Сиз ипотека каржылоо керек болсо, кантип аныктоо керек
Силер болсо, бир милдеттенме туруктуу чен ипотека бир нече жыл мурун, ошондуктан жакынынын теке 3,25 пайыз төлөп жатат, ал эми силер 6 пайыз төлөп жатабыз. Эгер каржылоо керек?
Биринчиден, сөз байлыгы менен тааныш эмес, сен да бир зат: "каржылоо" ипотекалык Сиз жаңы ипотекалык насыя дегенди билдирет.
Балким, сен: "финансы-кайра кайталап", - Сиз өзгөртүп төлөө планы менен, аны кайра каржылоо.
Кайра каржылоо артыкчылыгы
кайра каржылоо белгиленген-курсунун ипотекалык менен көп адамдар төмөнкү пайыздык ченди бутактарга мүмкүнчүлүк түрткү болот.
пайыздык чендердин бир аз айырмачылыктар бир чоң пайда алып келет. $ 240,000 эки 30-жылы ипотека салыштыруу. Бир 4.00 пайыз пайыздык чен алып, жана башка бир 4,25 пайыз пайыздык чен ашырат.
Бул чоң айырмачылык сыяктуу үн жок, туурабы? Бул пайыз эле төрттөн бири, чынбы? Бул адамга кандай таасир бере алат?
Small суммалар аралаш ири сумманы салып. 30 жыл өткөндөн кийин, 4,25 пайыз чени ээси 4.00 пайыз ипотекага ээсине караганда, насыянын мөөнөтү боюнча 10000 $ болжол менен ашыкча төлөнгөн болот.
Ооба, кайра каржылоо үчүн ири пайда чогуу алгандагы кредит төлөө чечип ми алдырышпасын, пайыздык ченди төмөндөтүүнү мүмкүнчүлүк болуп саналат.
Кайра каржылоо Cons
кайра кайра баштоо үчүн ипотекалык саат, сенин тындыруу расписание бир аянтка кайтып келди, ал эми ар бир гүл анын тикенек бар.
"Huh? Бул эмнени билдирет?"
Бул жерде ипотека кантип иштээрин: Сиз төлөмдү келгенде, бул төлөм бир пайызы өз кызыкчылыгын көздөй жөнөйт. калган суммасы Баштапкы насыянын негизги көздөй жөнөйт.
төлөм негизги тиешелүү деп көп болсо, ошончолук жакшы болот. негизги балансты түшүп жашоо насыя тез төлөөгө мүмкүнчүлүк берет. (Бул сиз үчүн сарамжал пайдаланылгандай кылышыбыз керек жана эмне үчүн болгон кошумча ипотекалык төлөмдөр негизги карата колдонулат ).
Сиз жаңы ипотекалык баштаганда, сиздин төлөө көпчүлүгү кызыкчылыгы карата колдонулат. Бир гана ал бир аз Sliver сиздин негизги көздөй жөнөйт. ипотекалык төлөмдөрдү биринчи жылдын акырына карата абал боюнча, сен эптеп негизги балансынын кемтиги чыгардык экенин көрөсүз.
Мындан ары сиз ипотекалык ичинде ийгилик бирге, ошончолук төлөмдөр негизги колдонулат. 30-жылы ипотека боюнча 25-жылы, дээрлик төлөмдөрдүн бардык негизги карата колдонулат.
"Бул, чын эле, кызыктуу болот (эстөө.). Бирок, ал кандай каржылоо менен кандай байланышы бар?"
Сиз ипотекалык каржылоо, сен кайра жылына бир саатты кайра. төлөмдөрдүн көпчүлүк пайыздарды, негизги эмес, карата колдонулат.
Дагы эле ипотека алгачкы жылдарында болсо, бул чоң келишим эмес. Сиз ипотека бирге мындан ары болсо, сиз төмөнкү пайыздык чен-түнү кайтарууга актайт-жетпесин билиш үчүн, электрондук жадыбалды чуркап керек.
Кредит боюнча пайыздык эрте акча сакталууда
Кудайдын Джо 6 пайыз үстөк менен $ 100,000 ипотекалык насыя бар дейли.
Анын ай сайын төлөө $ 599 түзөт. Жылдын акырына карата 1, Джо анын ипотека тарапка $ 7.188 төлөп берди. Ошол гана $ 1,299 негизги салмактуулукту түшүп төлөнгөн. Калган кызыкчылыгы тарабынан коюлган эле.
Анын бир гана жыл 30-жылы ипотека , Джо анын 5 пайыз жаңы насыя ала аласыз баштайт. Джо refinances, өзүнүн эски ипотекалык насыя жана саатты кайра башталат жаап. Ал өзүнүн жаңы насыя боюнча чыгымдарды жабуу 1000 $ төлөйт.
6 пайыз, Джо насыянын мөөнөт ичиндеги пайыздык төлөө $ 109.871 төлөп бермекмин (анын $ 100,000 үйү үчүн 209.871 $ жалпы төлөө). каржылоо менен, Джо анын насыянын биринчи жылынын жыйынтыгы боюнча төлөнүп кызыкчылыгына $ 5,889 "жоготот". Уч.
Бирок бул арзырлык болду. 5 пайыз ипотекага өтүү менен, Джо азыр эмес, $ 109.871 гана, насыянын мөөнөтү боюнча кызыкчылыгында $ 95.483 төлөп берет. Башка сөз менен айтканда, анын көчүп ага $ 14.387 куткарат.
Кредит Кийин каржылоо көбүрөөк үстөк төлөө
Бирок ал кайра каржылоо мүмкүнчүлүгү ачылган учурда анын Жо-жылдын 15, 30-жылы ипотека эле ойлоп көрөлү. Ал жаңы 30-жыл берилгендигин, ал жерге refinances каалаган эмес 15-жылы ипотека . Эмне болот?
пайыздык ченди 5 пайызга чейин салып болсо да, жана 15-жылы ипотека аркылуу төлөмдөрдү тездетүү, Джо, чынында, ал баштапкы жагдайда астында караганда каржылоо менен КӨБҮРӨӨК пайыздарды төлөйт. Башка сөз менен айтканда, каржылоо, ал өтө эле алыс, анын күрөөгө алып, анткени, Джо үчүн коркунучтуу келишим болуп саналат.
Жыйынтык
кайра каржылоо ар дайым жакшы же жаман идея деп ойлобогула. Сиздин өзгөчө учурларда сиз сунуш мааниси жаткан жатасыз мүмкүн болгон келишим болсо, пайыздык чен, насыя мөөнөттөрүн жана жабуу чыгымдарды бир жадыбалга же онлайн кайра каржылоонун эсептегич салып, эсептөө сайып.
колунун жалпы эреже катары сиз ипотекалык төлөмдөрүн бир нече жылдын ичинде болуп туруп, пайыздык ченди 0,75 пайызга же бир нече кулатат, эгер мүмкүн болсо, аны эске алуу зарыл. Сиздин ипотекага ичинде мурда, сен жакшы каржылоо.