кыскача сатуу башынан аягына чейин катышкан кандай
Эгер кыска сатуу иши кантип так маалымат жок болсо, кыска-сатык иши да, бул жерде жети жылдан турган бардык кийин, дагы көптөгөн адамдар үчүн бир сыр болуп саналат, ошондуктан, тынчсызданууга себеп жок болот. сатып алуучунун агенттердин көп аралаштырып жатышат; сатып алуучулар жетекчилик издеп кадимки эмес, ар бир кыска сатуу агент санап турган кылыш керектигин билсе кыска сатуу . Сиз кыймылсыз мүлк бизнеси бар адам кыска сатуу жараяны жөнүндө бир нерсени же эки үйрөнгөн болмок, бирок, тилекке каршы, кыска сатуу ар чай чөйчөгү да эмес, үмүт бар болчу.
кыскача сатуу негиздери
Банктар грант кыска сатууну 2 негизги себеп бар: Сатуучу кыйынчылыктарга жана сатып өткөрүү боюнча чыгымдарын төлөп кийин жетиштүү үлүштүк үйдө ипотекасын төлөш үчүн эмес, бар.
оор бир нече мисалдар:
- Жумушсуздук / кыскарган киреше
- ажырашуу
- медициналык тез жардам
- шаардын сыртына Жумуш берүү
- банкроттук
- өлүм
сатуучу кыска сатуу банкка берүү үчүн каржылык пакетин даярдоо керек. Ар бир банк өз жоболор бар, бирок, - деп Wachovia тышкары, мыкты кыска сатуу дүйнөдө - негизги жол-жобосу банктын банкка окшош. Сатуучунун кыска сатуу топтом мүмкүн турат:
- Сиздин агент берет ишеним кат, банк үчүн айтып жатам +.
- Алдын ала корутунду сөздүн
- Толтурулган каржылык арызды же си
- Сатуучунун кыйынчылыктар каты
- 2 жыл салык отчетун
- W-2s 2 жыл
- эмгек акы Ички 30 күн
- банктык отчеттун Акыркы 2 ай
- Салыштырмалуу рыногунун анализи же акыркы салыштырылуучу сатуу тизмеси
Кыска сатуу сунушталган жазуу жана банк баш иебиз
Сатып алуучу жазган чейин кыска сатуу сунушун , сатып алуучу үчүн өзүнүн ишенимдүү көрүшүбүз керек салыштырмалуу сатуунун тизмеси . Банктар рок-төмөнкү баа боюнча ипотекалык милдеттерин боштондукка бизнес эмес. Банк рыноктук наркына бир аз жакын алып келет.
Кыска сатуу баасы боюнча анча деле таасир этиши мүмкүн базар наркы менен, чынында, дем менен салыштырууга сатуунун төмөнкү наркын мүмкүн бир нече сунуштарды .
Кээ бир кыска сатуу сунуш чейин башталат болот, бирок көп учурда банк кабыл алуу сунуш түшкөн тартибин баштайт. сатуучу сунушту кабыл алгандан кийин, жарнак агент банкка төмөндөгү ден жиберем:
- Listing келишим
- Аткарылган сатып алуу сунуш
- Сатып алуучунун preapproval каты , көчүрмөсү жалындуу акча текшерүү жана каражаттарды далили
- Сатуучунун кыска сатуу топтом
топтом толук эмес болсо, кыска сатуу жупталуу кечигүүгө дуушар болот. Бул иш-чарага банк да пакетин чачууга мүмкүн. Кээ бир банк кызматкерлери ката Талаалар аз чыдамдуулук көрсөтүшөт.
Банктын кыска сатуу Process
Сатып алуучулар банктан жооп алуу үчүн өтө көп убакытка чейин күтүүгө болот. жарнак агент дайыма банкка чалып, кыска сатуу жараянын кылдат жазып сактап калуу үчүн зарыл. Сатып алуучулар күтүп ушунчалык чарчап, мүмкүн кыска сатуу бекитүү , алар белгилүү бир мөөнөт ичинде жооп бербесе, анда жокко коркунуч зарылдыгын сезилиши мүмкүн.
маанай бул түрү өз алдынча болуп жүрбөсүн жана кыска сатуу тез жок болот. сатып алуучулар аз сабыр менен түрү болсо, балким, бир аз сатуу алар үчүн жакшы тандоо эмес.
Андан сырткары, бир алуучунун агент ушунчалык банкты чалуу агент сурап эмес, уруксатысыз карыз менен сүйлөшүүгө жол берилбейт. Ал ишке ашпайт.
банктын бир типтүү кыска сатуу тартиби төмөнкүлөр:
- Банк берилген алгандыгын тастыктаган. Бул бир ай үчүн 10 күн талап кылынышы мүмкүн.
- Бир сүйлөшүүчүсү ыйгарылат. Бул 2 же 3 күндөн 30 күнгө чейин убакыт талап кылынышы мүмкүн.
- А Bpo буйрулган. банк, балким, Bpo жыйынтыгын бербейт.
- Экинчи сүйлөшүүчү берилиши мүмкүн. Бул дагы 30 күн талап кылынышы мүмкүн.
- Билэ негизинде кароо үчүн жиберилет күбөлүк . Бул 2 апта 30 күнгө чейин убакыт талап кылынышы мүмкүн.
- Кийин бардык тараптар кол сурашы мүмкүн ерю Length саясаты.
- Банк чыгарат кыска сатуу бекитүү катты .
- сатып алуучу жокко чыгарат.
кээде мен Сакраменто алуучу бүтүм менен бириксе + чейин кыска сатуу 3 же 4 маал сатууга аргасыз болгон, анткени, мен акыркы сапта чөктүрдү.
Сатып алуучулар кыска сатуу иши, алар кээде эч кимге айтпай баш, алда канча аз, алардын ишенимдүү ушунчалык узун болушу мүмкүн, анткени, ачуусу келип, кыжырланып аласыз. Кээ бир кыска сатуу алууга макулдугун 2 8 апта ичинде. Башкалары болсо орто эсеп менен, 90 120 күн талап кылынышы мүмкүн. кыска сатуу узундугу жалпысынан салым эмес, банк көз каранды.
Мыкты кыска сатуу агент делосуна үстүнө болуу жана банктык жоопко тартуу аркылуу кыска сатуу жараянын тездетүүгө жардам берет. жок дегенде жумасына бир же эки жолу банк менен текшерүү зарыл. компетентсиз сүйлөшүүчүлөрдүн жүрүм-турумун моюнга алып, аны алмаштыруу жөнүндө өтүнүч, ошондой эле зарыл. күч эч качан коркпошубуз.
Сиздин манжаларын кесип сүйлөшүүчү катары сиз эле башкарсын деп, сааты келет. Көп учурда алдын ала толук топтомдорун тапшыруу да, тез жардам берет.
Ишара: Көп учурда, жарнак агент бекитүү делосуна кийин келе турган кээ бир идея акыркы карап чыгуу үчүн жөнөтүлүп жатат болот. Ошол учурда, сатып алуучулар баштоо керек болушу мүмкүн , кредит алуу , алар банк гана 2 жума жабуу берет учурда башына бир башталышы бар да.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.