Эмне үчүн азайтылган-акы Брокерди алам?
Бирок, көп кыймылсыз мүлк brokerages, кыймылсыз мүлк комиссиялары керектөөчүлөр арасында өсүп ашыруу боюнча пайдасына үмүттөнгөн Келишимдүү болуп, базардагы сатуучулар, акча жана куткаруу үчүн убада өздөрү үчүн оорчулуктарды жараткан жеңилдик комиссияларына алуучуларга.
Эсептик Brokers кандай иш-аракеттерди кылышат?
Миннеаполис, мисалы, салттуу брокердик төлөмдөр сатуу баасы 7% сыяктуу эле жогору. орточо биргелешип ортомчулукка төлөм, кызматташууга сатуу субъекттерге акы төлөнүүчү алым, көп 3.15%, ошондой эле төмөн. Ошентип, ошол талаптарды агенттер адамдарды сатуу караганда бир топ көп акча эмес.
сатуу агенттер 2,5%, берүүнүн жана анын компаниясы 2% сактоо Миннеаполис бир агенти, 4,5% ы акы жарыяда. кардар ал сатуу агент кубаныч менен 3% агент Ленина турган болсо, 5% төлөйт деп ага түшүндүрүп бергенден кийин, агент ал башка брокерлер акы чен боюнча дагы 2% болду жатасызбы, анын жарнамалык саясатын өзгөрттү.
Бул жерде дагы башка мисалдар келтирилген:
- Жалпак-төлөм жарнак саясаты. Бул брокердик алат тизмесин ортомчуларды сатуу бул сумманын үстүндө кызматташып пайыздык акы төлөп, адатта жалпак чен боюнча. Бул кызматташып, алым да сатуучу тарабынан төлөнөт. Сиз 2000 $ бир акы үйүн Тизмеге бир Келчи жарнама курмандык мүмкүн. Бардак кичинекей тамга менен жазылган, бардык жарыяланат болсо, бул алым сатуу ортомчу төлөнгөн алым өзгөчө бир баш тартуу болот. жарнама бул түрү керектөөчүгө адашууларга алып келет.
- Small пайыздык-төлөм жарнак саясаты. Кээ бир брокерлер ал 1% же 2% тизмеси алып, жарыялагыла. Дагы, бул брокерлердин көптөгөн көпчүлүк учурларда сатуу брокери чынында буруу эмес, мурдагыдай эле сатуучу кошумча алым төлөнөт.
- Сатып алуучу комиссия акы. Ошондой эле, мүмкүн кыймылсыз мүлк боюнча агенттер таба бир үй сатып алып, алардын бири жумушка келсе, компаниясы, анын комиссиянын пайызын татыктуу же контракт боюнча акы төлөө деп жарыялагыла. Бул акча сатуучу сатып алуучу менен көрсөтүлөт ортомчусу төлөп алым алынат.
Жалпысынан алганда, бул акча коё бербеш компания сатып алуучуларга, анын кирешесинин бир бөлүгүн бер шайлайт, ал үмүт менен ушунчалык мындай иш-аракеттердин абдан чоң көлөмүн тартууга болот. Сиз же эшиктен келе жаткан бизнесин сактап калуу үчүн бул аз киреше компаниялар болгон кысымды күчөтүп үчүн жекелештирилген кулак алууга жана тейленүүгө мүмкүн эмес.
- Аяктаган акы саясаты. Бул брокерлер талап өкүлчүлүк жана чыгарманын түрүнө жараша, жыйымдар жана кызмат көрсөтүүлөрдүн Cornucopia сунуш. Мисалы, сиз жарнак брокер эч кандай жардам жок үй сатып алабыз деп ойлойм, анда MLS киргизүү гана жардам берүү чарасын иштеп чыгуу мүмкүн. Бул ортомчу бир нече жарнак кызматка үй салып, бирок ишенимдүү эч кандай чалууларды алып, жок болот дегенди көрсөтүп үйгө да, короосунда бир белгисин же жарнамалоо башка аны. Кээ бир MLS топтору бул тажрыйбаны тыюу салат, бирок ал баары бир кылып жатат.
Башка жагынан алганда, сиз өсүп, милдеттерди аткаруу үчүн жарнак ортомчусу келсе, комиссия барып, бирок аны дагы эле аз болот толук кызмат brokerages кайтарышты.
- Башка бүтүмдү үчүн кыскарган төлөмдөр. жанында эки жагынан жакшы бир теория экенин бир нече brokerages жазылуу. Эгер жумушка ордуна тизмеси брокердик аркылуу үй сатып алууга макул болсо, сатуу агент , көп жолу брокери дүкөн комиссияны азайтат.
Эмне үчүн көп сатылган буюмдар: / алуучулар азайтылган тейлөөлөр кабыл келеби?
Акча сактоо. Бул сан бир түрткү болот. Кээ бир сатуучулар өз үйлөрүн сатуу жөнүндө өтө акыл калчап жана алар толук кандуу маркетинг кампаниясын керек, ишенбегиле.
Кээде алар жок. Айрыкча, эгер ал сатуучунун базар бар.
Мен бир жолу бир түштөн кийин үй сатылат. Мен сатуу жөнүндө ойлонуп отурат, жана дат басып кеткен, гараждын ичиндеги сатуу белги үчүн эски металл болгон. Кийинки-эшик кошуна бир кармап көрүп Open House жекшемби күнү түштөн кийин, мен сыртка каптаганда, менин короодо белгини тыгылып. үйдү, түштөн кийин сатылат. Кээ бир базарлар болуп саналат.
Сиз кайда Discount брокерлердин табуу мүмкүнбү?
Интернет бардык. Мына, сен бул компаниялардын ар бир карап, сага сунуш кызматтарды талдап алат эсептик брокери сайттардын каталог болуп саналат. Бул байланыштарды ар кандай иш жок болсо, анда, балким, анткени, сиз бул макаланы окуп, компания иш алып барып же конгломератынын Медияга жаткам. Бул эч кандай толук каталогду менен эле чектелбейт:
- Алымдар азайтылган Realty.
- Ээси менен сатуу.
- Foxton кыймылсыз мүлк.
- FSBO Advertising кызматы.
- Жардам-U-Сатам.
- House жеңилдик.
- Интернет Home Кызматтар Realty.
- Ээси.
- Кыймылсыз мүлк .
- Реалдуу.
- ZIPRealty.
кызыктуу эскертүүнүн, риэлторлор Улуттук бирикмеси өкүлчүлүгү жок болсо, адамдар өз алдынча сатып сатканга караганда бир риэлтордук менен иштөө менен 2006-жылы орточо сатуучу өз үй-сатуу боюнча 24% га көбүрөөк татыктуу деп билдирди. Бул пайыз, 2005-жылы 16% болгон.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, DRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.