Көптөгөн сатып алуу келишимдер жана жарнак макулдашуулар үй сатуу учурунда сатуучу коммуналдык камсыз кылуу үчүн мындан ары да аныктайт. Бул да туура эмес иш кылып билдирет коммуналдык төлөнөт. Айрым коомчулуктарда коммуналдык төлөбөгөндүгү үчүн ажыратылган болсо, алар мурунку иштеген толугу менен төлөнөт, эгерде кайра бурулуп мүмкүн эмес.
Delinquent коммуналдык үй сатуу менен кийлигишүү болгондо
Сатуучу сатуучу бир кезде караганда акыйкаттыкка бар Бир күнөөкөр пайдалуу мыйзам долбоору бир көйгөй аз суу үй .
Бул бир, себеби акыйкаттык менен сатуучу мыкты коммуналдык төлөмдөрдү төлөш керек жабуу боюнча жетиштүү акча алуу мүмкүн. Бир эч кандай пайда жок , кыска-сатык сатуучу . Бирок, алар жабылганга чейин пайдалуу мыйзам долбоорун төлөө мүмкүн эмес болсо, акыйкаттык менен сатуучу жардам бербейт.
Эгерде мыйзам долбоору бир гана бузуктук жана үйүнө тиркелген болсо, аны адатта жабыларда төлөнүүгө тийиш. Антпесе, ал таасир эте турган жаңы сатып алуучу , ошондой эле сатып алуучу ошол жагдайларда жабуу даяр эмес болушу мүмкүн. Мындан тышкары, бир наам камсыздандыруу полиси , камтуу ошол көк колдобогондор турган бойунча компания камсыз орун берүүгө да даяр болгон.
Бул бийлик менен кыска соода, жоболор бир доллар максималдуу боюнча сатуучунун көчүрүү түрткү бир пайдалуу мыйзам төлөп, уруксат экенин белгилей кетүү маанилүү. Бирок, жоболор күрөө төлөп уруксат жок. Сен барскан менен дөөшүнүн ортосунда кармалып калса аласыз.
Пайдалуу мыйзам долбоору мүлккө карата жазылган жана кармап болуп жатса, анда бул абдан айрым сатуучулар үчүн абдан чоң көйгөй кыска сатуу . Айрыкча, жетиштүү акча жок кыска соода-сатык сатуучу пайдалуу мыйзам долбоорун төлөп берүүгө милдеттүү.
Эмне үчүн коммуналдык бет сатуу учурунда калыш керек
Кээде, сатуучулар, алар көчүп кетүүгө даярбыз, коммуналдык же сатып алуучу жөнүндө эмес деп ойлойм.
Албетте, алар жаңы үй кызматын баштоо үчүн бекем кылам, бирок кээде элжиреткен жараяны менен алаксып жана улам алардын иштеп жаткан үйдө коммуналдык өчүрүп экенин түшүнгөн эмес, кесепеттерге алып келиши мүмкүн эмес.
Бул жерде бир-жылы байланыштуу коммуналдык үчүн бир нече себептер бар бош үйдө :
- Үй-көрсөтүү . үй сатуу рыногунда дагы эле болсо, коммуналдык абдан маанилүү болуп саналат. Жылуулук жана AC үй сатып алуучулар үчүн ички сооронуч кармап. үйдүн ичинде өтө ысык же өтө муздак болсо, алуучу да, үчүнчү бөлмөсүнө алып калышы ыктымал. Бир сатып алуучу анын артынан бурундуки жана чыгып калышы мүмкүн.
- Үй бүтүндүгүн сактоо. Эки жолу акыркы бир нече жылда, суу түтүктөрү Сакраменто жана суу бош үйлөрүндө декабрь аяз учурунда жарылып. түтүктөр жылуулук өчүрүлгөн, анткени жарылып - түтүктөр таштады, толукталышы жана түтүгү сынып, ичиндеги суу туруптур. Homes дем алуу керек, Саха кабат өтө ысык же суук калышы мүмкүн.
- Коопсуздугун камсыз кылуу. Кээ бир? Йд? Жазуусу түнкүсүн кээ бир саат жана өчүрүү үчүн жарык менчиктештирүү же чырактын боюнча агытуу аспапты орнотуу. Бир аз жарык үй ээлеген пайда болушу мүмкүн. Ошондой эле, түн ичинде бир кире бериш жарык чыгып турган жакшы ой. Бул бузуп-аракетин бербейт.
- Сатып алуучунун баалоочу. сатып алуучу каржылоого алуу болсо, анда заем баалоочуну жалдап берет. коммуналдык кызматтар иштеп жаткан болсо, баалоочу гана жүргүзүлүшү мүмкүн кээ бир сыноолорду аткарат. Коммуналдык байланышы жок болсо, көп баалоочулар коммуналдык кайра бурулуп чейин баа аягына чыкпайт. сатып алуучунун баалоочу баа бүтүрүү мүмкүн эмес болсо, анда сатып алуучу насыя ала албайт жана жабуу мүмкүн эмес.
- Сатып алуучунун үй текшерүү . Көпчүлүк сатып алуучулар камтыйт, алардын ишеничтүүлүгүн, эмне кылып берейин, үй текшерүү . Бир үй инспектору идиштер да, тест суу басымын текшерип да, газ плита коммуналдык жок талаптагыдай иштеп жатканына кепилдик берүү мүмкүн эмес.
- Сатып алуучунун акыркы басып аркылуу . Көп сатып алуу келишимдер аркылуу акыркы сейилдеп камсыз кылат. Бул сатып алуучу аны сатып алуучу биринчи караганда эле ошол эле абалда текшерет билдирет. коммуналдык өчүрүлгөн болсо, сатып алуучу бул текшерүүнү жетүү мүмкүн эмес.
Сатып алуучулар менен сатып алуучунун агенттери убакыттын ортосунда сатуучу үчүн, коммуналдык тейлөөгө чыгашаларды азайтуу үчүн жардам берет сатып алуу келишими бекитилди жана мурда жабууга:
Бир сатып алуучу сатуучунун башкы жол мамиле сатып алуучу анын же анын өз үйүнө кам көрүүгө тийиш. . . Себеби, көп өтпөй эле, ал болуп калат. Сактоо жана карап чыгуу тараптардын ортосундагы өз ара жакшы мамилеге түзөт. Алар жолго түшүп, бири-бирине бир нерсе болушу мүмкүн, өзгөчө, жарандык жана бири-бири менен сүйлөшүп, бир бүтүм боюнча бардык тараптарды мындан ары да жакшы идея. Кичинекей сатуучу жабылгандан кийин, акылсыз пайдалуу мыйзам долбоорун кабыл алууга көбүрөөк тынчсыздандырат.
- чыгып баратканда жарык өчүрүлүүдө
- термостатты Мониторинг
- тосуш үчүн жана / же Жалюзи жабуу
- бардык суу клапандар камсыз кылуу бекем жана коопсуз болуп саналат
Ишара: Эгер насыя Документтерин кол кылганда, эгерде кандайдыр бир пайдалуу компаниялар, келишим компания сурап, аны үзгүлтүксүз билдирет. Менчик бир өзгөрүү болгонун жабуу Көбүнчө шаардык коммуналдык боюнча бойунча компания тарабынан билдирилет.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.