Кандайча Bridge Кредиттер Work?
Мисалы, бир үй сатып алуучу болгон үй сатуу алдында дагы бир үй сатып, эки жалпы жолдору учурда аманат таба кадам-чейин үй үчүн насыя же же каржылоо аркылуу ипотека насыя (же ипотека насыяны ).
Мен биринчи жолу болгон үй үй сатуу жана сатып алдында күтүп сатуучуларга насаат, бирок биринчи кадамын үйүн таап алууга азгырык пайда болгон.
Сиз эч бир учурдагы үй сатып болсо, ал жок болсо эмне жөнүндө кооптонуулар азаябы болот. Сиз насыя баштоодон мурун ишенимдүү тирекчи менен сүйлөшкүсү келет. көпүрө насыянын негизги артыкчылыгы бир шарттуу сунуш жана көчүп-чал бир сатуучу үчүн жагымдуу баарын кылып алыс болуп саналат.
Жалпысынан, ипотека кредит анча кымбат эмес, бирок, көпүрө кредиттер карыз үчүн пайда бар. Мындан тышкары, көп кредиторлор бир күнү карыз бере албай турган ипотека кредит үй рынокто болсо. Smart карыз, алардын белгилүү бир жагдайы боюнча жакшы туура эмес аныктоо, эки кредиттердин ортосундагы пайда салыштыруу жана чыгарардан мурун алдын ала план сатып алуу сунушун дагы бир үй.
Көпүрө насыя боюнча негизги пайдасы, бул сиз бир жаңы үй сатып алууга мүмкүнчүлүк берет чындык сатуу учуру .
сатуучунун базарларда көптөгөн сатуучулар бир шарттуу сунушту кабыл албайт. Сиз сата турган үй бар болсо, сен үй учуру эле эмес, кандайдыр бир башка жол менен сатып алууга мүмкүн эмес болуп калат дегенди билдирет.
Bridge кредиттер кандай?
Bridge кредиттер жаңы үй сатуу баасы менен турак-жай сатып алууга жаңы ортосунда түшүнбөстүктү жоюу убактылуу кредиттерге ипотека учурда сатып алуучунун үйүнө ге комментарий жазыла элек сатылган.
Көпүрөдөн насыя алуучунун учурдагы үйүнө камсыз кылынат. Көпүрөдөн насыя каражаттары, анан кадам-чейин үй үчүн төлөм катары пайдаланылат.
Кандайча Bridge Кредиттер Work?
Көптөгөн кредиторлор үчүн белгиленген көрсөтмөлөрдү да жок FICO минимумдун да карыз-а-киреше катышы. Каржылоо кыйла "мааниси" жетекчиликке алат андеррайтинг мамиле. көрсөтмөлөрдү талап табышмактын бөлүгү жаңы үйгө алынган узак мөөнөттүү каржылоо болуп саналат.
ылайык карыз кылып Айрым кредиторлор тандоо максатында көпүрө насыя акы алып салынсын. Бул карыз бирге кошуп, үйүнө көчүп-чейин сатып алат дегенди билдирет иштеп жаткан насыя бар болсо, үйүнө көчүп-жылга чейин жаңы ипотекалык төлөө сатып алуучунун учурдагы үй боюнча акы төлөө. Буга ар кандай себептер кредиторлор эки төлөмдөр боюнча сатып алуучу талаптарга жооп, анткени:
- Көпчүлүк сатып алуучулар ушул үйдөн күнү болгон биринчи ипотека бар.
- сатып алуучу, кыязы, учурдагы жашап сатуу чейин көчүп-чейин үй сатып жабат.
- кыска мөөнөттүү мезгил ичинде, сатып алуучу эки үй ээлик кылат.
Жаңы үй ипотекалык турган болсо, анда ылайык кредиттик , кредиторлор бир дардын аркылуу ипотекалык насыя чуркап жогору турган карыз-а-киреше катышы кабыл алууга көбүрөөк эркиндик бар андеррайтинг программасы . Жаңы үй ипотекалык турган болсо Jumbo кредит , көпчүлүк кредиторлор 50% карыз-а-кирешеге карата үй сатып алуучу чектейт.
Bridge кредиттер боюнча орточо жыйымдар
Наркы кредиторлор арасында ар кандай болот, бирок төмөнкү California бир көпүрө кредит боюнча орточо баа болуп саналат. Пайыздык чендердин өзгөрүү, бирок бул, мисалы, анын 8,5% менен колдоно билели. көпүрө насыянын бул түрү төрт ай бою эч кандай төлөмдөрдү жүргүзүүгө болот; Бирок, пайыздык эсептелет жана кредит мүлктү сатуу боюнча төлөнөт улам болот. Бул жерде чыныгы ипотекалык ортомчу + берген үлгү төлөмдөр болуп саналат:
- Башкаруу акысы: $ 850
- Баалоо төлөм: $ 475
- Эскроу төлөм: $ 450
- Статус саясаты төлөм: $ 450 +
- Нотариалдык комиссия : $ 40
- Каттоо жыйымдары: $ 65
- Wire / чабарманы / чийүү төлөм: $ 75
Мындан тышкары, бир бар насыя берилиши насыянын суммасынын негизинде көпүрө кредиттер боюнча төлөм. Ар бир чекити насыянын суммасынан 1% га барабар болот. Мында ипотекалык ортомчу * тарабынан берилген орточо төлөм болуп саналат. Дагы, төлөмдөр ар кандай болот.
- $ 25000 үчүн $ 100,000 = .50 упайлар
- $ 100,000 үчүн $ 150,000 = 75 упай
- $ 150,000 үчүн $ 250,000 = 1,0 упай
Bridge кредиттер бет Сатып пайдасы
- сатып алуучу ошол замат рынокто үйүнө коюп, чектөөсүз сатып алууга болот.
- Bridge кредиттер бир нече айдан бери айлык төлөмдөр талап кылынбайт.
- Сатып алуучу кылды, анда шарттуу сунушту бир сатып алууга жана сатуучу маселелерине аткаруудан билдирет , сатып алуучу болот кырдаалдарды алып сатуу жана дагы эле сатып алуу менен алдыга жылуу.
Bridge кредиттер бет Сатып кемчиликтери
- Bridge насыялар ипотека кредиттери ашык турат.
- Сатып алуучулар ээлик кылуу кредитор тарабынан жарактуу боло турган , эки үй жана бул катуу талабына жооп бере алат.
- Эки ипотекалык төлөмдөрдү кабыл алуу, ошондой эле кызыгып келип түшкөн көпүрө кредит боюнча, стресске алып келиши мүмкүн.
* Эскертүү: үлгү көпүрө насыя акы менен камсыз кылуу үчүн минем Ипотека боюнча Evelyne Jamet үчүн рахмат.
АЧЫККА: минем Ипотека менин колдонуу брокердик үчүн артыкчылыктуу сатуучу жана Lyon кыймылсыз мүлк менен туунду мамиледе ээ.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.