсыз кылуу жолдору сунушту кабыл алат бар.
Ошондой эле сатып алуучунун агенттери сатуучу мүмкүн Жекшемби ачык үйү үчүн өткөрөт деген көз алдында айткыла. Алар бир четин алып келсе, эми сунуш сүйлөшүүлөр , дароо иш-аракет жана күчтүү бир сунушту тапшыруу керек. сатуучусу тизме баасына караганда бир аз жогору бир сунушту кабыл алат дейли. Бул көп учурда сатуучу козгойт жана сатуучу сатып алуучунун ырайым сезиши үчүн шарт түзөт. Сатып алуучулар гана сунуш жагымдуу болушу үчүн, да, дагы бир нече жагынан ыргытып болот:
- Сиздин кырдаал жөнүндө сатуучуга чын жүрөктөн кат жазып, эмне үчүн үй сатып алып келет.
- аларды ижарага албастан, кетүүгө сатуучу кошумча убакыт бир аз бер.
- Сунуш бир баа тоскоол эмес, бир нече акыркы чыгымдар акысын сатуучу адатта, төлөп келүү үчүн, ал эми сатуучу көбүрөөк акча тунарып болмок.
- бир баа учуру эле үй сатып алууга сунуш кылууга (сиздин өкүлү менен бул стратегиянын кыйынчылыктарды талкуулоо үчүн шектенбесек болот).
- Сыяктуу олуттуу документтер менен, аны колдоп, таза сунушту тапшыруу каражаттардын далил жана preapproval катында .
Жекшемби күнү түштөн кийин жума күнү баштап, сатуучу ар дем алыш күндөрү жөнүндө ойлонуп силер ким деп ойлойсуз? сатуучу сага жана сенин сунуш жөнүндө ойлонуп калат. Сатуучу ката жасап, балким, алар жөн гана сунушту кабыл алууга тийиш болсо, ойлонуп калат. Ал 3-катуу күн аларга кемирет. Анан ачык үй, бир нече сунуштар жок болсо да, сатуучу маянада- болушат кимге алуучу жума күнү баа тизмеси сунуш жогоруда сунуш берилген, акырын күтүп жатат сабыр сатып алуучу болот кийин.
> Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир брокери-пикир болот.