Сатуучу каржылоо vs. ээ Ижарага
көпчүлүк ижара программаларды ээлик кылуу менен, сатып алуучу / Ижарачылардын келечекте үй сатып алып, "жолду" бар. Ал убак келгенге чейин, менчик ээси / кожоюну үйгө чыныгы ээси болуп саналат. менчик ээси /-бүлө мүчөлөрүнүн аты актысы боюнча, ал ошол үй ипотекалык төлөм (эгер бар болсо) үчүн өзү жооп адам.
Ижарачылардын бар укугу кайсы бир үй сатып алууга, ал эми Ижарачылардын сатып алууга милдеттүү эмес. Болгондо да, келишим жолу менен түшүп алат, ал эми сатып алуучу / Ижарачылардын эч качан үй-жайга ээ болуудан аякташы мүмкүн.
ээси каржылоо колдонгон учурда мүлктү менчик башында кол өзгөртөт; сатып алуучу / Ижарачылардын жабыларда жаңы менчик ээси болуп калат. Сатып алуучу мурдагы ээси бүтүмдү ээ үчүн ижара акысын аябай окшош мүмкүн жол менен (бир нече жылдан бери, балким), ал эми сатып алуучу бир сатып кийин насыяны өз убагында төлөө турган окуя негизи - ижара төлөмдөрүн төлөө эмес, (же же качан орун алышы) мүмкүн болгон сатып карата колдонулат мүмкүн боюнча башка төлөмдөр сакталат.
Окшош, тобокелчиликтер
сатуучу каржылоого ээ ижара абдан ар түрдүү болсо да, кээ бир окшоштуктар бар. Мындай учурда сатып алуучу сатып алуучу башка жактан насыя алат чейин сатуучу төлөмдөрдү мүмкүн (адатта, сатып алуучу банк же насыя алуу үчүн колдонулат ипотекалык заем ).
Бул убакыттын ичинде, сатып алуучу идеалдуу иштеп жатат кредит куруп , ал насыя үчүн коюлган талаптарга жооп бере алышат. Дагы бир негизги айырмасы менчик өткөрүп берген учурда ал менен байланыштуу.
каттоо ээсинин алмашуусуна карата өзгөртүүнү мөөнөтү ар бир тарап мүлккө ээ болуу же камтылбагандыгына жараша, ар кандай коркунуч жок, анткени абдан маанилүү болуп саналат.
Мисалы, бүтүмдү ээ үчүн ижарага алган, сатып алуучулар ээси / ээси үчүн жооп берет деп тобокелге ипотекалык төлөмдөрдү жана күрөөнүн жүйөсүн өндүрүп алуу жолу мүлктү жоготуп ошол учурда, сатып алуучу сатуучу каржылоо менен жакшы болуп (же үй сатып алуу, - деп убада берген салттуу насыя менен). Сатып алуучулар да, алар ай сайын төлөмдөрүн төлөө мүмкүн эмес болсо, кыйрап келишим (өзгөчө ээси кырдаалды пайдаланып кетүүгө түрткү берген болсо) калышыбыз мүмкүн.
Жогорудагы мисалдардын жардамы менен сиз, үй ээси болуу үчүн ар дайым жакшы деп ойлошу мүмкүн, бирок, менчик ээлери, ошондой эле, алар сунуш качан олуттуу risks.Sellers кылдын учунда турган көп талап ээси каржылоо : сатып алуучу (же болбосо төлөп жок болсо, т насыя ала), сатуучу үйүнө жүйөсүн өндүрүп алуу керек болот. Бул сөз башка сатып алуучуну табуу үчүн эмес, сатып алуучу юридикалык акы төлөп жана киндик билдирет.
программасынын эки түрү менен, сиз менчикке кызыгуу менен эки (же андан көп) партия бар экенин эске калыштуу деле эмес көптөгөн кыйынчылыктар жана туура эмес нерсе бар. Сиз бул ыкмалар да каралып, анда жергиликтүү кыймылсыз мүлк ишеним менен сүйлөп тобокелдиктер жөнүндө көбүрөөк билүү үчүн шектенбесек болот. Бул тузактар бардык элестетүү кыйын, бирок ал четке алардан өтө көп, жана кесиптик сиз тобокелдик арзырлык болсо билип жардам берет.