билимге, жөндөмгө жана оң топтому, ал болушу мүмкүн
Бул кыймылсыз мүлк менен каражат билим, жөндөмдүүлүк, туюм, жана өлүгүн көрөт. Буларды бар болсо, сиз туура, эмне, мен кыймылсыз мүлк көп салым болот деп ойлойм.
билим
ар кандай кесипке болуп, аны жакшы болушу үчүн, сен эмне иш кылып жатканын билген жок.
Сиз силерди эркин көп убакыт берет кесиптин капиталдык салымдарга кыймылсыз мүлк кетиши мүмкүн, бирок жыл, жана чыдамкайлык талап кылынат. Эгер кыймылсыз мүлк менен каражат кантип жарыяланды көрүп семинарлар көп бар; Кээ бир, татыктуу болуп, кээ бир гана сулуу ри бир топ үчүн доллар ми баасы бара жаткан. Эгер жакшы салым кыймылсыз мүлк тууралуу кеп олуттуу болсо, мен Джон Т. Олжас анын баарын окуп сунуштаймын китептер кыймылсыз мүлк каржылап боюнча. Кыймылсыз мүлк салым менен баштоо керек жана кантип баштоо керек.
Мен да Роберт Кийосаки китептери, анын ичинде көптөгөн окуп Rich Атам, Poor Атам жана адилетсиз . Мен гулим митингдерди жагат ошол эле жол менен китептер жагат. Алар сени менен толкунданып ок алып, аларды окуп берейин, бирок, менимче, алар Джон Т. Олжас китептери жарактуу билимге ээ, ал эми бул, жакшы кыймылсыз мүлк салымдар үчүн эмне жөнүндө объективдүү көз карашты алып эмес деп ойлойм.
өнөрдүүлүк
кыймылсыз мүлк менен каражат көп жолдору бар.
Кээ бир иштемек эле, алар ашыгын турган жердин бир кесим издеп, же алар өсүп рынокто-түзөөгө жана тез сата турган үй. киреше өндүрүү касиеттери издеп ырааттуу Башкалар; же соода кеӊсе, батир же эки оролгон спирал, же турак жай үйлөрү, алар ижарага алат.
Сиз бул тууралуу кандай аныктоо үчүн көндүмдөрдү баалоо керек.
Алардын шаарынын өнүктүрүү пландарына жакын байланышы бар адамдар жер жагымдуу тыйын таап үчүн шыктуу болушу мүмкүн. подрядчы байланыштар менен дисконт жүргүзүлөт түзөө ала албай калышы мүмкүн.
каржылык жактан көз каранды эмес адамдардын көптөгөн киреше өндүрүү касиеттери аркылуу кыймылсыз мүлк куржунун куруп менен чогуу иштешип келет. Бул узак мөөнөттүү көз караш жана шакылдатып билүүнү талап кылат. Жок сен ижара мүлктү сатып алуу мурда бир нече нерселер , мисалы, бир бош чен сыяктуу. Сиздин менчик ижарага күмөн 365 күн, бир жыл, жыл ичинде жыл. Адамдар аларды эсептөө ушул сыяктуу нерселерди эске унутуп, натыйжада, алардын болжолдуу кирешеден айтышпаганын болот.
Кыймылсыз мүлккө жүргүзүү үчүн иш кагаздарын жүргүзүү талаптары жана салык маселелери да бар. Ижара кыймылсыз мүлккө салык салуулардан бир нече үчүн иштейт - ал эми бекер акча эмес. Чегерилгендер турак салык айрым учурдагы киреше жардам берет, ал эми эскирүү ал акысыз түшкү тамак эмес, ошондуктан кийин кайра алышы керек.
туюп билүү
силер көп уктум кыймылсыз мүлк тууралуу эки сөз бар. Биринчиси "жери, жайгашкан жери, жайгашкан жери" деп айтууга болот. Бул чындык. Шаардын кайсы алыс, жана аймактар үчүн калып популярдуу болушу жөнүндө туюм бар болушу керек.
Бир-жылы жай экономикасы , катуу жерлерде ижара, кыймылсыз мүлк жогорку суроо-талаптын сакталып кала берет. Сиз аянты менен тааныш каралбаса, менчик жерин сатып секирип эмес.
Ошондой эле, энтузиазм менен туюм менен чаташтырууга болбойт. кыймылсыз мүлк 2004-жылы адамдардын 2006-чүчүкулак аркылуу туура секирип ургалдуу өнүгүп жаткан. Кызыгы, билем, кыймылсыз мүлк, жолбашчылар көп тынч тууралуу анда сата башташкан. чебер менен бирге, алардын ачылышы, сыртка чыгып, бир нече жылдан бери алкагында отуруп баарын айтып берди.
Guts
башка сөздөр "кыймылсыз мүлк терең чөнтөктөрүн алат" деген аныктама берет. Бул да чын. Сиз аласыз мүлк салык ижара менчик бош болушу мүмкүн, жолу төлөөгө жана дагы эмне керек, ошондой эле ремонттоо төлөө үчүн ипотекалык насыя бар.
Мындан тышкары, жумшаган (сатып карыз) бир кыймылсыз мүлк куржунун куруу үчүн натыйжалуу стратегиясы болушу мүмкүн.
ижара кыймылсыз мүлк менен жатканда сиз башка бирөөнүн акчасы менен мүлк сатып рычагдары колдонушат. Бул улуу - бирок ал тобокелдикти талап кылат. Ал эми өтө эле көп жумшаган коркунучтуу болушу мүмкүн.
2009-жылы - 2011, мен да көп жумшаган бардык касиеттерин жоготуп колдонулган бир нече Досторду көрүлгөн. экономика жайлайт, алардын Кыянатчы жүзүмчүлөр жөнүндө бир нече чыгып, аларды жана башка киреше булактары чыгып, алар ипотека төлөө улантылары жана экономиканы чыгып күтүп акча агымдарын болгон эмес. Алар зарыл болгон терең кызыкчылыгы болгон эмес.
оодаруу үчүн мүлктү сатып алуу да өлүгүн алат. сиз ойлогондой мүлк тезирээк сатууга мүмкүн. Анда эмне кылат? ага дитин жана күтүүгө - же төмөн баа сатууга? Guts билим, жөндөмдүүлүк, жана натыйжалуу болушу үчүн бир сезим менен бирге болушу керек.
Жыйынтык: Мен бул жөнүндө туура жол менен бара турган болсо, анда кыймылсыз мүлк жакшы салым болот деп ойлойм. Эгер пенсия кирешенин туруктуу булагын куруу үчүн кыймылсыз мүлктү пайдалануу үчүн келсе, сиз киреше өндүрүү касиеттеринин куржунун куруп чыдамдуулук жана системалуу болушу керек.