Кээ бир кыска сатуу банктар сатуучулар кылам
Анын колдору бир наристени кучактап, Шари ал банктын баштапкы суроо берүү чейин угуп ыйлап жатат кыска сатуу жактыруусуна ээ .
Банк Шари мыкты кредиттик рейтингди ээ, деди FICOs жогорку 800s жана Шари бир жете акча кредиттик линияны бар экенин көрдүм. Анын VISA $ 10,000 бир жеткиликтүү акча алдын ала чектөө бар болчу. Банк, анын кредиттик картаны таптап, банкка 10000 $ берүүгө Шари деп сурады. Шари VISA төлөп, мүмкүнчүлүгү жок болсо, банк кам эмес. Бул анын VISA эмес.
Башка сөз менен айтканда, банктын кабар эки эсе болгон: Шари анын кредиттик рейтингди таштандыга жана кредиттик мекеме алдап керек. Чыныгы баян. Мен сатуучу билдирет.
Эмне үчүн банктар сатуучу салымы талап
Банктар буга чейин эле бир күнү шорт аны жеп жатабыз кыска сатуу . Банк насыя жасалган болушу мүмкүн, деп, $ 500,000 жана 2008-жылы Сакраменто кээ бир жерлеринде, мисалы, баалуулуктар 50% га төмөндөдү. Банк аркылуу үй алып, анда өндүрүп алуу , алгачкы салымдар минималдуу $ 250,000 боюнча жоготот.
кыска сатуу боюнча Ditto.
Сатуучу иш пайдалары бар, себеби, бир аз сатуу үчүн стимул бар бир өндүрүп алууну айлантуу vs. кыска сатуу . Ошондуктан, сатуучу жак болуп саналат жана банк сыгып аракет кылышы мүмкүн. Анткени ал мүмкүн.
Мында банктар сатуучу кошкон салымы үчүн сурашы мүмкүн башка себептер бар:
- Сатуучу таза кирешеси бар. Көпчүлүк банктар үй кандай канча акча кирген жана канча акча алып жатканын аныктоо үчүн сатуучунун каржылык арызды карап. Банктар чыгашалар үчүн белгилүү каражатты берет. сатуучу айдын акырына карата абал боюнча калган акча бар болсо, анда банк ал үчүн сурап көрсөк болот.
- Сатуучу refinanced жана үйдөн чыгып акча чыкты. Сатуучу жогорку пайыздык чен, бөлүп-бөлүп төлөөгө туура refinanced же бүткөн болсо, ал бир нерсе үй жакшыртуу долбоорун. Сатуучу чоң-honkin "кайыкты сатып, анда ал такыр башка иш. сатуучунун туура убактылуу болсо, банк салым сатуучу сурашы мүмкүн. Банк буйрук кылат Bpo . Алар тез мүлктү арзандатуу болот. Алар мүмкүн болушунча көп кетпешине келет. сатуу баасы банк зарыл тор берүүгө анча жогору эмес болуп калса, банк айырмасын бутубузга сатуучу суранышы мүмкүн.
- PSA жоболор сатуучу салым талап кылат. Investors өздөрү кошкон салымдардын боюнча кайтып келет, жана PSA жоболор көбүнчө пайда камсыз кылуу үчүн белгиленет. Бул жоболор ушул көлмөгө бардык күрөө кыска сатууга көмөктөшүү сатуучу салым керек укуктуу.
- Сатуучу эч кандай каржылык кыйынчылыктарды жазыла элек. сатуучу каржылык мүнөздөгү сөзсүз эле эмес, кыйынчылыктарга ар кандай түрлөрү айынан жапа чегип жатса, көптөгөн банктар кыска сатуу эмне кылууга макул болот. Бирок сатуучу күчтүү акча агымдарын ээ болсо, анда банк ал бир бөлүгүн келет.
- Мамлекеттик мыйзамдар жол бериши мүмкүн кемчилик сот . Банк жеке ипотекага жана кыска түшүп -аракет суммасынын ортосундагы айырма үчүн сатуучу менен жүрүүгө укугу бар болсо, банк кыска сатуу бекитилишине чейин сатуучу менен сүйлөшүүгө артыкчылык бериши мүмкүн. Бул сүйлөшүүлөр сатуучу салым камтышы мүмкүн.
Сатуучу салым түрү кыскача сатуу Банк кабыл мүмкүн
бүт ааламдардын мыкты-жылы банк бүт чейин карызды төлөттүрүп алуу үчүн сатуучу келет, ал эми банктар кыйла акылга сыярлык сатуучулар шартта кыска сатуу эмне кылууга макул эмес экенин билем. Сатуучу сыяктуу эле, башка ыкмаларды ээ болушу мүмкүн, анткени насыя өзгөртүүлөрдү киргизүү , өндүрүп алууну айлантуу же банкрот деп. Ошентип, банктар адатта 2 нерсенин бир же эки суроо:
- Cash. Банк толугу менен айырма сурап укукка ээ экендигине карабастан, көпчүлүк банктар сатуучулар анча акча же алар кыска сатуу кылып мүмкүн эмес болмок эмес экенин түшүнүшөт. Ал 2 жетишпегендиги 10 пайызга чейин ар кандай суроо-көрүп өөн деле нерсе эмес.
- Корголбогон Карыздык баалуу кагаздар . Cash сүйлөшүүлөр, ал эми карыз да чечүү болуп саналат. Жалпысынан алганда, бүтүрүү кыска суроо-акча суроо караганда жогору. Бирок, банктар көп эмес пайыздык шарттарда жана 3- 15-жылы негизги өзүн-өзү актоо менен макул болот.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.