Кохем негиздери: түрлөрү, кетет жана тобокелдиктер
REITS эмне?
REITS жөн гана анын бизнес ээ жана кыймылсыз мүлк касиеттерин иштеп жатат компаниялар болуп саналат. Бир типтүү Кохем Мисалы, сатып алууга жана турак башкара аласыз. Мыйзам боюнча, алардын пайда түрүндө өз кирешелеринин 90% бөлүштүрүү керек.
Көпчүлүк REITs (айткан "reets") аларга кирешелердин туруктуу агым каалаган пенсионерлер үчүн ыңгайлуу пайыздык киреше каражатын түзгөн, алардын салым бул пайда чейректик, бөлүштүрөт. REITS, мамлекеттик ишканалардагы айырмаланып, жеке жактардан алынуучу киреше салыгы төлөө мүмкүн эмес; башкаруу чегерүүлөрдү кийин пайда REITs салым үчүн алдын-ала салык бөлүштүрүлөт. Тарыхый, узак мөөнөткө - бир мезгил катары 2010-жылдан 2015-жылга чейин --REITS тургыда бар юридикалык байланыш .
REITs түрлөрү
REITS үч даам келип:
- ээ жана киреше-өндүрүү кыймылсыз мүлк иш үлүштүк REITs,
- кыймылсыз мүлк ээлеринин жана операторлорунун карызга акча же ипотекалык баалуу кагаздар же кредиттер каражат ипотекалык REITs,
- экөө тең эмне гибрид REITs.
REITs менен келди
MSCI АКШ Кохем индекси менен ченегенде, ошондой эле, 23-июнда, 2016-жылдын, АКШ REITs чейин 5 жылдык мөөнөткө 12.34% га бир жылдык орточо кайтарып өндүрүлгөн болчу S & P 500 индекси, АКШнын баалуу кагаздар рыногу боюнча аткаруу кенен чара, Ошол эле мезгил ичинде 10,49% га кайтып түздү.
Бул REITs жогору кайтып REITs жогору салым экенин көрсөтүүнү эмес, атап айтканда, узак мөөнөттөн ашык аткаруунун же жөн гана чара экенин эстен чыгарбаганыбыз маанилүү. Чынында, REITs S & P 500-жылы төрттөн, үч, беш жылдык мөөнөткө 31-күнү аяктады, Индияда, 2013.
Жылдын аягында 2016-жылы, АКШнын экономикасынын баштап жай кайра Репрессия жылдын аягында 2007-жылы башталган чар- мурунку жылга караганда бир кыйла төмөн пайыздык чен-чөйрө менен бирге жатат.
Бул Кохем берүүнүн олуттуу салым кошту. Бул Кохем натыйжалуулугун өлчөө жатып ошол үчүн маанилүү. REITS тастыкталбаган ар дайым жогору салым эмес. Чынында, REITs 31, 2013 күнү аяктады төрттөн, үч жана беш жылдык мезгил ичинде S & P 500 индекси сүйрөлгөн.
REITs тобокелдиктер
REITs кагаздар рыногунда соода, алар адатта капиталына салымдарды күтүүгө болот коркунучун тартылган. Алар ошондой эле терс кыймылсыз мүлккө баанын алсыз таасир этет. REITs узак мөөнөткө кайтып таасирдүү болсо да, ошондой эле, алар кыйла аткарылган турган убакыт келген. 2007-жылы, iShares Dow Jones АКШ Кыймылсыз мүлк ETF (аткарылышы) -20.35% кайтып, анда -40,03% га кайтып менен (топко кирешеси менен кошулган), ошол жарылуусунан жүрүшүндө кыймылсыз мүлк "көбүк" 2007-жылдын аяк ченинде, 2008-жылы . байланыштар жолдорду издеп Investors коркунучу бар экенин унутпашыбыз керек.
REITs ошондой эле пайыздык чендердин жогору же качан мезгилде терс жалпы киреше өндүрүүгө мүмкүнчүлүгү бар туруп . чендер төмөн болсо, салым адатта рыногунун башка аймактарында киреше табыш үчүн коопсуз каражаттарын алып чыгып кетишет. Тескерисинче, жогору же белгисиз бир убакта жашап жатканда да, ишкерлер көп учурда АКШ казынасына же белгиленген кирешелүүлүгү менен башка салымдарды кайра маянада-.
Кээде өзүбүз байкабай эле сунуш кылынган, ал эми "байланыш ордуна," REITS байланыштар эмес, Алар кийлигишүүсү болуп саналат. Бардык баалуу кагаздар сыяктуу эле, алар да бир кыйла көп коркунуч кандайдыр бир көтөрүп өкмөт байланыштары .
REITs кантип жумшоого
REITs, анын ичинде арналган өз ара акча каражатын бир катар жолдор менен салым үчүн жеткиликтүү болуп саналат жаап-акырына карата акча каражаттары жана алмашуу-каражат. Арасында алмашуу-каражаттардын REITS басым iShares Dow Jones АКШ Кыймылсыз мүлк (зериккендей: аткарылышы) болуп саналат, Vanguard Кохем Index ETF (VNQ), SPDR Dow Jones Кохем (RWr) жана iShares Коэн & качкан Realty (ICF).
Investors да брокердик эсеп ачуу жана түздөн-түз жекече REITs сатып алууга болот. ири REITs айрым Симон менчик Group (SPG), мамлекеттик сактоого (PSA), Капитал жашаган (EQR), HCP (HCP), жана машыгуулар (VTR) болуп саналат.
Investors ошондой эле чет Кохем рынокторго жетүү үчүн кандай жолдор менен өсүп келе жаткан бир топ бар.
Бул салымдар АКШда жайгашкан REITs караганда адатта алыс, бирок алар да көп көп камсыз кылуу үчүн жогорку түшүм жана дарамети бар. АКШнын тургундары эместер REITs багытталган ири ETF SPDR Dow Jones аралык Кыймылсыз мүлк ETF (RWX) болуп саналат.
Жагы Курулуштун REITs
Бир Кохем мүнөздүү талашсыз оң болуп саналат, атап айтканда REITs рыногунун башка аймактарында караганда орточо байланыш бир аз бар, адатта, - алар кененирээк рыногунун абалы менен таасирин тийгизген, ал эми алардын көрсөткүчтөрү бир аз четтеп күтүүгө болот дегенди билдирет негизги капиталга көрсөткүчтөрүнүн жана , байланыштар, кээ бир даражада.
REITs үчүн берүү, демек, жардам ал түшүмүн көбөйтүүгө мүмкүндүк берет, ошол эле учурда бир Investors "куржунунун жалпы туруксуздуктун санын кыскартуу мүмкүн. REITs дагы бир артыкчылыгы айырмаланып байланыштар маселе боюнча сатып алып, REITs узак мөөнөттүү капиталды ыраазычылык үчүн мүмкүнчүлүгү бар болот. Алар ошондой эле мезгилинде башка салымдар артык кыла баанын кыймылсыз мүлккө баа жалпысынан өсүш менен өсөт, себеби. Эстен чыгарбайлы Бирок, айырмаланып Кохем жуиссанс, капиталдык киреше , жок эле дегенде, бир жыл өткөн баалуу кагаздар тартып, толугу менен салык салынат. Ал дайыма ишенимдүү каржылык тирекчи менен каражат бөлүү чечим сүйлөшө жакшы ой.
: Полная сайтында маалымат гана талкуу максаттары үчүн каралган, жана салым насаат катары туура эмес деп ойлобошубуз керек. Кандай жагдай болсо да бул жөнүндө маалымат баалуу кагаздарды сатып алуу же сатуу сунуштамасы эмнени билдирет.