сатуунун да баа пайыздык көз каранды алда канча маанилүү болуп саналат. Бардык кыймылсыз мүлк жергиликтүү бийлик болуп калды. Бул, мисалы, айталы, Манхэттен рыногунда кундагын ар кандай болушу мүмкүн, Phoenix сиздин жергиликтүү рынокто болуп жаткан ар кандай түшүндүрөт. Ал үчүн абдан көп мүмкүн эмес , кыймылсыз мүлк рыногун убакта , бирок рыноктук жылдырат жолу пайдаланганга аракет кылышы мүмкүн.
Bono ырдаган болуп, "ал сырдуу жолдор менен түрткү берет", ар дайым базар түрткү берет кантип айта албайт.
Бирок, ал жылат көрө аласыз. Анын 30 жылдык тарыхый пайыздык чендердин карап көрөлү белгиленген-чен ипотека . Жалпысынан алганда, эмпирикалык эреже пайыздык чендер ар дайым, сатуу баасы ордун чейин көчүп, бирок бара жатканда болгон.
Rising сатуу баасындагы vs. азайышы пайыздык чендер
Сиз 240,000 $ акыбети Phoenix бир үйгө салыштырып жатышат жана пайыздык чен 4,5% болот деп. Сиз менен сатып болсо азайып рыногунда жана баасы $ 210,000 чейин төмөндөгөн, ал эми курсу 6,5% га чейин чыгып чейин күтүп, силер андан да жогору баада сатып жакшы болушу мүмкүн. Ооба, бул чындык. 80% LTV боюнча төлөм ипотекага 4,5% менен $ 240,000 үй үчүн $ 972,84 болуп саналат.
6,5% менен $ 210,000 үй үчүн 80% LTV ипотека боюнча төлөм $ 1067,87 болуп саналат.
Эгер насыя төлөп жолу менен, 240,000 жана 30 жыл бою ошол үйдө жашаган $ төлөө менен үй үчүн 30,000 $ көбүрөөк төлөгөн болсо, анда башка сөз менен айтканда, сиз $ 350,222.24 жалпы төлөнүүчү болмок.
Эгер насыя төлөп жолу менен, 210,000 $ төлөп, ал эми 30 жылдан бери жогорку пайыздык чен боюнча акы аз 30,000 $ төлөгөн болсо, анда $ 384,433.20 жалпы төлөнүүчү болмок.
Бул учурда, бир кыйла жогорку пайыздык чен үчүн аз төлөп эмес, жакшы эмес.
Ар бир .50% Пайыздык чен Hike канча Сатуу баасы менен айрылып калышы мүмкүн беле?
Эми ал үй-240,000 чендер жогорулап 1/2-пунктунда, эгер $ боюнча салыштыруу жана сиздин төлөө үчүн эле келген көрөлү. Тындыруу көпчүлүк ипотекалык 30 жыл болот.
Сиздин Эгерде төлөө сатуу баасынан 20% ын түзөт, үйдө канча Сиз $ 975 жүзүндөгү төлөө үчүн сатып алган?
- $ 240,000 х 80% 4,5% пайыздык $ 972,84 төлөнгөндүгүн барабар
- $ 226.260 X 80% 5,0% пайыздык $ 971,65 төлөнгөндүгүн барабар
- $ 214.062 X 80% 5,5% пайыздык $ 972,34 төлөнгөндүгүн барабар
- $ 202.500 X 80% 6,0% пайыздык $ 971,27 төлөнгөндүгүн барабар
- $ 192.188 X 80% 6,5% пайыздык $ 971,80 төлөнгөндүгүн барабар
Сиз пайыздык чен-жылы 2% өскөн, бул баанын аралыгында силерди $ бийлик сатып 50,000 айынан болорун көрө алабыз. Сиз сатуу баасын эки эсеге, анда кызыктуу бир 2% тарап үчүн бийликти 100000 сатып алуу жоготот.
Бул пайыздык чендер көптөгөн биринчи жолу үй сатып алуучулар үчүн абдан чоң ролду ойноп жатат. Эгер баа пунктунун жогорку аягында өтө эле жакын сунулган жана курстары чыгып жатса, анда сен да түш үйгө сен мындан ары сатуу баасынан үчүн коюлган талаптарга жооп берет, анткени каалаган сатып алууга мүмкүн эмес болуп калат. Ошондой эле, билип эле, аны кабыл алуу lowball сунушту дайыма эле жооп жок.