Сиз каржылык оор менен Башкы бол табуу болсо, эмне кылуу керек
Мен силердин партиянын муздак суу, ыргытып жибер деп айткым келбейт, бирок мен эскертүү белги берүүгө келет.
Чындык турак миллиондогон калган өндүрүп алууну айлантуу боюнча жоюлууга . Бул адамдардын көпчүлүгү бир кезде сиз менен аларды сатып алуу жөнүндө бактылуу жана оптимисттик сезди.
Анын үстүнө, бир үй сатып алганда, ал үй бир күнү өндүрүп алуу предмети болушу мүмкүн деген көз-караш, балким, сиздин ой боюнча акыркы нерсе.
Бул тобокелчиликти кантип кача алабыз? Кененирээк маалымат боюнча.
Эмне үчүн Турак жай үйлөрүн жоготот?
Көпчүлүк үй ээси демейки кийин өндүрүп алууга айлантуу түшөт - же толук төлөмдөрүн төлөө токтотпойт - алардын ипотекалык кредит боюнча. Кандайча ушундай болуп жатат?
Кээде, бул эмне ээси overextended акылга сыярлык мүмкүнчүлүгүнө да үй сатып. Ошо сыяктуу эле, кредитор да кошула алуучуга насыя сунуш кылган; Ошол өлчөмү үй насыя ыйгарылган эмес, керек, кимдир бирөө. (Чейин тёмёндёёсънё алып, көптөгөн кредиторлор насыя ыйгарганга чейин адамдын киреше текшерилген жок. Ошондуктан, көп кредит талапкерлер, алар, чынында, көп акча тапкан деп калп айтат.)
Башка учурларда, алар сыяктуу бир катар күтүлбөгөн жерден жашоо иш-чаралар, сокку кийин ээси демейки жумушунан айрылып , же болбосо алардын бир айлык ипотекалык төлөө жөндөмдүүлүгүнө таасир негизги медициналык долбоорлорун караган.
Кээ бир учурларда, ээси аларды таза сыйлоо кыскарган экинчи ипотекалык насыя жана милдеттенмелер боюнча акча (эмес, киреше алып келүүчү каражаттардан тышкары) өткөргөн, алып чыгып, экинчи кыска боюнча тиешесин жөндөмүн зыян.
Башка учурларда, ээси кабыл жөнгө-чен ипотека , алар баасы көтөрүлүп, эгерде төлөм милдеттенмени жооп аласыз деп болжонот.
(Federal укук ээси өз жөнгө-курсунун ипотекалык кетчү шарттарына ылайык төлөө үчүн максималдуу пайыздык ченди ачыкка кредитор талап кылынат.) Ээси бир аз төмөн киришүү пайыздык чендерди ээ, бирок ошол чендер тирилгенден кийин, ээси деп табылган ошол төлөмдөрдү жыйын күтүлгөн келет оор эмес, ал эми карызы түшүп.
Ал көп учурларда, Турак ал экенин түшүнгөндө , алардын ипотека боюнча, "суу" (бир түшүнүк, биз төмөндө токтолобуз) менен жүрүп кетип, кыйла акылга сыярлык чечим эмес деп жыйынтыктайт.
Көрүнүп тургандай, ээлери төлөмдөр боюнча артта көптөгөн себептер бар.
Сен кантип коргойм?
Эч мүмкүн өндүрүп алдында жүрүшү жөнүндө ойлонуп көрөт. Бирок, биз өзүбүздүн жеке каржы күчтүү, жоопкерчиликтүү мамилени иштеп чыгуу үчүн каалаган тобокелдикти эске алууну айлантуу коркунучу кылууга алып келиши ыктымал болгон катуу карап көрүшү керек.
Мындан тышкары, биз да келечек начарлап кеткен болсо, анда биз алдыда эмне үчүн кээ бир түшүнүк бар деп өндүрүп алуу жараяны да кантип иштээрин түшүнүүгө тийиш. Бул бизге, биз тандап кандай башка параметрлери билүү жардам берет.
Бул макалада биз биринчи өндүрүп алууну айлантуу жол ачышы мүмкүн болгон негизги тобокелдиктерди эске жаап, андан кийин иш жүзүндө ишке кирише аласыз.
Коргошун максаты менен өндүрүп алуу айлантуу тобокелдиктер
Болжол менен 7 миллион адам CBS News ылайык, Репрессия учурунда үй-жайын жоготкон.
күрөөгө саны ошондон бери жылып жатат, ал эми көп? йд? кыйын деле эмес. 2015-жылдын акырына карата абал боюнча, Турак алар ипотека боюнча милдеттүү суммадан аз арзырлык үй ээлик кылат дегенди билдирет, болжол менен 4,3 млн йд суу болгон.
Сиздин үй суу астында болуу өндүрүп көрсөтүү ири тобокелдик себептеринин бири болуп саналат. Анын үстүнө, үй карыз балансынын аз кымбат болсо, анда ал жөн эле кетип дагы мааниси бар деп жыйынтык чыгарсак болот.
Сизге туура чечим кабыл алууга чейин да, бул жерде бир катар эскертүүлөр сөзү: кетүү кармап Сиздин насыянын негизги таасирин тийгизет . Бул келечекте дагы бир үй сатып алып билүү зыян келтириши мүмкүн болгон, ошондой эле, үй-жайы, ачык-кредиттик карталарды ижарага бир жумуш үчүн кредиттердин башка түрлөрү боюнча, ал тургай, талаптарга карыз үчүн жөндөмдүү.
Башкы суу болсо, эмне кылышыбыз керек ? Сиз үйгө кармап жана мүлк үчүн анын наркын кайрадан күтүп келет. кыймылдарын кандай болуш керек болсо, бир ижарачыга үйүнө ижарага алган. Ошондой үйгө сатуу керек болсо, кыска сатуу бекитүү үчүн кредитор сурап (төмөндө бул талкуулоо болот) же акыркы столго накталай алып келиши мүмкүн.
Эгер суу жок болсо, анда эмне үчүн төлөмдөрдү үчүн күрөшүп жатасыз ?
Биринчиден, үй сатып ала электе эле, Сен, талаптарга жооп берген бир караганда, анча кымбат үй. Сиз кабыл алууга коюлган талаптарга жооп насыянын максималдуу суммасы боюнча бааланган үй сатып алуу үчүн керек.
кыймылсыз мүлк тармагында ичинде адамдар көп ипотекалык сенин алып-үй акы үчтөн бир элүүнү керек деп айтып жатышат. Бул сүрөттө камтылган эмес, ремонттоо, тейлөө , коммуналдык жана башка көмөкчү чыгымдар. Бирок, бул көрсөткүч өтө жогору болушу мүмкүн. Бул иш-аракет кыл, анын ордуна: бармагын жалпы эреже катары, анын ичинде коммуналдык үй байланышкан төлөмдөрдүн бардыгы үчүн максат, ремонттоо жана техникалык тейлөө, силердин алып-үй акы 25 30 пайызга чейин келет.
Анын үстүнө, сенин чыгымдарды кеминде алты айын жабат Тез жардам корун сактоо. накталай негизделген аманат эсебине бул өзгөчө кор болгула, тескерисинче, салымдар (кишен сыяктуу) ар кандай түрлөрүнө караганда. майрам, туулган, же жыл сайын чыгымдарды үчүн таптап бербе. жалгыз чыныгы өзгөчө кырдаалдар үчүн сакта.
сен төлөмдөрүн төлөө үчүн күрөшүп болсо, кескин жашоодо ар түрдүү багыттары боюнча чыгымдарды кыскартуу башталат. Сиз каржылык кризистин ортосунда турабыз; ушуга эле окшош сарпташат. эле кабелин кесип да эмес; сыналгыны толугу менен сатуу. Сиздин түшкү эле күрөң-пакети жок кыл; кайра бут кеткиче бир коллеждин студенти күрүч жана буурчак тамактануу өтүү. Балдар уктап жаткан, ал эми үйдөн онлайн чече алат эркин иш менен Кечинде жана дем алыш күндөрү ар бир бош экинчи, кошумча акча табуу. Эгер жарамдуу, анда кара төмөн пайыздык чен ипотека салып кайра каржылоо .
Эгер төлөмдөр боюнча артта болсо жана сиз көргөн мүмкүн эмес деп ойлойм, ал үйүн сатып, убакыт келди. Сиздин үй сатуу өндүрүп алууну айлантуу үчүн алда канча артыкчылык болуп саналат.
Үй сиз милдеттүүсүз өлчөмдөн аз кымбат болсо, сен карыз кыска сатуу үчүн ыраазычылыгын керек. Кыска сатуу болуп карыз болгон үй-бир соода-сатык, алар азыркы учурда карыз азыраак алат. ссуда айырмасын жоготот.
ссуда алар салттуу өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу аркылуу караганда кыска сатуу жолу менен жоготууларды толуктай ыктымал экенин түшүнгөндө болсо, анда алар заем кыска сатуу катары мүлктү санап менен киришүүгө мүмкүнчүлүк берет.
Кыска сатуу толук масштабдуу өндүрүп алууну айлантуу жөнүндө кредиттик жыйынтыктарга туш качуунун бир жолу бар, бирок, алар идеалдуу эмес. акыркы чара катары кайра чөнтөгүнө бул болгула.
Бардык Анткен менен, анын иш жүзүндөгү жүйөсүн өндүрүп алууга айлантуу жөнүндө ой жүгүртүп көрөлү. сен көрө турган болсо, өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу мөөнөтү абдан көп убакыт алат жана силер эмес, өндүрүп алууну айлантуу караганда, бир аз сатуу аркылуу үй бошотууга аракет турган бул иш бир нече мүмкүнчүлүктөр бар.
Жолдо ар бир кадам менен эмне болуп жатканын түшүнүүгө жардам берет, ошондуктан анын жүрүшүндө карап көрөлү.
өндүрүп алуу тартиби
Биринчиден, төгүндөө: Мамлекеттик менен мамлекеттин ар түрдүү. кээ бир мамлекеттерде, ссуда сатуу күчкө ээ жана умтулабыз "эмес сот өндүрүп алууга жол берилет." төмөндө келтирилген төмөнкү иши кээ бир мамлекеттердеги сот жүйөсүн өндүрүп алууга айлантуу жөнүндө өтө жалпыланган сүрөттөлүшү болуп саналат. сен мүмкүн өндүрүп туш болсо, ишеним кат менен сүйлөш.
Алардын ипотекалык төлөмдөр боюнча карыз демейки кийин, кредитор андан кийин, ошондой эле белгилүү бир коомдук демейки билдирүүнү берүүгө болот аткарбаган Билдирүүгө же Ирис Pendens. Бул ачык умолчанию билдирмелер жөнүндөгү келишимди бузуу болгон жок, зайымчы катары эскертүү берилген.
карыз алуучу аткарбаган билдирет алган кийин, алар мыкты тёлёнбёгён салмактуулукту төлөөгө жана ипотекалык төлөмдөр менен бүгүнкү күнгө чейин жетип чөмүлтүлүү менен насыя калыбына келтирүү мүмкүн болгон, мамлекеттик мыйзам менен аныкталат акысыз колдонуу мөөнөтүн, бар. Бул мөөнөтү алдын-ала алууну айлантуу деп аталат.
Алдын-ала өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу умолчанию жана мүлк качан аяктаарын мүлкү же ачык соодалашуу менен сатылышы мүмкүн ортосундагы убакыт мезгили саналат. Бул ырайым мезгил ичинде карыз, алардын кредит боюнча бүгүнкү күнгө чейин туруп, бир нече параметрлер бар:
- карыз заманбап алардын төлөмдөрдү жана тёлёнбёгён салмактуулуктарды төлөө менен, алардын насыя калыбына келтирүү мүмкүн.
- Алар ипотекалык төлөмдөрдү азайтуу үчүн насыя өзгөртүүлөрдү киргизүү үчүн колдоно алышат.
- Алар айлантуу качуу үчүн үчүнчү жакка сатууга аракет болот.
- Алар мүлк мурда өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу ачык соодалашуу менен сатылышы мүмкүндүк берет.
карыз, алардын насыя калыбына келтирүү мүмкүнчүлүгү жок болсо, карыз берүүчүгө мүлктү кайрадан ээлешет жана мүлктү кайра сатуу максаты менен ээлик алууга мүмкүнчүлүгү бар. кредитор менен мүлкү бар касиеттери (адатта, банк) Кыймылсыз мүлкү бар (РЭО) деген ат менен белгилүү болуп калган.
Жыйынтык
жеке ипотека кризисине туш болуу ыктымалдуулугун төмөндөтүү үчүн бир нече негизги багыттарын ээрчүү: силер бере алат караганда бир кыйла аз, үй сатып. Тез жардам корун болгула чыгымдардын баасы жок дегенде алты ай менен.
кирешенин бир нече агым түзүү, ошондой эле, эгерде бир булак соолуп, сиздин киреше нөлгө түшүп калат. Унаа кредиттер же окшош эмес ипотекалык керектөө карыздарын алыс Кредит карта карыз . Эгер күтүлбөгөн түшүп калбаш үчүн жараян кандай иштээрин, түшүнгүлө.
Анткен менен, мисалы, үйүбүздү ээ. турак жай басымдуу көпчүлүгү айлантуу жоктур. Сен акыл калчап, сиз каршы коргой алышы үчүн бул өкүнүчтүү тажрыйба алып тобокелдиктин негизги себептер боюнча иш-аракеттер карап үчүн жетиштүү болот. Ал коопсуздук, ошондой эле чоң, тегерегинде жоготкон жеке финансы негизинен сиздин аркылуу төмөнкү жашоо.