Эгер чогуу-Лого vs. кондоминимумга ортосундагы айырмачылыктарды болду беле? Сен жалгыз эмессин. Да, ал Condos 1960-жылга чейин популярдуу болгон эмес деп билип, тан мүмкүн. Качан FHA жоболор акыры кондоминимумга каржылоого жол, кондоминиум татаал түшүнүк шылый чапты. Буга чейин, көп бир нече ээлери жол дээрлик бардык имараттары биргелешип иштөө болду. Бүгүн, сиз чоң борбордук шаарларда кызматташуу Лого жарак турак имараттардын көпчүлүк таба аласыз.
Адамдар New York City менен биргеликте OPS шерик мүнөздүү, ал эми силер да, мисалы, Сан-Томе, Миннеаполис, АКШ, Колумбия округу, Атланта, Бостон, Сиэтл, Индиана, Детройтто жана Чикаго, Tucson Эми эле ири шаарларда биргелешип OPS таба аласыз, чыгыш жээктерине каларлык Florida жана башкаларга бир нече, анын ичинде.
бир Co-Оп деген эмне?
Ар бир чалуу чынында эле кыймылсыз мүлк эмес. жер астындагы жана аба укуктары, анын ичинде ар кандай структуралык жакшыртуу менен бирге кыймылсыз мүлк, жер болуп саналат. Анын ордуна, биргелешип иштеп жаткан юридикалык жак болуп саналат. сатып алуучу кошумча кагын сатып алганда, сатып алуучу компаниянын белгилүү бир бөлүгүн басып алуу укугуна үлүшү сатып жатат. Ар бир чалуу алуучу бөлүмүнө же имараттын өзү бир бөлүгүн сатып жатат.
Андан тышкары, кошумча тарабында алуучу же мүмкүн биргелешип конгондон сатып алууну каржылоо үчүн мүмкүн эмес. ар бир банк менен биргелешип иштеп насыя берет эмес. кошумча тарабында насыя берет банктардын арасында эмес, ар кандай кошумча-тарабында бир квалификациялуу имаратында болуп кайтат.
Сатып алуучулар биргелешип иштеп чыгуу, анын бекитилген тизмесинде болсо, билиш үчүн, алардын карыз менен текшерип турушу керек.
Ар бир чалуу сатып алуучу ошондой эле биргелешип конгондон үчүн айлык акысын төлөп берет. Бул комиссия имараттын үчүн prorata үлүшүн камтыйт ипотека болсо,; кулум эмгек акысы, сактоо кызматкерлери, балким, бир курулуш жетекчисинен; түзүлүшү үчүн камсыздандыруу; үзгүлтүксүз камсыз кылуу, таза күтүүнүн жана жалпы пайдалануудагы жерлерди тазалоо кыймылсыз мүлк салыктардын, анын ичинде.
кошумча конгондон бир жетишпеген жагы, сынчылар, ээси көп учурда эки турак-төлөп берем чындык деп. Ал ошондой эле мүмкүн биргелешип конгондон, кошумча конгондон жана имараттын ипотекага өз ипотекасын төлөш турган насыя refinanced имаратынын капиталдык жакшыртуу үчүн төлөйт.
бир Кондо деген эмне?
кошумча конгондон айырмаланып, сатып алуучу кондоминиум сатып алып жатканда, сатып алуучу кыймылсыз мүлктү сатып жатат. сатып алуучу жалпы обзору үчүн дубалдарынын, полунун жана шыптарынын ортосундагы мейкиндик, таандык. Бирдиги салык салуу максаты үчүн өз-өзүнчө бааланган, ал эми сатып алуучу өлкөнү баалоочуну салык түздөн-түз (же ссуда аркылуу төлөп чейин жабат эсеби ).
А кондоминиум өзүнчө каржыланат жана мүлк менен камсыз кылынат болот ишеним иши мамлекеттик мыйзамдарга жараша, же ипотека. Структуралык дизайн бир сураш керек болгон бир окуя, бир нече окуялар же өзүнчө болушу мүмкүн жеке бирдиги. Мисалы, мен кетсем болуп дайындалат Hawaii бир үй-бүлө менчик турак жай, бирок ал өз короосундагы менен, эркин турган структура болуп саналат.
бир кетсем алуучусу да, кошумча тарабында сатып алуучу сыяктуу эле, айлык акы төлөп берет. Бул төлөмдөр үчүн төлөнөт ээлеринин бирикмесинин . Hoa үчүн жыйымдар жалпы пайдалануудагы жерлерди күтүү үчүн төлөп, имараттын сырткы, чатыры, камсыздандыруу, бирикме башкаруу жана көп учурда суу менен камсыздоо жана таштанды кетүүгө сыяктуу коммуналдык айрым камтышы мүмкүн.
Кээ бир HOA чогултуу бир күнгө карата клубдун имаратын, машыгуу мекемелеринде жана бассейн / курортунун үчүн акы кирет.
бир Кондо vs. бир Co-конгондон ортосунда айырмачылыктар
Жалпысынан айтканда, бул кондоминиум сатып алуу үчүн кымбат болот кошумча тарабында көп кетсем да сатып алууга арзан болот. Бирок, муну кошумча конгондон бир кондоминиум анын HOA бергиле жогору болушу мүмкүн төлөнүүчү төлөмдөр болуп саналат.
бир кетсем vs. кошумча конгондон ортосундагы негизги айырма накталай акча менен эч кандай жылуу орган кошумча кагын сатып алууга эмес, чындык. Co-иштөө биргелешип конгондон үлүшүнө менен аныкталган директорлор бир устундун менен жөнгө салынат. Condos, ошондой эле Директорлор тарабынан жөнгө салынат, бирок ал устун алуучуларды жакшы эмес. биргелешип иштеп комиссия болочок сатып алуучусу бекитүүгө укугу бар. Сатып алуучу тарабынан аныкталат кодулоонун четке мүмкүн эмес, ал эми жарманкеси Турак мыйзам , сатып алуучулар кылдат текшерүүдөн өтүүгө милдеттүү.
Кээ бир кошумча иштөө чет өлкөлүк сатып алуучулар бир бөлүгүн сатып алууга жол бербейт. Алар ээси жашагандардын артык сыяктуу көптөгөн биргелешип иштөө шектүү же экинчи үй сатып алуучуларды мүмкүндүк бербейт. Co-тарабында такталары досторум, чогуу иштеген адамдарым кепилдеме каттарды бир карап, анын ичинде бир мүмкүн болгон сатып алуучунун арыз, каржылык арызды, мүлкү жана милдеттенмелери тизмесин, кредиттик отчет, банк калдыктары, талдап, ал жеке маектешүү жолу менен чечип берген.
Бул жол-жобосу жеке катуу басып сыяктуу сезилиши мүмкүн, ал эми кошумча-сессияда ээлери, алар имараттын жашаган адамдардын абдан тандалма болушу мүмкүн, себеби, бул жараянды бекитилсин. бир адам кондоминиум сатып жатканда, кошуна эч кандай тандоо жок, же төрттөн бир кийинки эшикти алып келген катуу өлүм металл тобу алдын алуу үчүн эч кандай.
Башка жагынан алганда, биргелешип иштеп комиссия, ошондой эле сатып алуу баасын бекитет. баасы башка уюштуруучулардын баалуулуктарды таасир ушунчалык төмөн болсо, кошумча тарабында комиссия сатууну бекитүү арзандайт. Бир кондоминиум HOA сатуу алдын алуу үчүн эч кандай ыйгарым укуктарга ээ.
Көптөгөн кондоминиум комплекстери бардык бирдиктеринин пайыз менен ижарадан санын азайтат. пайыздык жалпысынан 80 пайызы ээси-ээлеп 50 пайызга чейин өзгөрөт. Бул турак жай комплекси айланып жана баалуулуктарды төмөндөтүү тартып комплексин алдын алуу үчүн арналган. Көпчүлүгү биргелешип иштөө subleases да ижараларды мүмкүндүк бербейт.
Бир жыл бою кондоминиум комплексинде жашай алат жана кошуналар эч качан. Бул ээлери сен жөнүндө баарын жана бүт баарын билүү кошумча сессияда эмне үчүн күмөн.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.