Суроо: Биз гусли каржылоо же Кыска сатуу Биздин Underwater бет эмне кылышым керек?
Бир окурман сурайт: "Жолдошум экөөбүз бир аз сатуу катары үйүн сатып, же ага дитин жана башкаруу үчүн колдонууга аракет кылышыбыз керек, эгер амал табууга аракет кылып жатабыз комуз кайра каржылоонун программасынын Биздин кыймылсыз мүлк агент сатуу айтып жатат. ал эми биз, гусли каржылоо үчүн коюлган талаптарга жооп берсе, биз ипотекалык төлөмдөрдү кыскартуу. биз дээрлик $ 300,000 милдеттүү, жана биздин үй $ 165000ден жатат наркы, ал эми биздин ипотекалык парнем биз 635 айына $ сактоого болот дейт идеясы жагат. бул үчүн эмне кылсам болот? биз комуз каржылоо же эмне кылышы керек кыска сатуу ? "
Жооп: Бир Турак кыска комуз кайра каржылоонун кесүү жана кургак эмес, салыштырмалуу сатуу керек да. Албетте, көпчүлүк учурда, жүйөлүү Турак гусли каржылоо кийин бир аз сатуу кийин, балким, эки жылдын ичинде жакшы болот го, бирок бул чечим кабыл алганга чейин кароого көп нерселер бар.
Биринчи кезекте, сиз да программа үчүн коюлган талаптарга жооп бере алабы?. Көптөгөн кыска сатуу банктар банк каржылык кыйынчылыктарды талап кылат жана бир кыйынчылыктарды документалдуу мүмкүн эмес болсо, ар бир кредитор, айрыкча, 2012-жылдан кийин болсо да, каржы кыйынчылыктарга талап кыска сатуу жана жок кылуу боюнча талаптарды таарды, анда эмес, мүмкүн бир аз сатуу үчүн коюлган талаптарга жооп таптакыр. Кайсы суроо арбытып пункту, туура болмок?
Ошентип, сен эмне мен биринчи сунуш сиз кыска сатуу үчүн коюлган талаптарга жооп берсе, бир аз сатуу агент-амал менен талкуулоо болуп саналат. Өкмөт карап көрөлү HAFA кыска сатуу дайыма кыска сатуу өтө эле чектейт болсо программа.
Сиз HAFA жол менен баруу болсо, анда силер чын эле HAFA тапшыруудан мурун кыска сатуу эмне кылууга түрткү болушу керек. Сиз макулдугу оюбузду өзгөртүшүбүз керек болсо, кээ бир кредиторлор, сен чк жолу чыгуубузду жол бербейт.
Бул эки кыла албайт белгилеп кетүү маанилүү. Сиз бир программасын тандоо керек. Комуз каржылоо же кыска сатуу же.
Комуз каржылоо үчүн коюлган талаптарга жооп
- Джей Мэй жана Дон Mac кредиттер менен чектелет.
Комуз кайра каржылоо программасы Джей Мэй же Чаплин Mac тарабынан өткөрүлгөн кредиттер гана колдонулат. Сиздин насыя Джей Мэй же Чаплин Mac жок болсо, талаптарга жооп бербейт. Сиз насыя Джей Мэй кредит Look Up же Чаплин Mac Насыя Look Up барып, Джей Мэй же Чаплин Mac болсо, анда ушул жерден тааныша аласыз. Сиз коомдук коопсуздук санынын негизги карыз акыркы төрт сандарды билүү үчүн керек болот.
- Кредиттердин берилиши 2009-жылдын 1-же мурда.
2-июнда ипотекалык насыя алып келсе, 2009-кечпи, балким, комуз каржылоо үчүн коюлган талаптарга жооп бербейт. Азыркы учурда эч кандай өзгөчөлүктөр бар, ал эми өзгөртө алган эмес.
- 80% дан ашыгы LTV
Башкы суу болсо, сиздин LTV ( насыя-берүү-маанисине карата катышы) рыноктук наркынын 80% ашат - рыноктук нарк менен насыя балансынын караганда аз, анткени. Көп адамдар бул тандоо эске байланыштуу эч бир көйгөй болбойт.
- Жок, кеч төлөмдөр.
Комуз каржылоо программасы өткөн 12 ай ичинде бир кеч төлөп берет да, көп кредиторлор карабастан Хап колдонмолорду, кароосуз калган бир зайымчыга насыя бере албайт. программа менен чыгып, адамдардын ар кандай болушу мүмкүн, бул кошумча ссуда талаптар катмар деп аталат.
- Алгачкы комуз кайра каржылоонун.
эрежелери, жана бир аз башка өзгөртүүгө болбосо, кантип эле сенин бир эле комуз каржылоо кыла аласыз жана, дагы бир жолу берилген, кайра комуз аркылуу каржылоо мүмкүн эмес. Бирок, комуз каржылоо кийин болсо, төлөмдөрдү кабыл алуу көйгөйлөр бар, сиз кийинчерээк дайыма болот кыска сатуу үчүн колдонулат.
Комуз каржылоо Vs. Кыска сатуу
Кыска сатуу кийин дагы бир үй сатып алуу үчүн кыска сатуу колдонмолор адатта үчүн 5 кадимки насыя жыл жана 3 жыл FHA кредиттер . Кел анда, анын ордуна бир аз сатуу кылган жана үй сатып дейли. кыска сатуу менен кемчиликтери бар:
- Сен мындан ары бир үй ээси.
- Сиз башка көчүп жана ижарачы болуу керек.
- Сиз жашаган жеринен көчүп болушу мүмкүн.
- Сиз үй-жайга ээ болуудан үчүн салык карызы жоготот.
- Сиз жеке кырдаалдар, себеби дагы бир үй сатып алып, атүгүл 3 жыл ичинде талаптарга жооп берет өзгөртүү жана мыйзамдарын өзгөртүүгө эч кандай кепилдик жок.
2 жыл ичинде сен комуз кайра каржылоонун жолду тандап алган болсо, анда 15.240 $ сактап калат ($ 635 төлөм айырмасын х 24 ай). 3 жыл ичинде, сен да, $ 22.860 сакталган болот. Эгер дагы $ 165000ден баалуу бир үй болжол менен $ 300000 милдеттүүбүз базар үй жогорулатуу наркы чынында үчүн жасоого болобу?
Бул кандай мааниге ээ эмес. бул маанилүү эмес болушу мүмкүн себеби Сиз сата турган эмес, мүмкүн эмес. Бул $ 300,000 ипотекасын да төлөп бермейинче, ал үйдөн боюнча төлөп берет дегенди билдирет.
Эгер кыска сатуу тандап алган болсо, 3 жылдан кийин, дагы бир үй сатып алууга коюлган талаптарга жооп бериши мүмкүн. Эгер үй баа ушул мезгил аралыгында салыштырмалуу туруктуу бойдон кала берет, ыйман болсо, бул жөн гана сиз $ 165000ден бүгүнкү рыноктук наркы боюнча эсепке албаганда, сатылган үй сыяктуу үй сатып алат дегенди билдирет. Болсо да, пайыздык чендер эки эсеге, төлөө деле бүгүнкү күндө төлөп төлөө караганда төмөн болот.
Бирок кээ бир адамдар үчүн, бул логика же каржы ой туура эмес. Ошол OK, абдан жакшы. Адамдар, адатта, сезимдерге кыймылсыз мүлк сатып алууга жана алар сезимдерге негизделген, ошол үйдө калгыла. Эгер бир аз сатуу боюнча комуз каржылоо тандап болсо, эч качан жаман ойлобо. сени Кай чечим сага туура чечим болуп саналат.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.