Бир окурман мындай дейт: "Мен биринчи жолу үй сатып алуу үчүн аракет кылып келе жатам, бирок баа диапазонуна Мен, бардык үйлөр кыска сатуу окшойт карап жатам Менин агент кыска сатуу сатып алып чыккан, мени менен сүйлөшкүсү аракет кылып жатат, анткени дейт ал. банктар, тескерисинче, бир аз сатуу караганда толотуп болмок. чын эле ушундайбы? банктар кыска сатуу караганда күрөөгө коюлган көбүрөөк акча барбы? "
Жооп: бир банк боюнча көбүрөөк акча табат деген маселе өндүрүп алууну айлантуу бир караганда кыска сатуу айрым банк жана / же салым боюнча негизинен көз каранды.
Биз болуп көрбөгөндөй өлчөмдө берилген өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу билдирүүлөр көрдүм, 2005-жылдан бери бир кыймылсыз мүлк рыногун чече билген. Ал жинди болчу. Мындан тышкары, жок дегенде жарымы насыя өзгөртүүлөрдү кабыл алынган, алар берилген көп өтпөй карызы кайтып кетти. базар баш аламан болгон.
мындан ары бул маселени татаалданткан, мисалы, Аризона сыяктуу кээ бир мамлекеттеринде негизинен, банктар ипотека ашуун үчүн коюлган мүлктү сатып өткөрө албайт. Ар бир мамлекет өз мыйзамдары бар. California, мисалы, эгерде Турак бир чыгып турат ипотека насыясын кенже заем берүүчү менен жүрүүгө укугу болушу мүмкүн деп, Escrow жана демейки жабылгандан кийин жетишсиздиги өкүм карабастан үйгө да, бир аз сатуу же насыя боюнча сатылган болчу алгачкы кредитор тарабынан күрөөнүн жүйөсүн өндүрүп алуу жолу жок.
Эмне үчүн Банктар бир айлантуунун үстүнөн кыска сатуу келет?
Алар бизнес, анткени банктар бизнес болуп шайланат. Алар киреше алуу менен бизнес болуп саналат. кыска сатуу макул үстүнөн айлантуу үчүн баасы болсо, банк кыска сатуу ырайым кылууга мүмкүн.
Кээ бир эксперттердин айтымында, банктар чындыгында өндүрүп алууну айлантуу үстүнөн кыска сатуу боюнча 20% 30% га көбүрөөк болушу мүмкүн деген пикирде. Бирок, мисалы, Florida сыяктуу кээ бир мамлекеттерде, ал өндүрүп берүүгө жана акырына чейин ишин көрүп, абдан аз турат.
Банк жакын сунушун кабыл алса, анда рыноктук наркы , банк ордуна өндүрүп алуунун бул сунушту кабыл алууга көбүрөөк болушу мүмкүн.
себеби банк үйүн сатып алгысы келсе, өндүрүп алууну айлантуу кийин, ал столдун үстүндө кыска сатуу сунуш жогору сунушту кабыл албайт. Башка жагынан алганда, банк кыймылсыз мүлк рыногун ойдо баалап, мүмкүн болсо, бир өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу банктын кыйла кирешелүү ишкана болушу мүмкүн.
Кызмат көрсөтүүчүлөр бир кыска сатуу бер же өндүрүп алуу сунушталсын жокпу, чечим кабыл ала алат
Улуттук Керектөө укук борборунун маалыматы боюнча, 2005-жылдан бери ишке ашырылып кредиттердин болжол менен эки-үчтөн экиси жекече күрөө берилди. Securitization кредиттердин ми жүздөгөн чогултуп бир пакетке жана экинчилик рыногунда ошол пакетин сатуу байланыштуу жараян. Көп учурда, сатып алуучу ишеним болуп эсептелет. Таянат салым камтыйт.
кредиттер боюнча биргелешкен жана сатылган кийин, ишеним ай сайын төлөмдөрдү чогултууга жана коомчулуктун акча бөлүштүрүү үчүн кызмат тейлөөчүгө жалдаган. Бул Securitization келишим топтоо жана Кызматтардын келишим деп аталат PSA .
үйүнөн наркы түшүп же үй кызмат көрсөтүүчү карабастан төлөнгөн чыгышы керек, анткени, өндүрүп алууну айлантуу киргенде, же жокпу, ал кызмат көрсөтүүчү аз мааниге ээ. Кызмат көрсөтүүчүлөрдүн бир катар, мындай кызмат үчүн төлөм кабыл алуучу ар кандай жолдор менен кылып, демейки акы, үстөк менен жана / же кредиттер камсыздоочу кызматтары салымдардын таламдарына калкып калды.
Улуттук Керектөө Law Center кызмат көрсөтүүчү Насыя өзгөртүүлөрдү караганда кыска сатуу үчүн дагы акы төлөө менен бир нече жолу төлөнөт, анткени кызмат көрсөтүүчү уюмдар көбүнчө кыска сатуу артык дейт.
Ишара: кыска сатуу банк Дүйнөлүк аманаттарга сатып Wachovia, болсо, анда бул банк өндүрүп алуу үстүнөн кыска сатуу үчүн артык көрөт. Wachovia боюнча инсайдер банк өндүрүп алуу караганда кыска сатуу боюнча көбүрөөк акча табат, мага берди. Wachovia насыялар үй-бойдон дегенди куржунунун кредитор болуп саналат. Мен алган кыска сатуу жактыруусуна ээ болуп, аз 7 күн катары Сакраменто бир нече Wachovia кыска сатуу боюнча.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, DRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.