терминология
Биринчиден, колдонулган терминологияны түшүндүрүү көрөлү. тилинде айырмачылыктар негизинен Geographic болуп саналат. Кээ бир мамлекеттер башка термин "топтолуучу" колдонуп, ал эми Кудайдын сөзүн "escrows", колдонгон. Бул так эле нерсе болуп саналат жана ал сөздөрдүн бул колдонмодо боюнча синоним катары колдонулат.
биринчи кетүү жана чейин жабат эске жаткан акча карыз кылып бир баасы жок экенин баса белгилеген. Бул акча болуп саналат. Бул мүлк салыктарды жана камсыздандыруу төлөө үчүн колдонулат.
Насыянын түзүүдө, сиз refinanced же мүлкүн сатып болобу, кайра каттоо калган акча алышат. ссуда сизге насыя -аракет алтымыш күндүн ичинде текшерүү жөнөтүү үчүн талап кылынат.
чейин жабат эсеп кредитор коргоо үчүн да, ошондой эле карыз үчүн пайдалуу болушу мүмкүн.
акырындык менен жыл бою чоң-на турак чыгымдарды төлөө менен, карыз бир жыл бир же эки жолу ири төлөмдөрдү төлөө наклейки шок болтурбоо жана төлөмдөрдү төлөө үчүн акча, алар муктаж болгондо болот деп ишенишет.
Анткени аз төлөө карыз депозитинде, адатта, милдеттүү эмес.
аз төлөө карыз эсебинен мүлктү өз төмөнкү жеке устунга жогорку коркунучу болуп эсептелет, демек, кредиторлор мамлекеттик, анткени менчик салыктарды төлөбөгөн мүлкүнө тийишкен жок деп, ал эми дебиторлордун утуп деген убадасына кандайдыр бир даражасы менен келет " т жок болсун ? йд? камсыздандыруу мүлктүк зыян болгон учурда.
Башка сөз менен айтканда, эгер сен асманды айрып түшүп кеминде 20% коюу, эгерде Сиз Эскроу эсеби бар үчүн ипотекалык заем КЕРЕК болот деп күтсөк болот.
Алдын ала төлөнүүчү чыгымдар кандай (Escrows жана топтолуучу)
Prepaids чыгымдар же нерсе homebuyer жабыларда төлөйт , алар техникалык жактан шартталган алдында. Алар келишим эсебин түзүүгө же сатуучунун азыркы келишим эсебин жөндөө үчүн зарыл болуп саналат.
Prepaids салыктарды, кырсык камсыздандыруу, жеке ипотекалык камсыздандыруу жана өзгөчө баа камтыйт
An чейин жабат эсеп сиздин үй-сактап турат, ал эми күрөө техникалык бөлүгү эмес үчүн зарыл болгон гана камсыздандыруу жана салык төлөмдөрүн чогултуу үчүн ипотекалык компания тарабынан колдоого эсеп болуп саналат (ошондой эле сиз жашаган жерге жараша, депозитинде деп аталат).
Ссуда берүүчү айлык өлчөмүндө Камсыздандыруунун ар бир түрүнө жылдык баасын бөлүштүрөт жана ипотекалык төлөө үчүн алып келбейт.
Канткенде Escrows таасир жабуу үчүн Cash кыл
Сиздин келишим депозиттик сенин менчиги салыктар улам болгон айга салыштырганда сиз насыяны жабуу жыл убакытка жараша өзгөрүлүп турган.
Сен-жылы насыя жабылган болсо, анда апрель чейин насыя боюнча биринчи төлөп эмес. Сиздин менчик салыктар айларында улам болсо, алар жөн гана төлөнгөн болот. Бул сиздин алгачкы келишим кени майда болот дегенди түшүндүрөт.
Сиздин ссуда кийинки төлөп чейин escrows чогултуу көп убакыт бар.
бир $ 500k менчик жөнүндө, ал тургай, бир негизги салык аймагында мүлк салыгы боюнча болжол менен $ 2000 болуп, жана сиздин камсыздандыруу жылына 1200 $, сиз үчүн дагы $ 400 менен келип, керек болсо. 2400 чейин жабат эске $.
бир үй сатып алып, анда Сиздин йд камсыздандыруу дайыма толук кошумча эки айдын ичинде төлөнүп берилет.
Ошол эле $ 500,000 насыя колдонуп, октябрда бир каржылоо боюнча жабылды деп ойлойм. Башында-жылы сатып алган. Сиз бул гана камсыздандыруу алдында эки төлөмдөрдү (декабрь жана айы) аттана турган байланыштуу, ошондуктан камсыздандыруу үчүн $ 1000 жалгыз камсыздандыруу үчүн чейин жабат жалпы жатат.
Сиз гана экинчи жарымы, дагы $ 3000, же алты айдан төлөмдөрдү байланыштуу эки төлөмдөрдү, анткени $ 3000 сиздин мүлк салыгы биринчи жарымын төлөөгө, плюс менен келип жашап жаткан. Бардык улам, $ 7000.
накталай суммасы туруктуу-чен насыя алуучулар карызын өз убагында айлык акы да өзгөртүүгө тийиш деп ойлойм - бул чейин жабат эсептер менен ири маселелердин бири болуп саналат. ? йд? камсыздандыруу жана мүлктүк салыктар өзгөртүүгө тийиш болгондуктан, айлык акынын өлчөмдөрү дыгында болот.
көп турак жай алуу үчүн ипотекалык топтолуучу зарыл жаман болуп саналат.
алар болбосо, кредиторлор төмөн түшүп төлөмдөр менен карыз ипотекага берүүгө да даяр болушу мүмкүн.