Артыкчылыктары жана Adjustable Rate Ипотекалык кемчиликтери
Досмукасан чен ипотека (курал) үй насыялар ар кандай чен менен . жөнгө чен өлчөмү боюнча пайыздык чендер туруп, жалпы, курсу түшүп катары күрөөгө алышат. Бул үйгө алуу үчүн пайдалуу кредиттерди болушу мүмкүн, бирок алар да кооптуу болуп саналат. Бул барак жөнгө баасы ипотекалык негиздерин камтыйт.
Rate
Ипотека боюнча пайыздык чени базар пайыздык чендердин менен тууралап, себеби жөнгө чен ипотека уникалдуу болуп саналат.
Бул маанилүү ипотекалык төлөм суммалары бир себеби (жарым-жартылай) аныкталган пайыздык чен менен кредит боюнча. Пайыздык чен көтөрүлгөн сайын, ай сайын төлөм жогорулайт. Ошо сыяктуу эле, төлөмдөр пайыздык чендер түшүп катары түшөт.
Сиздин жөнгө чен ипотека боюнча чен бир базар индекси менен аныкталат. Көптөгөн жөнгө чен ипотека LIBOR, байланып жаткан өкмөт чен , каражат индексинин наркы, же башка индекси. Сиздин ипотекалык колдонот индекси формалдуу жак болуп саналат, бирок ал сиздин төлөмдөр өзгөртүүгө кандай таасир этиши мүмкүн. алар сага берилген индексинин негизинде жөнгө чен ипотека сунуш эмне үчүн кредитор суроолору.
Досмукасан Rate Ипотека пайдасы
жөнгө чен ипотека карап негизги себеби бир аз айлык менен аякташы мүмкүн деген төлөм. Банк (көбүнчө) Сиз тобокелге барып жатасыз, себеби, бир аз баштапкы пайыздык чен менен сыйлык пайыздык чендер дагы көбөйүшү мүмкүн келечекте. Бир абал менен айырмаланат негизги чен ипотека Банк тобокелдикти талап кылынат.
Курсу көтөрүлүп, анда эмне карап көрөлү: банк Сен бар кезде төмөнкү-рынок курсу боюнча сага акча усыну тыгылып жатат негизги чен ипотека . Башка жагынан алганда, наркы түшүп, сиз жөн гана кайра каржылоо жана жакшы курсу аласыз болсо.
Досмукасан Rate Ипотекалык заман
Тилекке каршы, эч кандай акысыз түшкү тамак жок. Эгер пайда болушу мүмкүн, ал эми төмөнкү төлөм , сен дагы эле чендер сага көтөрүлөт коркунучу бар.
Эгер ошондой болсо, анда айлык акы кескин өсүшү мүмкүн. Эгер жөнгө чен ипотека болгондо бир жолу кандай болду жеткиликтүү төлөм олуттуу жүккө айланышы мүмкүн. төлөө карыз төлөй албай калбашы үчүн, алар жогорку ала аласыз.
Башкаруу Adjustable Rate ипотекалык
тобокелдиктерди башкаруу үчүн, жөнгө чен ипотека ылайыктуу түрүн тандап келет. Сиздин коркунучун башкаруу үчүн мыкты жолу чектөө жана "баш" менен насыя керек. Caps жөнгө чен ипотека бир канча иш жүзүндө өзгөртүүгө мүмкүн чеги.
Сен бар үчүн пайыздык чен боюнча баш сиздин кредит карата колдонулат, же сиз ай сайын төлөө доллары суммасына калпак болушу мүмкүн. Мисалы, алгачкы беш жылда - Акыр-аягы, сиздин кредит баасы өзгөртүп башталганга чейин өтүшү керек жылга кепилдик санын камтышы мүмкүн. Бул чектөөлөр коркунучу айрым алып жөнгө баасы ипотекалык , бирок алар да кээ бир көйгөйлөрдү жаратышы мүмкүн.
Эми сиз ARM ипотека ишине кандай ылдамдыкка чейин турабыз. Анын кээде өз пайдасына иштеген эмес, кантип карап чыгалы. мөөнөттүү ARM Ипотека ашыкча деп жазылган, - "М", ипотекага үчүн - бирок биз таанышууга Бул беттеги боюнча бул терминди колдонобуз.
ARM ипотекалык баш ар кандай жолдор менен жардам берет. мезгил-мезгили менен баш жана өмүр бою капкактары бар. Бир жылдын ичинде эле - мезгил-мезгили менен капкак чектери сиздин баасы канча бир мезгил ичинде өзгөртө алат.
Өмүр бою баш сиздин ARM ипотекалык баасы насыянын бүткүл өмүр өтүшүнө жараша өзгөрүп турушу мүмкүн канча чектейт.
ARM Ипотека мисалдары
Сиз жылына 1% мезгил-мезгили менен шапкесин болушу керек деп ойлойбуз. Ошол жылы курсу 3% көтөрүлөт болсо, ARM ипотекалык чен, анткени капкак гана 1% көтөрүлөт. Өмүр бою баш окшош. Эгер 5% бою шапкесин бар болсо, насыя боюнча пайыздык чен, 5% дан жогору көбүрөөк өзгөртүүгө болбойт.
мезгил-мезгили менен капкак ашкан, пайыздык чендердин өзгөрүүсүнө жылдан жылга алып мүмкүн экенин эстен чыгарбоо керек. пайыздык чендер 3% чейин өскөн, ал эми сенин ARM ипотекалык капкак 1% га сиздин насыялык курсун сактап жерде жогоруда мисал карап көрөлү. Кийинки жылы пайыздык чендер түз болсо, анда сиздин ARM ипотекалык баасы баары бир-бирине 1% көтөрүлөт деген мүмкүн - мурунку капкак кийин, дагы эле "карыз" деди.
жеткиликтүү ARM ипотекалык даам көп түрдүүлүгү жана ар түрдүүлүгү бар. Балким, сен төмөндөгүдөй болушу мүмкүн:
- 10/1 ARM Ипотека - курс кийин (эгер бар болсо, капкак чейин) жыл сайын өзгөрткөн 10 жыл үчүн белгиленген
- 7/1 ARM Ипотека - курс кийин (эгер бар болсо, капкак чейин) ар бир жыл тууралап 7 жыл үчүн белгиленген
- 1 Year ARM Ипотека - курс бир жылдан кийин кандайдыр бир тамга үчүн жыл сайын өзгөрүп турат белгиленет
Эмес, бардык капкактары бирдей жаралган
баш Сиздин насыянын мөөнөтү боюнча айырмаланышы мүмкүн деп белгилешет. Биринчи соодасын 5% чейин болушу мүмкүн, андан кийинки өзгөрүүлөр 1% га көп жолу чакыруу алган болушу мүмкүн.
Бул сиз карап жаткан бир ARM ипотека боюнча иш болсо, биринчи абалга айланып жылдырат жатканда ай сайын төлөмдөрдүн бир жапайы селкинчек үчүн даярдалган болот.
Капкактары тузактары
баш жана чектөөлөр коргойт мүмкүн, бирок алар айрым көйгөйлөргө алып келиши мүмкүн. карабастан, пайыздык чендердин кыймылдардын - Мисалы, ARM ипотекалык айлык акы барып, канчалык бийик чек болушу мүмкүн. Ошол наркы абдан жогору болсо, сиз төлөмдөр боюнча жогорку (доллар) чегине уруп, сиз бир ай үчүн милдеттүү бардык пайыздарды төлөөгө мүмкүн эмес. Мындай болгон учурда, сиз кире терс эскирүүнү эске алуу менен кредит балансы, чынында, ар бир ай жогорулатат түшүндүрүлгөн.
Сатып алуучу Кабардар болуу
ARM ипотекалык менен Жыйынтык сен салып алып эмне билүү керек. Сиздин ссуда Эгер төлөм түзөтүүлөргө кызыткан эмес, ошондуктан кээ бир жаман иш-жоромолдорду түшүндүрүшү керек. Көпчүлүк карыз бул эмне кантет, алар келечекте төлөм жогорулайт өздөштүрүүгө жакшыраак болот деп ойлойбуз карап - бул 5 же 10 жыл чыккан болобу. Бул абдан жакшы болушу мүмкүн, бирок баары ар дайым биз пландаштырылган чыктык жол менен иштеп чыгуу керек.