бир California Кыска сатуу биринчи кадамдар
Баштоо үчүн, сиз стратегияны пландаштыруу жана бир нече суроолорго жооп алышыбыз керек.
Көптөгөн ар түрдүү бар кыска сатуу түрлөрү . Төмөнкү суроолорго жооп бере Сиз кыска сатуу түрлөрү бардык эле көп билип кереги жок болуп калат:
- Сиздин ссуда берүүчү ким? ал кыска сатуу иштелип жатканын аныктайт, анткени бир гана сенин ссуда маанилүү эмес, ал эми заем берүүчү Кызматтардын же салым экендигин билүү үчүн керек. Бул ссуда ачпай акыры Кыска сатуу бекитет салым болуп бийлик дайындалган .
- Эгер каржылык кыйынчылыктарга барбы? Эгер ошондой болсо, анда жазуу керек болот кыйынчылыктарга катты . Эгер каржылык кыйынчылыктарды жок болсо, анда сиз жакшыраак ссуда Америка банкы болуп саналат жана сиз үчүн коюлган талаптарга жооп берет деп ишенебиз Cooperative Кыска сатуу же бир гин түрткү. California көбү кредиторлор сатуучу каржылык кыйынчылыктарга документтештирүүгө көрө келет. сатуучу төмөн төлөөгө жөндөмдүүлүккө баа менен бирге бир күн санын, кароосуз калган болсо, учурда көп Джей Мэй менен жүргүзүлөт.
- Сиздин насыя мамлекеттик насыя барбы? Бюджеттик насыялар мамлекет каржылаган жактын (UPG), мисалы, Джей Мэй же Чаплин Mac катары тиешелүү кредиттерди камтыйт. эрежелери, мысли и насыя үчүн ар башка. Сиздин насыя FHA же VA болсо, кредиттер боюнча бул түрлөрүн иштеп чыгуу үчүн көбүрөөк убакыт талап кылынат жана эки кадам жасоо менен бекитилет.
- Эгер HAFA кыска сатуу үчүн коюлган талаптарга жооп болобу? мисалы, Америка банкы аркылуу катары HAFA кыска сатуунун кээ бир түрлөрү абдан көп убакыт талап кылынышы мүмкүн. Өкмөт тарабынан берилген мөөнөтү сейрек турат. Мен кыска сатуу Америка HAFA банкына болдум алып, орто эсеп менен, 6 айдан 12 айга чейин иштелет. California бир HAFA кыска сатуу гана артыкчылыгы 3000 сатуучу $ жабыларда кабыл алат, ал эми сатуучу сатуучу мүлктү жашайт гана акча алышат.
Эгер HAFA кыска сатуу эмне келсе, анткени, дагы бир жолу, бул өкмөт тарабынан каржыланган жактар болуп саналат жараян бир Джей Мэй HAFA кыска сатуу жана дайыма кыска сатуу үстүнөн Чаплин Mac HAFA кыска сатуу үчүн ар кандай түшүнүшөт. Эгер сунушту тапшыраардан мурун алдыртан кетиши керек деген Чаплин Mac HAFA кыска сатуу, эч кандай ARASS жок.
кандайдыр бир агент эмес, HAFA кыска сатуу чече алат. Эгер HAFA кыска сатуу умтулуу чечим, эгерде Сиз күбөлөндүрүлгөн HAFA кыска сатуу агент жана тажрыйбалуу менен гана иштеши керек.
бир California Кыска сатуу үчүн жоопкерчилик бир-релизди алуу
California 2011-жылы июлда өтүшү үчүн кемчиликтери жана оң жактары бар SB 458 . кандайдыр бир мааниде, чектөөлөр кыска сатуу бекитүү бир экинчи кредиторлор келбей жатышат.
Ошентсе да, плюс жагында, мыйзам сатуучу кыска сатуу бекитүү шарты катары кандайдыр бир салым талап бир банкты жол бербейт.
SB 458-пунктунун е кошуп, California Республикасынын Жарандык кодексине өзгөртүүлөрдү 580. California Граждандык кодекси 580e банк кыска сатуу бекитет, анда банк жеке жоопкерчиликтен сатуучу бошотуу керек дейт. болсо, ал маанилүү эмес:
- Негизги бет жеке жашаган же ижарага берүү болуп саналат
- Насыя кыйын акча же сатып алууга акча
- Насыянын биринчи, экинчи же үчүнчү орундагы
бардык учурда, эч кандай мааниге ээ эмес. California 1 4 бирдик үчүн кыска сатуу бекитет ар бир заем берүүчү жоопкерчилик сатуучуга бошотуп керек жана артынан мүмкүн эмес жетишсиздиги өкүм . Албетте, мыйзамдарды өзгөртө аласыз. Ошентип, ал кемчилик баш тартуу же сатуучу бошотуп белгилүү тапкычтар камтыган кыска сатуу бекитүү катты алуу акылдуулукка жатат.
бир California Кыска сатуу боюнча салыктар
Насыяны кайра каржылоо болсо, сатуучулар тажрыйбалуу салык адистин салык пикирин алууга тийиш. Бул чен жана мөөнөткө кайра каржылоонун акчалай чыгып кайра каржылоонун бир каржылоо караганда, салык салуу максаты үчүн ар кандай катышкан, анткени ал. бир каржылоо учурда бул бекер акча кыска сатуу, атүгүл, сатуу боюнча салык салынуучу субъект болуп алышат, кээ бир шарттарды эске алуу менен.
Ипотека Кечирим 2007-жылдын карыздык Act бир федералдык мыйзам болуп саналат. Бул салык бир максималдуу суммасы чейин жеке турак бошотуу жагы да белгиленген. Бул California мыйзам эмес. жыл бою, California мамлекеттик мыйзам федералдык мыйзамды чагылдырган элек. California укук ипотека карызын жоюу боюнча мамлекеттик киреше салыгынан сатуучу бошотуп берет да, мыкты салык бухгалтери жооп жооп болуп саналат. Бул сатуучу жараксыз болсо да колдонууга мүмкүн болгон башка бошотуу бар жатат.
Мындан тышкары, ипотекалык тамгалар California 1 4-бөлүктөрүнө 2013-релиз сатуучулар да бир федералдык жана мамлекеттик боюнча салык берилген.
Эгер California кыска сатуу үчүн ченемдик-укуктук жана салык пикирин каалаган болсо, анда силерге бул пикирин берүүгө жөндөмдүү, уруксат берилген жана бир жандык изилдөөгө болот. Кыймылсыз мүлк агенттери укуктук жана салык пикирин камсыз кыла албайт.