Өзүмдү кантип үйүн сатып алабыз?
-Жылы сатып алуучунун базарларда , баары токтойт жулуп жана үй рыногунда тизимге көлүнүн арасында айырмаланчу үчүн өзгөчө маанилүү болуп саналат.
Ойлонуп көр: сатып алуучу эмне үчүн сатуу үчүн башка бардык үйлөрдө ашуун үй тандаган? Жооп аны рынок жолу болуп саналат.
Сиздин үй-абалы начар
Сиздин конкурс текшерүү. Сиздин рыногунда үйлөрдүн 90% ы сатуу үчүн эмес болсо, анда үй жогорку 10% ашып керек. Ошол учурдагы көрсөткүч, анткени сатуу күтүлүүдө үйлөрүндө карагыла. Сатылган comps базар кыймылынын карызы эки-үч айга чейин болушу мүмкүн. Сиз азыр эмне болуп жатканын билип турушу керек болсо, анда күтүүдөгү сатуу маалыматтар үй сатуу жаткан сага айтып берет +.
Ансыз сиздин даярдап сатуу үчүн, анын абалын карап көрөлү. Балким, сен да өзгөрүүлөр же кылып кошуп карап керек сатуу алдында ремонттоо . рынокто жогорку 10% жаңы килемдердин жана беттёёчъ эскилиги жеткен жана берилген турган болсо, үй сатып бере албайт. килем менен алмаштыруу. Бирок, биринчи кезекте, анткени 10 ичинен 9 жолу, бүгүнкү алуучулар килем үстүнө отун же жыгач сыяктуу эле ламинат артык сенин агент сура.
дубалдарын сырдап нейтралдуу - ак эмес. анын лышына Даттанууну текшерүү.
Not Enough сүрөт же өрттүн атып Photographs
Үйүндөгүлөрдү МЛС бир сүрөтү бар тарабынан кабыл алынат. сүрөттөр ондогон үйлөр байкабай калат. Оптималдуу сатуу боюнча сапаттуу сүрөттөрдү же Алгыла, кесипкөй сүрөтчү жалдап. Үй мыкты өзгөчөлүктөрүн көрсөтүү жарык мол кенен бурчту Ат.
жакшылык үчүн, дааратканасы, капкагы жабык бойдон.
- эле чебер уктоону же ири уктоону атпайт жок. сатып алуучулар Сүрөт Тизилиш менен уктаган санын эсептейт, анткени аларды басып алууга аракет кыл. ким жок болсо, алар туура эмес ишке катыштыгы бар сенин саны аз болуп көрүнүшү мүмкүн.
- күзгүнүн чагылдырууга атып иниме бир сүрөттө ойлонуп же камера ала бербе.
- Сиздин Өткөөлдүн тар болсо, анда ал сүрөттү алып келбейт. Сиздин очоктон же анын ордуна башка кызыктуу өзгөчөлүгү жакын тургула.
- ашканада көптөгөн сүрөттөрүн алып. ашкана жалпысынан абдан маанилүү сурот болуп саналат. Бул үй-жүрөгү жана жан болуп саналат.
- ашкана бөлмө сүрөткө чейин, дасторкон жайды.
- Жашоо бөлмө сүрөттөр орун көрсөтүшү керек, ошол эмерек кээ бир түрткү.
- кайра короо жана бак камтыйт унутпа.
- Ар бир сүрөттө мүнөздөөчү текстти кошуу; Сиздин поэзия ырдап берет.
Сиз кенен маркетинг жана реклама үчүн төлөгөн эмес
Эч кандай бир тарабы маркетинг үй сатылат. Бул маркетинг иш-аракети менен айкалышы керек. онлайн жалпыга маалымдоо каражаттарынын бир ката, туура эмес бөлүмгө ылайык үй санап калса, өтө катуу эмес, - үйлөр туура эмес жерде, аларды таап алуучуларга сатылган. Ошол себептен улам, бир нече жашырындуулуктун алдындагы жарнама жайгаштыруу карап көрөлү.
- төрт-түстүү открыткалардын Басып чыгаруу жана аймакта айланасындагы үйлөрүнө жана чыккан аймакта алуучуларга алардын элек.
- үй тур келечеги жана таратуу үчүн бир нече сүрөттөрдү камтыган төрт-түстүү баракчаларды түзүү.
- Бир Ижарага жасалма тур атпайт жана жүктөп компаниянын.
- Massively Ар дем алыш сайын жарыялагыла.
- Карма Open Батирлер башка аймактык менен дал жекшемби күндөрү ачык үйлөрдүн . Кээде Бейшемби кечинде сумерки турларды өткөрүү үчүн сатып алуучуларды тартуу.
- Get сатып алуучулардан пикир , алар жакты эмне жөнүндө жана үй жөнүндө жактырган, жана каршылыктарды жоюу өзгөрүүлөрдү жаса.
- сен гана жерде жашаган тууралуу сиз эмне жөнүндө айтып сен да, ойлонуп сюжет тартуу жана YouTube.com аны жүктөп карап көрөлү.
Сиз туура эмес Жарнак Агент жалданма
Сиз компетенттүү, тажрыйбалуу жана чынчыл болгон агент менен иштөө үчүн келет.
Үчүн ар түрдүү жолдор бар агентке таап , ал эми жол менен достор жана үй-бүлө жолдомосу аркылуу.
Толук кызмат каалаган жана агент тизмесинде акча тонна өткөрүүнү каалаган болсо, жалдап толук кызмат далдалчы жана бир нече малайларын маек . Бул суроого жооп алыш үчүн мыкты жарнак агент гана сунуш сатуу баасынан же агент канча башка маанилүү нерселер бар, анткени сени милдеттүү боюнча чечим жок. Талкуулагыла үй Баасын жана комиссия сүйлөшүүлөрдү өткөн. Биринчиден, агенттин маркетингдик стратегиялык планга билип.
Кээ бир эсептик агенттери айлык акы төлөнөт, өзгөчө, маркетинг кирип убакытты, күч-аракетти көп каражат эмес. Тажрыйбалуу таламдаштарынын жакшы коюм болот. Сиз тажрыйбага ишенсек болот. көп жылдар бою бизнестин болуп калды, бир агенти тарабынан гана эмес, агентке тажрыйбасы издөө, ошондой эле үй-көп сатып алган бир өкүл. жыл 12-үй сатаарын жана 100 сатат агент агенттин ортосундагы айырма асман менен жердей.
Сиз Сатуу үчүн үй жарыштан жок беле
Көп сатылган буюмдар деп, "Бирок мен үй алып берүү үчүн келген жок." Албетте жок. Сиз, аны сатып келет. үй сатып алуу үчүн баа туура болушу керек. Эгер экономика "сыноо" эмес, же адам катары сүрөттү сурап, үй, балким, базарда отурат жана DOM кене улантат. Dated анкет (рынокто өтө узун болуп, үйлөр) жалпысынан тизме баада сатууга болбойт.
Алдын алуу үчүн үй сатылышын , сатылган карап салыштыруу сатуу . Эгер керек болсо, төрт бурчтуу кадрлар үчүн жөнгө салуу. Үй бир болсо жаман калыбын же андай же көп көчөдө же дүкөндөн чектешкен жакын, бир мектептин жанында жаман жерде жайгашкан, жакшы долбоор менен үйлөрүндө сыяктуу эле баасын алууга ниетибиз жок жана бир жакшы жери .
Мисалы, акыркы 400,000 $ сатылган үч үй, бирок алар өзгөрүүлөр камтылган эмес, себеби, сага окшош эмес, сезип, - бирок алар тынч көчөдө жайгашкан жана көчө ызы-чуу болсо да - ал үй жөнүндө, балким, кереги жок ошондой. өзгөрүштөр үчүн кошуу $ 50,000 оъдоолор көп көчөдө үчүн minus- $ 50,000 жууп калышы мүмкүн.
Бир сатып алуучунун рыногунда акыркы кеминде бир пайызынан аз үй бааны салыштыруу сатуу . Сиз баа менен жашоо мүмкүн эмес болсо, анда рынокто үй салып, капалануу үчүн ойлонуп орноткон жок. Сатылышын болуп жаман ката үй сатуучу болушу мүмкүн.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.