Суроо: ЭМНЕ жабылгандан кийин Сатуучу Ижарага колдойт барбы?
Бир окурман сурайт.. Эгер биздин жаңы үйгө көчүп баштаганга чейин "Биз бир үй сатып сатуучу жабылгандан кийин 30 күндүн ичинде кайра ижарага сурады башка сөз менен айтканда, биз, ач кулактан тынч болмок, бул биз үчүн абдан жат угулат. Эмне үчүн кун төлөп кайра ижарага келет? бул жол жокпу? "
Жооп: сатуучу кайра контракт түзүлгөндөн кийин ижарага керек ар кандай себептерден улам, бирок ал бир сатуучу кайра ижара акысын талап кылуу үчүн жат эмес.
Үй сатуучу учурда сиздин бүтүм же жабылып боюнча сатуучу жеткиликтүү эмес болушу мүмкүн сатып жатат айдын акыркы күнү бараткан старите таба албай калышыбыз мүмкүн, көчүп атайын суроо-талап качан жогору.
Албетте, бир үй сатып алуучуга , бул абал тынчсыздандырарлык мүмкүн. Анын үстүнө, сен үстүнө, сиздин жаңы үйгө көп акча төлөгөн же төлөбөгөндүгүнө үстөк төлөө Эгер ээлей албай турган үй үчүн насыя боюнча. Ал көчүп алууга ынтызар экенин түшүнүктүү ээлик укугу жок. Plus, эгер үй ээси болуп абалда ойлонуп таап күткөндөн да мүмкүн эмес.
Кантип Сатуучу коргоо / алуучунун укуктары көп сатылган буюмдар: Артка Ижарага качан
Эгер башка бизнес мамиледе болуп, бул кырдаалды мамиле. Сатып алуучулар сатуучулар расмий аянттын келишимин аткаруудан бир үй ээлик кетишине жол бербешибиз керек. Бул келишимдер шарттарын жана жазуунун сатуучунун бош шарттарын жана сатып алуучуларды, ошондой эле сатуучуларга коргоо.
California-жылы кыймылсыз мүлк агенттери биздин карамагында бир колдо болгон түрү бар башка келишимде белгиленген мөөнөттө арасында, сатуучу ижара далысын кайрылды ээлигинде Сатуучу, деп атады. Ылайыктуу кутуча белгиленгенде, бу кожылта өзгөртөт, сатып алуу келишими .
SIP 30 күндөн кем эмес кыска мөөнөттүү сатуучу ижара качып барат жана төмөнкү элементтерди камтыйт:
- ижара мөөнөтү мөөнөтү
- күнүнө ижара суммасы
- коопсуздук Аманаттын суммасы
- коопсуздук депозиттик шарттуу түрдө өткөрүлгөн же жабыларда сатып алуучуга өтөт да,
- эмес жетиштүү акча каражаттарынын жана / же төлөмдөрдү тиешелүү кандай болбосун, анда кеч айыптоолор, шарттуу түрдө тышкары кеч кабыл алды деп
- Ким бул коммуналдык кызматтар үчүн төлөп берет
- мүлктү кирүүгө сатып алуучунун укугу
- Сатуучунун милдеттери мүлктү сактоо үчүн
- Ижарага өткөрүп берүү жана куду укуктар
- колго түшүп берүү боюнча сатуучунун милдеттери
- сатуучунун жеке заттар үчүн камсыздандыруу
- Башка шарттар
сатуучу 30 күн же андан бойдон калса, анда ижара келишими аткарылууга тийиш.
Камсыздандыруу Тейлөө Сатуучу Ижарага жонуна
Кээде, сатып алуучулар сатуучулар учурдагы кармап турууну талап кылат Турак камсыздандыруу полисин ижара кайра мезгил учурунда. камсыздандыруу компаниялары таасир менен камтуу үчүн бактылуу эмес, ал эми көп суроо-талабы боюнча саясатын улантат.
Бирок, бул менен байланышкан бир катар көйгөйлөр бар. сатуучу мындан ары үй, бир көз-караш учурда, сатуучунун камсыздандыруу компаниясы доо төлөөдөн баш тартууга укуктуу таандык. Мындан тышкары, сатып алуучу кредиторлор менен сатып алуучунун деп ырасташат, анткени камсыздандыруу орун бар камсыздандыруу полиси жабыларда күчүндө болот.
Кээ бир камсыздандыруу компаниялары бир көз-караш пайда болушу жана сатуучу сатуучунун компаниясынын доо берген турган болсо, сатуучу компаниясы төлөп болсо да, сатуучунун компаниясы сатып алуучунун ордун толтуруу үчүн камсыздандыруу камтуу карап мүмкүн деп белгилегенбиз.
Эмнеси болсо да, сатуучу сатуучунун жеке мүлкүн жана унаалар үчүн орун алып турушу керек.
Сатуучу Ижарага жонуна Аренда көлөмү аныктоо
сатуучу төлөп ижарага темасы боло алат. Кээде сатуучу эч кандай ижара акысыз, ал эми ижара акысыз бир нече күн үйдө калып сурап келбейт. Ошол учурда ал жоопкерчилик маселелерин жана мөөнөтүн эске алуу менен келишимди ишке ашыруу үчүн дагы деле акылдуу эмес.
көпчүлүк сатып алуучулар жаңы үй каржылоо болгондуктан, сатып алуучулар кызыгып келип чыгышынын жана алар басып эмес, бир үй үчүн салыктарды жана камсыздандыруу төлөгөн. Көпчүлүк учурларда, сатуучу кубаттоо үчүн күн сайын барабар болгон сумманы да, түшүнүү менен сатып алуучунун негизги, турган proration кызыкчылык, салыктарды жана камсыздандыруу.
Сатып алуучунун, анда жаңы ипотекалык төлөө камтыйт топтолуучу (салыктарды жана камсыздандыруу), ал бөлүп кыйла жөнөкөй Пити 30 күн менен төлөө жана күнүнө суммасын prorata сатуучуга толтуруп.
Мисалы, сатып алуучунун жаңы төлөм $ 3000 Пити болсо, анда ал күнүнө 100 $ барабар болмок.
Бирок, сатуучу ижара арткы үчүн Пити төлөм талап кылынбайт. Smart сатып алуучулар болгон ижара чендерди текшерип келет. Алар Пити төлөө орточо ижара курсу караганда аз болот.
мындан ары да коргонуу үчүн - жана Батир ээлери менен ижарачылар жөнгө салуучу жергиликтүү өз алдынча башкаруу ижара мыйзамдар же башка мамлекеттик атайын мыйзамдарды аткаруу үчүн - сатып алуучулар менен сатуучулардын типтүү Турак-жайды жалдоо келишимине кол эске келет. Көбүрөөк маалымат алуу үчүн, кыймылсыз мүлк жактоочуну кайрылган.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.