Бир окурман сурайт... "Менин аялым жана сатып алуу үчүн кемчиликсиз үйүнө табылган бул тизме жок, берүүчүлөр менен алты ай Сатуу үчүн болгон, ошондуктан, биз жөн гана сунуш баасынын төмөн сунуш кылып Андан кийин, жарнак агент ал деп биздин агенттер чакырды дагы бир сатып алуучу дагы бир сунушун кабыл алды. ал сатуучу көбүрөөк акча алуу үчүн аракет бизге калп? тизмеге эки сунуш ошол эле учурда эмне болот? Биз бир нерсе туура эмес деп эсептешет. "
Жооп: тизмеде эки сунуш - ал тургай, бир күнү кымбат листингине абдан узак убакыт бою рыногунда болуп - жалпы үчүн милдеттүү болуп саналат. Ал белгилүү бир сатуучу бирден ашык сунуш, кабыл алуу үчүн адаттан тыш эмес, бир нече сунуштар , ал эми сатып алуучу катары, ал туш болгон оор так болот.
Ошондой эле кимдир бирөөнүн сени алыс алып, үйүн каалайт кечирим сурайм, мен сезип керек канчалык нааразы түшүнө алат.
Бул үй так кубулуш ар кандай сунуштар жок ай, ай базарда отурат, бирок Мүнөт кызыкдар сатып алуучу келген, ошондуктан, башка бир ууч кыла албайт.
Бул тизмеге эки сунуштар болушу мүмкүн деп бир нече ыкмалары бар:
Бир нече Сунуштарды Agent кызыктыруучу
Биринчиден, агент юридикалык жана өтө маанилүү болуп, ал эми бул ишке түздөн түз жоопкерчилик жогору баа агенттик чөнтөгүнө көп акча салып бербейм деп, бир кыйла жогорку баада алууга сатуучу. Көптөгөн агенттери эле сатуучу үчүн алгылыктуу баада сатып Жарнак келет.
Кыймылсыз мүлк комиссиялар , адатта, жарнак, брокер жана сатуу брокеринин бөлүнөт. жарнак агент анда брокер комиссиянын бир бөлүгүн алат.
Мисал:
- тизме баасы $ 200,000 болуп саналат.
- жарнак брокердик комиссия 3% же $ 6000 түзөт.
- жарнак ортомчу тизмеси агент үчүн, жарымын, $ 3000 берет.
- дагы бир сатып алуучу 205,000 $ төлөп келсе, жарнак агент гана кошумча $ 75 таап келет.
Dated каталог боюнча эки сунуштары
Жолу, башкача айтканда, сатуу үчүн активдүү анкет, дайыма өзгөрүп турат. жолу туш болгондо, бул рынокто калган үйлөрүнө атаандашпайлы айдайт. сатып алуучулар өткөн айда өткөн Homes ушул айда ысык буюмдары айланып кетиши мүмкүн, анткени тандоо төмөн.
Бир Сиздин параметрлери мүлк издөө мүмкүн жонокой бирден ашуун сатып алуучуга ошол туура келет. Башка сөз менен айтканда, бардык жаткан үйлөрдүн карап критерийлердин эле топтому менен бир эле убакта, силер да үй кыдырып жатабыз.
Эгер сен чын эле бир үйгө келсе, ыктымалдыгы башка алуучулар, ошондой эле, аны каалаган бир катар болуп саналат. Сен эмне деп, түнү "уйку, анда" тез эмес, иш-аракет кылууга кандайдыр бир жакшы себеп, анткени, башка алуучу чара жана сенден аны ким тартып ала албайт.
Болумушту каталог боюнча эки сунуштары
Болумушту анкет рыногунда келе биринчи бир нече жуманын ичинде эсине көп тартуу. Пайыздык ошол мезгил өткөндөн кийин сууп калган өгөй Окуму төмөндөйт.
Көпчүлүгү бир нече сунуштар рыногунда кеминде 14 күн менен башка тизмесине карата болот. Үй бар болсо лышына кызыктуу , жакшы абалда, оң бааланган жана асыл аймакта жайгашкан, сатып алуучулар көп, ал келет.
Эске, жайгашкан жери, жайгашкан жери, жайгашкан. Бул үчүн жасала турган бир сунушту кабыл жаңы тизмелеринин боюнча:
- тез сунуш киргизет.
- жооп берүү үчүн 24 сааттан ашык сатуучу бербеъиз.
- Сиздин агент силер үчүн сунуш жеткирүүнү кабыл алууга уруксат берүү.
- Сатуучу жасоо үчүн негиз бере бербе каршы сунушту .
Ортосунда эки Сунуштар Жарнак жана сатуусу агент
Кээде дүкөн агент бир "чөнтөк" алуучусу жок, дагы бир келгенде сунуш качан чакыруу агент көрсөтмө алган алуучу. Мындай учурда, жарнак агенти бул сатып алуучу менен биринчи сунуш маалымат бөлүшө алуучу сенден жакшы сунуш жаза аласыз, ошондуктан мүмкүн. Сиздин агент көрүшүбүз керек дүкөн агент бул көп айырма болушу мүмкүн, анткени, башка сунуш ошол ишеним берилген сатып алуучу болсо.
Эгерде жарнак агент алуучу өкүлдөрү, экинчи сунуш кош агенттиги , үч нерсе бир абалга Сунуш турган болушу мүмкүн.
- Сиздин сунуш экинчи сүйлөмдөгү кем болушу мүмкүн. Сиз сунушту жогорулатуу эске келет.
- Сиздин сунуш эмес, аз болсо, жарнак агент тизмеси ишеним комиссиясынын бөлүгүн кыскартуу менен сатуучунун таза кирешени көбөйтүүгө жардам берет. Кээ бир MLS комиссия листингине өзгөрүлмөлүү болуп саналат, анда белгилешет. Сиздин агент суроолору текшерип, качан эске алып, Сенин курмандык баасын аныктоо .
- жарнак агент тизмеси агент сага караганда сатып алуучу жөнүндө көбүрөөк билет, анткени экинчи алуучу күчтүү сезилиши мүмкүн. Сен жөнүндө сатуучуга айтып кат жазып, бул сунуш менен кирет.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, DRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.