Online Auction сатуу юридикалык күчкө ээ болот?
Элизабет Кимнатный блогу бет Сатып алуу боюнча эксперт.
Окшош жана башка ушул сыяктуу онлайн аукцион компаниялардын кыймылсыз мүлк аукцион бөлүмдөрдө орун алган торуктарды адилет суммасы бар окшойт. Кээ бир сатуучулардын аукцион аяктагандан кийин анын ээси-каржылоо мүлктү ниети менен, капиталдык чыгымдарды төлөөгө тендердик жатат. кээ бир тооруктарында үчүн, тендердик ижарага-параметр макулдашуу боюнча биринчи төлөп калат.
Башка сатуучулар жөн эле ачык мүлктү сатууга аракет кылып жатышат.
Бул адам эч кандай болбосун, ал канчалык кымбат эмес, көзгө көрүнбөгөн мүлк көрүп сатып деп ойлонуп бир аз коркунучтуу болот.
- Олуттуу иш жана бойунча проблемалар болушу мүмкүн (мүлктү кармап турууга укук, күрөө жүйөсү болуп, башка талаптар)
- мүлкүн толугу менен жетүүгө кыйын болушу мүмкүн
- Структуралары массалык ремонтко муктаж болушу мүмкүн
- Ал чийки жерине коммуналдык алып мүмкүн эмес болушу мүмкүн жана ал тургай, бир кудук казып укугуна ээ эмес
Ошол аймакта касиеттерин ууланып калышы мүмкүн орток көйгөйлөр боюнча сезе мүлк жайгашкан аянты менен тааныш эмес, анда карап, жана нерселер жүздөгөн бар, сен да жок болот. Андан тышкары, Сиз сурап турган суроолорду берүү керек экенин билип болбойт. Онлайн торукта бет сатып алуу дайыма эле тез жана жеңил эмес.
коопсуздук Buffer
Жакшы кабар Окшош, Yahoo! боюнча кыймылсыз мүлк тооруктарында деп жана башка ушул сыяктуу онлайн кызматтар юридикалык күчкө ээ эмес. Бул компаниялар кыймылсыз мүлк сатууга уруксат же жарамдуу, чыныгы аукцион үйлөр эмес.
Алар сунуш кызматы жөн гана өз ара жарнамалык инструменти болуп, сатуучулар сатуу менен байланыш үчүн колдоно берет.
тендердик кыймылсыз мүлк жайгашкан мамлекеттин мыйзамдарына бекем карманса, сатып алуучулар менен сатуучулардын чогулуп алып, чыныгы кыймылсыз мүлк келишимди иштеп чыгууга аракет аяктагандан кийин.
"Милдеттүү түрдө аткарууга тийиш болгон" жана "болбогон" Окшош Тендердик
Окшош кыймылсыз мүлк тооруктарында үчүн сатуучулар эки чечим сунуш кылат ", милдеттүү түрдө аткарууга тийиш болгон" жана "башка пикирде." юридикалык жактан милдеттендирген келишимге да жыйынтык кыймылсыз мүлк сатып алууга, бул терминдер менен чаташтырбоо керек эмес.
Ошентип, алар кандай айырмаланат? сиз милдеттүү түрдө кыймылсыз мүлк соодада боюнча сунуштарын кийин, сиз утуп терс Окшош пикир алышат, бирок бүтүрө эмес, тандай аласыз, сатып алуу үчүн чын ниетин көрсөтүп турат. Эгер башка пикирде Торукта утуп алган кыймылсыз мүлк сатып алууга толук эмес болсо, терс пикир алуу мүмкүн эмес.
Advertising Option
онлайн сатуу боюнча кээ бир касиеттерин гана жарнама катары жайгаштырылат. Жок, тендердик ишке ашат. Бул параметр сатуучулар, алардын кыймылсыз мүлккө болгон кошумча таасири алуу үчүн кыйла арзан жолу. Zillow бул кээ бир сунуш кылат. Сиз сунуш "Мага түрткү кылып" Каттоодон болот. ошол баанын бир аз жогору болушу мүмкүн экенин эске алуу керек. Же болбосо, бир салым катары, сиз түздөн-түз, ошондой эле сатуучуларды сунуштарды киргизсин.
Кыймылсыз мүлк агенттери Zillow кыймылсыз мүлк бизнеси өзүнүн жолу брокердик үйлөрдү жана курт жасоого аракет кылып жатат деп тынчсызданышат. Биринчи кезекте, да, Zillow сайттын. Бул кыймылсыз мүлк брокердик эмес. эстен чыгарба.
Online Auction комиссия Free келеби?
Айрым компаниялар 5% сыяктуу бийик комиссияны турат.
Бул сатып алуучу акыркы сатуу баасынын үстүнө төлөп алым болуп саналат. Башка жагынан алганда, жакшы кыймылсыз мүлк агент комиссия кетүү зарыл. Сатып алуучунун агенттин кызмат адатта акысыз болот.
Жыйынтык
ар бир аукцион компаниянын эрежелерин окуп шилтемелерди керек. Аларды табуу үчүн бир аз казып керек Policy жоболор, кээде сайтына терең коюшкан. Окшош бир кыймылсыз мүлк эрежелери барак бар. Башкалар болсо, алардын "жардам" беттерди окуп баштап, башкача айтканда, "саясат" жана ушул сыяктуу сөздөрдү издеп "эрежелери".
кызыктуу чыгуу бар. Ким билет, сиз да, онлайн тооруктарында кийинки үй табууга мүмкүн.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраментодогу Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир эмес, ca.