Суроо: Кыска сатуу Тиркемеси деген эмне?
Бир окурман сурайт: "Биздин агент, биз кабыл албайбыз кыска сатуу толуктоо же сатуучу кол керек деп кыска сатуу сунушту . Бирок, ал бизге бул документ, кагаздар менен иштөөгө берген жок элек, анткени бул сыяктуу документке кол каршы бизге эскертип келишкен, алар эгер кандайдыр бир жол менен бизге каршы иштеп жатат деп эсептешет. Бирок, жарнак агент биздин сунушту кабыл алуудан баш тартса, анда биз эмне кылышыбыз керек? Ошондой эле баары бир аз сатуу киргизүү жөнүндө эмне айтууга болот? эгер биз чындап эле бир аз сатуу боюнча сунуш кылуу үчүн, мисалы, эч нерсе керек эмеспи? "
Жооп: Эгер ошол түрү бар жана алар, адатта, өз абалында колдонула болобу, жарым-жартылай көз каранды болот Сунуш коштоп бир аз сатуу толуктоо жокпу. Көптөгөн мамлекеттик REALTOR® бирикмелер кыска сатуу толуктоо колдобойт, бирок алардын баары керек.
Негизи, бир аз сатуу Тиркемедеги тапкычтар бир мамлекет ар кандай болушу мүмкүн. Мен REALTOR'S® кыска сатуу өзгөртүүлөр California бирикмеси менен абдан тааныш болгондуктан, мага ошол документтин да, жаман да жактары түшүндүрүп көрөлү.
Кыска Sale Тиркемеси 1-бөлүк
Бир себеби, кыска сатуу карыз суммадан аз кабыл алууга макул сатуучунун карыз боюнча контингентин, кыска сатуу киргизүү мүмкүнчүлүгү такталууда.
Ошондой эле сатып алуучу күтүүгө даяр экенин мөөнөтүн белгилейт кыска сатуу бекитүү абалкы катары 45 күн менен бир күн үчүн бир бош линиясын менен алмаштырылсын. Кыска сатуу бекитүү адатта 30 күндүн ичинде 3 4 айга же андан тартып алат.
сатуучу акылга сыярлык кредиторлор менен кызматташышыбыз керек да, сатуучу карыз сатуучудан тартуу керек болсо, кыска сатуу жабуу үчүн милдеттүү эмес.
Менин практика келишим ал макулдугун алуу үчүн үч айдын ичинде болсо да таасир алсаъыз, анда, жок дегенде, 90 күн сунуш болуп саналат.
Кыска Sale Тиркемеси 2-бөлүк
Бул бөлүгү текшерүүлөрдүн жана шарттуу байланыштуу сатып алгандарга 2 ыкмаларды берет. Бул мезгил да ала алышат:
- Ошол замат кабыл алуу боюнча, же
- Банктын (лөр) тарабынан кыска сатуу макулдугу.
Кыска Sale Тиркемеси 3-бөлүк
Бул бөлүмдө алуучунун тиешелүү күч акча сактоого жана сатып алуучу 2 тандоолордун ичинен тандоого мүмкүндүк берет:
- сатуучунун кабыл алуу боюнча төлөйт дилден акча кенин бошоткула келишимде көрсөтүлгөн же
- кыска сатуу бекитүү чейин чын жүрөктөн акча кенин жүрө беришет.
Мен Сакраменто сатып алуучуларды түзөт, мен сатуучу атайын сунуш кенин бир бошотуу каралат мүмкүн эмес деп айтылат башкача каралбаса, сатып алуучулар тарабынан өткөрүлө турган кен сурап.
Мен сатуучу өкүлү, мен эч алуучунун депозиттик бошотулат келет. Аманаттын кун болбосо, аны сатып алуучулар жакшы келишим менен келгенде алып жүрүш үчүн да жеңил болот.
Кыска Sale Тиркемеси 4-бөлүк
4-бөлүк сатуучунун банк кыска сатуу бекитилсин деп эч ким кепилдик бере албайт деп. Мындан тышкары, сатуучунун банк бардык сунуштарды карап берүүнү талап кылууга укуктуу, ошондой эле ар кандай сунушун кабыл алышы мүмкүн. Бирок, сатып алуучу жана сатуучу кыска соода-сатык, банк шарттарды четке кагууга укугу бар.
Кыска Sale Тиркемеси 5-бөлүк
Бул бөлүмдө сатып алуучу жана сатуучу сатып алуучуга келишимде ылайык кээ бир чыгымдарды болуп калышы мүмкүн экенин түшүндүрөт.
же тараптар баш тартса, башка төлөмдөр жокко натыйжасында байланыштуу болушу мүмкүн болсо, ошол чыгымдарды айрымдары кыска сатуу ссуда, аларды төлөп баш тартса, тараптардын жоопкерчилик болушу мүмкүн.
Кыска Sale Тиркемеси 6-бөлүк
Мен бир аз сатуу алуучу өкүлү, мен кыска сатуу-тиркемесинин 6-бөлүк алып-сатып алуу келишимине толуктоо жакындайт. Мен сатуучу өкүлү, мен негизинен сатып алуучу бөлүмүн алып салуу эле кыска сатуу толуктоо кол күтөт.
Бул бөлүмдө сатуучу үйүнө көрсөтүп жана банктын башка сунуштарды жөнөтүүгө уланта берет, анткени ал. Бул сатуучу жогорку сунушту кабыл алса, сатуучу сунуш-жылы ордуна жогорку сунушту сатуучу кол койгон кабыл алууга банкка сурап болот дегенди билдирет.
Кыска Sale Тиркемеси 7-бөлүк
7-бөлүк сатуучулар кандай кесиптик насаат издөөгө сунушталат айтылат сатуу насыя таасир кыска юридикалык же салык кесепеттерин, анын ичинде.
Жыйынтыктап айтканда, сатуучу кыска сатуу толуктоо сураса, сатып алуучу катары, сиздин сунуш сиз кыска сатуу толуктоо кол жок болсо, кароого алынбайт калышыбыз мүмкүн. Көбүрөөк маалымат алыш үчүн, бир кыймылсыз мүлк юрист менен сүйлөшкүм келет мүмкүн.
Сураныч, билген жаңы нускалары болуп бөлүктөрү абдан аз жылдан жылга калышы мүмкүн, демек, ар бир жыл же андан бошотулат.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.