Эгер кыска сатуу сатуучунун банк тарабынан бекитилген болсо да, кредит туура эмес түрүн алууга аракет болсо, анда, себеби каржылоо проблемалардын бир бүтүмдү жабуу үчүн мүмкүн эмес болуп калат. Тилекке каршы, Америка Кошмо Штаттарында жеткиликтүү каржылоонун ар бир түрү эмес, кыска сатуу сатып алуу үчүн колдонулушу мүмкүн.
Бекитүү күтүлүүдө
Сатып алууну пландаштырып кыска сатууну Wachovia кыска сатуу же бекитилген болсо, HAFA кыска сатуу , сиз канча кыска сатуу бекитүү үчүн бир аз убакыт күтүп көрөбүз. бир же бир нече жыл үчүн орточо эсеп менен 4 8 жумага чейин убакыт талап кылынышы мүмкүн бекитилген кыска сатууга алынууда.
Бул мезгилдин ичинде, пайыздык чендер дыгында. Көптөгөн кредиторлор артыкчылык үчүн акы албастан, эми 30 күндөн ашык насыя кулпуланган жок болот. Кээ бир сага бере албай турган насыя кулпусун сиз кыска сатуу макулдугун алууга чейин. Сиздин пайыздык чендер жогору Блондинки болсо, анда мындан ары да үй сатып алууга жөндөмдүү экендигин таба алган.
Ишара: Эгер аркылуу төмөнкү сатып алууга аракет кыл. Макс үчүн бекитилген сумма сунуп жок. Жакшы ийкемдүүлүктү калтыруу.
Эмес, кабыл алуу мөөнөтү аяктайт чейин жабылууда
Көптөгөн кыска сатуу банктар кыска сатуу бекитүү 30 күндүн ичинде жабуу келет. Эгер, мисалы, бир бөлүк 184 кредит катары узак бекитүү убакытты талап кылат насыя алып, анда көрсөтүлгөн мөөнөттүн ичинде жабуу албай калышыбыз мүмкүн жана бекитүү өмүрүнөн ажырайт.
Кээде, ал тургай менен шарттуу кредит , силердин кыска сатуу каржылоо менен кечиктирип болбой койбойт. Балким, баалоочулар камдалат жана баалоо убагында аяктоо мүмкүн эмес же андеррайтинг демейдегиден көп убакыт талап кылынат. Насыя баяндамалар менен бекитилген жыйымдар бул жагы алууга тиешеси жок болсо, ал эми сатуучу кээ жыйымдар сатып алуучуга, кайра карап чыгуу үчүн өткөрүлүп берилген төлөөгө жол берилбейт Жакшы ишеним баасы да кечиктиргиле мүмкүн.
Айрым банктар, алардын кыска сатуу бекитүү каттарында узартылганы чыгарууга болбойт.
Ишара: компания 30-күндүк жабылышын кепилдик бере алат, эгерде сиздин карыз төлөнөт суроолору. Ошондой эле сиз бекитүү кат келе жатканын угуп, эртерээк насыя башталат.
Чанда By тыюу үчүн төлөнүүчү болуучу Ондоо
Көптөгөн кредиторлор насыя шарттар бар. FHA оңдоо колдонмолор , мисалы, мурда-1978 үйдөн боёк, сынып же орнотуп таянчыктардын белгилеген эле ремонт бир лот боюнча кайрыла аласыз. А VA насыя , чынында эле, зыянкечтер отчет жана так зыянкечтерге аяктоо күбөлүк үчүн чакырам. Сиздин насыя шарттуу болсо да, баалоочу бир албай чатырын белгилеп жана бул кыска сатууну каржылоо үчүн чечим кабыл алганга чейин бир алмаштыруу үчүн сурап көрсөк болот. Банктар сейрек ремонт үчүн төлөп берет. Кыска сатуунун абалы "кандай болсо ошондой" сатылат. Мындан тышкары, банк сатуучу ар кандай кошумча акча, негизинен банк ал акча келет, анда Себеби, ремонт үчүн сатуучу акы жол бербейт.
Ишара: Үй алдын ала текшерүү жана алдын ала болуучу проблемаларды талкуулоо үчүн агент сура.
Жабылышы чыгымдар эмес, керек Камтылган
Адатта, сатып алуучулар алардын төлөө сатуучу сурайын акыркы чыгымдар . Сатып алуучу жабуу чыгымдарды кайтарып төлөп берүүгө да акчасы жок жана банк Эпке уруксат алуудан баш тартса, сатып алуучу албай калышыбыз мүмкүн деген кыска сатуу сатып алуу .
Кээде, Wells Fargo FHA кыска сатуу банктар Wells Fargo FHA үчүн жоболор айрым учурларда толук 3% насыя тыюу дейт, анткени суммасын, адатта, башка банктар тарабынан төлөнөт азайтат. Ошондой эле кээ бир кыска сатуу банктар алуучу 3,5% көбүрөөк коюунун болсо жазуусу алуучу жабуу кредит четке болорун байкашкан.
Ишара: Эгер болсо, банк акыркы чыгымдар болгон мураскордун төлөп турган жарнак агент суроолору сунушту жазуу же ордун толтуруу үчүн тизме баадан көп айтышат.
Эки должна жана алынууда бекитүү менен иш алып баруу
Жок болсо бир аз сатуу боюнча 2 кредиттер , сиз жабуу үчүн эки кредиторлордун макулдугу керек. Эгер баалоо жана / же алга умтула берсек, Сиз тобокелдиктерди жаткан үй текшерүү эки кредиторлордон жактыруусуна ээ болуу алдында. Бир карыз берүүчүгө башка кыска сатуу же баш тартууга мүмкүн, ал эми макул мүмкүн сатуучу салымы Худ боюнча.
Ишара: көп насыялар менен кантип аныктоо үчүн алдын ала бойунча отчет же аталышы берилгендигин көрүүгө сура. Чакырылат эч качан акы-эс Насыя болушу мүмкүн эмес.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, DRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.