Сиздин Ипотека Зайымчы менен маек кантип
Эгер карыз жасоого мурун, мүмкүн, ипотекалык далдалчы бул жогорку 10 суроолорду бергиле. Сага жооп туура эмес болсо, сага чейин насыя алуу үчүн сатып алууларды улантууга ипотекалык ортомчу сиз сезген ким менен / кредитор.
так маалымат менен камсыз кылуу үчүн, ипотекалык кредит кызматкери сен жөнүндө көбүрөөк билүү үчүн керек. Насыя отчетун жүргүзүү үчүн заем уруксат берүү, анын ичинде жеке маалыматтардын баарын, бөлүшө Коркпо, бирок ишен. Эске алчу нерсе, ошончолук ссуда, Сен ала турган жакшы сунуштарды жана жардам жөнүндө билет.
01 Кредит кайсынысы жакшы?
Ишеничтүү кредиторлор насыя мүмкүнчүлүктөрүн таштап алдында силер жөнүндө көбүрөөк билип калат. Ал сенин медициналык баа чейин дарыгер-хирург сунуш күткөн эмес да, чынбы? ал насыянын бир түрүн сунуштайт алдында сага жетиштүү маалымат чогултуп, бир кредитор тандоо. Эгерде кредитор суроо үчүн да, жаман да жактары жөнүндө түшүндүрүп, коркпогула:
- Катталган чен кредиттер.
- Досмукасан-курс кредиттер.
- Пайыздарды гана кредиттер.
- Терс-тындыруу кредиттер.
02 пайыздык чени жана жылдык пайыздык чен кандай
Жылдык пайыздык чен (жылдык) Насыя мөөнөтү тарабынан бөлүнүп алынган пайыздык чен жана башка тийиштүү ссуда төлөмдөрдү камтыган татаал эсептөө аркылуу аныкталат. Бирок унутпаш:
- Айрым кредиторлор Апр туура эсептөө жок.
- так бир жөнгө кредит үчүн APR ченди эсептөө үчүн эч кандай жол жок.
- An APR эсеп эмес, эрте белек алууга жутунат +.
- Жөнгө салуу жыштыгы
- Maximum жылдык тууралоо
- Жогорку чен (капкак)
- көрсөткүч
- Margin
03 Эсептик упай менен берилиши уюштурулушу үчүн комиссиялык төлөм кайсылар?
Ар бир "пункт" насыянын суммасынан 1 пайызга барабар болгон. Ошондуктан, $ 100,000 кредит боюнча 2 упай 2000 $ турат.
- Кээде кредиторлор буйрук берилиши уюштурулушу үчүн комиссиялык төлөм пунктка кошумча.
- Сиз төлөп көп ойлорду дегенди билдирет, пайыздык ченди "түшүп сатып" Упай, төмөн пайыздык чен.
- Points да жатышат чегерилүүчү салык сатуучу пунктка, айрым же бардык төлөйт да.
04 Бардык чыгымдар кандай?
кредиттин бардык чыгымдар ссуда чөнтөгүнө салып барып гана акы эмес, бирок ошондой эле үчүнчү жактын сатуучусунун төлөмдөр менен байланышкан:
- баа
- Насыя отчету
- Кредитордун бойунча саясаты
- Айыл чарба өсүмдүктөрүн зыянкечтерден коргоо отчеттордун
- Эскроу (тиешелүү)
- жазуу төлөмдөр
- салыктар
Бул алымдардын баа азыр силерге берген кредитор федералдык мыйзам тарабынан талап кылынбаган кредит баалоо, деп эмне түзөт.
05 кредит баасы кандай болот?
Кредиторлор так насыянын чыгымдардын баарын камтыган, сиз кредит боюнча баа берүү үчүн талап кылынат. Кредиторлор арыз аткарылган кредит баа берүү үчүн талап кылынат. төмөнкү 6 даана адатта биринчи алган талап кылынат:
- карыз алуучунун аты-жөнү
- Коомдук коопсуздук саны
- менчик дареги
- мүлктүн баасы
- Насыянын суммасы
- киреше
06 Сен Насыянын Rate Locks кантип колдонсок болот?
Пайыздык чендердин өзгөрүүсү жана күн сайын өзгөрүп турат. Сен деп ишенүүгө негиз бар болсо, пайыздык чендер ордунан жылып жатабыз, сиз каалаган карызды бекитүү . Кредиторлор, адатта, бекитүү үчүн нөлгө бир тапшырылсын Насыя курсу жана упай. Сиздин кредитор суроолору:
- Сен менин пайыздык ченди бекитүү үчүн акы барбы?
- кулпу-жылы насыя чыгымдарды коргойт?
- Качанкыга чейин бул курсу бекитип берет?
- сен мага жазып кредит кулпусун береби?
07 Алдын ала төлөө айып барбы?
Кээ бир мамлекеттерде, алдын ала жаза мындан ары жол берилбейт, ошондуктан суроо. Эреже катары, алдын ала жаза сиз насыя Мүлктү сатып өткөрүүдөн кайра каржылоо жолу менен мөөнөтүнөн мурда бөлүп төлөөгө болсо, карыз берүүчүгө "Пайыздык" кошумча алты ай жыйноого буйрук берсин. суроолорду бериъиз:
- алдын ала жазасы канча турат?
- алдын ала шарттары кандай? Кээ бир гана алгачкы 2 насыяны 5 жыл ичинде күчүндө болот.
- алдын ала жазасы мен кийинчерээк сен аркылуу refinanced болсо колдонулат беле?
08 Сиз насыя менен үйгө бекитет үчүн куралданышкан жатабызбы?
Андеррайтерлердин бекитүү чейин насыя берүүнү жана шарттарды карап насыя четке .
- кредитор өзүнүн андеррайтинг чечүүгө мүмкүн болсо, сурагыла.
- VA жана FHA кредиттер адатта иштеп чыгуу үчүн көбүрөөк убакыт талап кылынат, ал эми VA же FHA берип жиберишти эле айрым кредиторлор насыя жазуусу мамлекеттик талаптарга жооп жагабы же жакпайбы.
09 канча убакыт акча керек?
Насыянын орточо иштетүү мөөнөтү 21 жана 45 күндүк ортосунда түшөт. Туура бир жазуу үчүн сатып алуу келишимин , сиз акыркы күнүн киргизүү керек болот, ал эми бул күн сиздин карыз менен макулдашылууга тийиш. Аныктоо:
- Сиздин күтүлүп жаткан өзгөрүү убакыт деген эмне?
- жабуу, кыязы, кандай гана тоскоолдуктар мүмкүн чейин өткөрөт?
- Акыркы колдонмо бекитүү насыя берет, качанкыга чейин кийин фонд?
10 кепилдиктери жөнүндө убакыт жабылышынан барбы?
Бир чоң маселе убагында сиздин бүтүмдөрдү жаап жатат. Сиздин сатып алуу келишими Escrow жабуу датасын камтыйт, бирок ал күнү жалпысынан убагында жабуу үчүн карыз жөндөмдүү тийиш. ссуда убагында жабуу мүмкүн эмес болсо, анда сатып алуучу сыяктуу кошумча чыгымдарды же көйгөйлөр билдириши мүмкүн:
- Кулпу мөөнөтү болсо, пайыздык чендердин жогорулоосу
- Кошумча чыгымдарды төлөөнүн мурдатан төлөө
- сатып алуучунун ижара ижарага үй жоготуу болсо, бүттү.
ЭКИ Бетке: Ипотека брокери суроолордун жообун
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.