Көпчүлүк үй сатып алуучулар үчүн маанилүү, Jumbo кредиттер кыйла кымбат үйлөрдү сатып алууга мүмкүнчүлүк берет.
Сиз ипотекалык рыногуна жөнүндө кам көрүшү мүмкүн, бирок, силер кымбат баалуу үй сатып жана чарбага түшүп төлөгөн жок, деп жатасыз, анда лайнердеги кредит мыкты болушу мүмкүн. Эгер сен да, атүгүл эмес ылайык насыя менен жакшы пайыздык чени менен насыя алууга мүмкүн.
Jumbo-орто Ипотека
Jumbo насыялар ири кредит калдыктарынын, алардын аты-жөнү бар аласыз. АКШда кредиттердин олуттуу бөлүгү болуп саналат кредиттерди, ылайык, GSEs тарабынан белгиленген көрсөтмөлөрдү жооп кредиттер саналат. 2017-жылга ошол кредит суммасы 424.100 $ учурда өлкөнүн көпчүлүк аймактарында кар баскан жана карыз адистигине кошумча эрежелер бар. кээ бир жогорку наркы райондордо, насыя чектери жергиликтүү турак-жай базарына үчүн жоопко кыйла жогору болот. Мисалы, Лос-Анджелес округундагы, 2017-чек $ 636.150 болуп саналат.
Эгер сиз жашаган аймакта кредит чектен ашык карыз алгысы келсе, анда лайнердеги насыя же каржылоону камсыз кылуу үчүн дагы бир чыгармачылык ыкмасын колдонушу керек.
Jumbo Кредиторлор
Банктар жана башка жеке сектордун Jumbo аракети ссуда берүү болуп саналган.
кредиторлор өз бекитүү критерийлерин иштеп чыгуу үчүн адамдар кредиторлор, GSEs кредиттерди сатуу эч кандай ниетибиз жок. Ар бир кредитор уникалдуу максаттарды жана маселелерди бар, ошондуктан ар бир Jumbo насыялык программа ар кандай болот. Ошондуктан, бул баа жана бекитүү критерийлер ар кандай болот деп, ар кандай кредиторлор арасында магазин үчүн маанилүү экенин билдирет.
Акча-каражатка байланыштуу жагдай жана сатып жаткан мүлктү рънън кредитор табуу. Мисалы, кээ бир кредиторлор жардам же кыйын экинчи үй-насыя алуу үчүн, ошондой эле ар кандай кредиторлор ар кандай төлөө талаптары бар.
Jumbo Ипотекалык үчүн коюлган талаптарга жооп
ар бир насыя менен эле, сен бекитүү критерийлерге жооп бериши керек болот, жана Jumbo насыялар кадимки насыялар үчүн коюлган талаптарга жооп берүү үчүн да кыйынга турат. кредиторлор улам Джамбос берүү тобокелдигин жогорулаткан көбүрөөк тандай үчүн кредит суммасы, жогору.
Кредиттик тарых: Сиз лайнердеги насыя бекитилген үчүн жакшы насыя керек. А төлөөгө жөндөмдүүлүккө баа 700 жогору сатып алуучулар үчүн минималдык болуп саналат, ал эми башка себептерден улам бир аз төмөн баа кепилдик мүмкүн.
Төлөө Down: Jumbo ипотека адатта төлөмдөрдү түшүп талап 20 пайыз же андан ашык. Бирок, кээ бир негизги Jumbo кредиторлор 10 пайызга жакын түшүп төлөмдөр менен иштей турган, жана башкалар да төмөнкү талаптарга программаларды жарыялагыла. бир аз түшүп төлөп берүү менен лайнердеги насыя алуу үчүн жакшы насыя, күчтүү киреше, же олуттуу камдык каражаттарды керек. көпчүлүк кредиторлор менен, төлөө талаптары насыя өлчөмдөрү көбөйтүү катары көбөйөт.
Мүлк жана кирешелер жөнүндө: бул ири кредиттер үчүн кредиторлор сиз сатып жаткан мүлктү мүмкүнчүлүгү жетиштүү киреше жана мүлкү бар экенин далилдөө үчүн документтерди талап кылат.
Ырааттуу киреше жакшы. Өзүн-өзү иштеген жеке адамдар салыктык документтерди жана бизнес тууралуу кошумча маалыматты, ошондой эле эмгек акы-багуучу W2 түрлөрүн бериш керек. Кредиторлор, ошондой эле алты айдан 12 айга чейинки төлөмдөрдү жабуу үчүн колдо болгон камдык мүлктү көрүп келет.
Киреше карыз: Бир аз киреше карата карыз кредиттер боюнча колдонуу дайыма эле пайдалуу болуп саналат. Кредиторлор бута катары, адатта, 43 пайыз колдонушат, бирок бул сан ташка коюлган эмес. Эгер олуттуу каражаттар бар, өзгөчө, кредиторлор киреше эсептөө бөлүгү катары ошол мүлктү (же каражаттан эмгек акы) кароого болот.
Jumbo кредиттер карыз "участок" жардам берет жана алар бере алат да үй сатып алуу үчүн берилген эмес. Анын ордуна, алар орточо караганда кымбат үйлөрдү сатып каржылык жактан камсыз карыз деп тыртык кылды.
What You Pay
Пайыздык акы: Тарыхта Jumbo кредиттер карыз ылайык жогору пайыздык чендер чагылдырылган.
тобокелдик насыя өлчөмү жогорулайт эле жогору турат. Plus, тыкан категорияларга туура келбеген бир жолку карыз бекитүү эмгекти көп талап кылат. Бирок, ипотекалык кризис , жеке кредиторлор Jumbo карыз, чынында, төмөнкү тобокелдик алуучулар болушу мүмкүн, алар ар кандай жолдор менен пайда кардарлар болушу мүмкүн экенин байкашкан. Натыйжада, Jumbo ипотекалык кредиттер боюнча чендер ылайык кредиттер боюнча чендердин төмөн болуп калышы мүмкүн. Ошентсе да, лайнер өлчөмдөгү насыя салмактуулуктар менен сиз жонокой болот пайыздык чыгымдарды төлөп жогорку чен боюнча чакан насыя менен бирөө эмес.
Jumbo кредиттер менен жеткиликтүү туруктуу же өзгөрүлмө курсу .
Чыгымдарды жабуу: Jumbo насыялар чыгымдарды жабуу өзгөчөлүгүн эле башка үй насыя сыяктуу. Уюмга төлөмдөр , атап айтканда байланыштуу атайын касиеттери же жогорку доллар сатып алуулар үчүн жогору болуп калышы мүмкүн. Кээ бир учурларда, сиз Jumbo кредит бекитүү үчүн эки баа керек.
Ипотека камсыздандыруу: Ипотека камсыздандыруу карыз насыя төлөй албай жатканда кредиторлордон коргойт. Кармануу насыялар жана мамлекеттик программалар, адатта, жөндөмү, анткени бир аз түшүп төлөмдөрдү кабыл алуу, бул камсыздандыруу сатып карыз талап өндүрүп алууну айлантуу боюнча каражаттарды кайтарып шектүү болуп саналат. Бирок Jumbo кредиттер ар түрдүү. Же сен эмес төлөө керек жеке ипотекалык камсыздандыруу (PMI) эмес ылайык кредит боюнча карыз-айрым түшүп жок PMI менен кеминде 20 пайызы жол чейин болот.
Jumbo кредиттер Герат
Jumbo насыялар ысык кыймылсыз мүлк рыногунда кымбат үйлөрдү же касиетин сатып гана пр эмес. Сиз көп карыз алууга ынтызар эмес болсо, же сиз албай жатабыз, эгерде лайнердеги насыя алуу үчүн бекитилген куруу, башкача мамиле жакшы болушу мүмкүн.
Piggyback насыяларды: ордуна бир ири кредит, сен кичине кредиттердин айкалышын колдоно аласыз. Бул стратегиялар ипотекалык кризистен кийин кайтып келет. Ал эми 2008-piggyback кредиттер айырмаланып, азыр ар бир кредит боюнча пайыздарды жоюуга жөндөмдүү экенибизди далилдешибиз керек.
- 80/20 кредит менен бирге 80/20 piggyback кредит, сен мүлктүн сатып алуу баасын 80 пайызга үчүн "биринчи" ипотекалык насыя алууга болот. Эгер 80 пайыз болгондуктан балл (LT) карата насыя , сен PMI блгон. Экинчи ипотекалык сатып алуу баасын тиешелүү, калган 20 пайызын камтыйт.
- 80/10/10: бир 80/10/10 мамиле менен, силер да 80 пайызы LTV биринчи жолу насыя ала. Бирок, силер да экинчи ипотека боюнча карыз 10 пайызын гана калтырып, төлөөгө чейин 10 пайыз болот.
Piggyback насыялар PMI төлөп коюу көйгөйүн чечет, бирок дагы деле көп суммадагы акчанын карыз жатасыз. кабыл алуу үчүн, кредиттик жогорку упайларды, бирок керек болсо жогорку 600s жылы FICO баллы менен жарактуу болот. экинчи ипотекалык кредиттер боюнча пайыздык чендер сиздин карыз чыгымдар ушул стратегия менен жогору болуп калышы мүмкүн, ошондуктан биринчи ипотекалык кредиттер боюнча чендердин жогору болуп калышат. Насыя калкуляторлору башка жолдор менен чыгымдарды салыштыруу же тындыруу үстөл .
Кээ бир piggyback чаралар билиши шар насыяларды колдонуу . Мисалы, бир же эки насыяларын төлөөдөн керек же кайра каржылоо 15 жыл ичинде.
Чек текшерүү: Эгер Jumbo ипотека аркылуу ойлонуп кетүүгө чейин, иш жүзүндө бири-керек экендигин текшерүү. Jumbo насыялар сөзсүз кайра жаман эмес, сен да жакшы пайыздык чени менен насыя алууга мүмкүн. Бирок, кредиттерди же ылайык мамлекеттик программаны силер үчүн жакшы туура болушу мүмкүн. Эгер жогорку наркы аймакта ушундай болсо, көп учурда "стандарттык" чектен алда канча көп карыз алат. Кээ бир адамдар "деген термин лайнер" Ошол жогорку наркы аймактарында кредиттерди ылайык тиешелүү, андыктан ыкмаларды талкуулап жатканда түшүндүрүү сурап пайдаланат.
Larger төлөө: лайнердеги ипотека аркылуу качуу үчүн жөнөкөй жолу көп түшүп төлөө болуп саналат. Сиз азыр эле насыя жергиликтүү шайкеш кредит чектен төмөн түшүп алып жетиштүү менен келе керек. Ошол эмне менен, дагы сынап жеткиликтүү болот, ал эми силер бир аз насыя балансынын азыраак пайыздарды төлөп берет. накталай жардам болсо бир кыйла сандагы жогорулатуу доллары өлчөмдөрү өсүп, айрыкча, кылганга караганда айтып коюу. Сиз жеткиликтүү кору бар болсо, анда ал бир сулуу болушу мүмкүн.