Чыныгы эмне менен эмес, эмне
1) кыймылсыз мүлк боюнча агенттер ар дайым кеч тандоо үчүн
Туура эмес. адистердин арасында адатка кечигүү актоого эч кандай себеп жок. Бироо да жок. Мен ал дарыгер да, кабелдик телекөрсөтүү орнотуу же кыймылсыз мулк боюнча болсо, кереги жок.
Ар бир адам урматтоого татыктуу, жана сыйлоо убада кылынган нерселер менен камсыз болушуна жана өз убагында болуу менен чечилчү нерсе эмес. Сиздин агент анын же анын өз мааниге ээ кудай окшогон, өзүн-өзү алдап таасир бар болсо, дагы бир от. Мен билем агенттери убакыт бар. агенттердин шылтоолор кулак Кардарлар кечигүү эмне үчүн уруксат берет. Мен билем агенттери дайыма чакыруу болуп саналат. бир нече жаман алма бүт тармагы татыктуу эмес, бир бек берем жол бербе.
2) Дагы бир үй үчүн да ижара акысын төлөө, дагы бир Agent кылат
Туура эмес. Ever дос угуп мындай деп айт: "Эгер бул үй үчүн төлөө ар бир Клик көбүрөөк агент көбүрөөк акча табат, ошол агент ишенбейт." Бул түшүнбөстүк. $ 300,000 жана $ 310.000 ортосундагы айырма агентке үчүн болжол менен $ 150 түзөт. Сиз чын эле агент $ 10,000 таралышы комиссиясы айырмачылык эч кандай маани берет деп ойлойсузбу?
3) Less комиссия Сиз сатып алууга көбүрөөк сен жаса
Туура эмес. Эсептик брокерлер бул уламыштар тарапка жакшы көрүшөт.
Алар аз заряд менен сатуучулар акча сактоо үчүн дешет. чындык жогорку өндүрүүчүлөр болуп саналат жана бул иш боюнча кызмат арзандатуу эмес, аткара агенттери болуп эсептелет. Неге? алар да жок эмес.
Толук кызмат анча-агенттери тарабынан төлөнгөн бардык кооптуу & ышкырык бере албайт толук кызмат агенттердин жогорку сунуштарды өзүнө буруп коёт.
Бул сиз үчүн акы эмне үчүн турат. Сиздин толук рыноктук тобокелдигин бере алган жок, анткени 2% комиссия кыскартуу сиздин баасы 10% же андан көп дисконттолгон учурда көп сумма эмес.
4) Ишенимдүү You үйлөрүнө талабы көрсөтүү керек
Туура эмес. Сиз өкүл менен кол коюлган келишим бар же агент сатуучу билдирет каралбаса, ал агент сага эч нерсе көрсөтүүгө ээ эмес деп. агенттер акысыз иштеген жок болгондуктан үй көрсөтүлөт жергиликтүү кыймылсыз мүлк кызматы жана талап боюнча тёлёнъъчъ кызмат же суроо-талап деп атай албайт.
Сиз жок болсо сунуш жазуу боюнча чакырганда агент менен, алдын-ала төлөнөт болушу же ишеним берилген убакытты текке кетирбе. Ал эми агент менен күткөн жок, - эч нерсе таба мүмкүн - сени менен машинеге секирип жөнүндө да кызыктуу болот. Бул агент сага бир нерсе көрсөтүүгө милдеттүү эмес.
Да болот жарнак агент ошол риэлтордук бир талабы башка риэлтордук атынан, эгерде силерге Жарнак көрсөтүүгө милдеттүү.
5) Техника Кредиторлор / Title / инспекторлорунун акчасын алуу
Туура эмес. 1974-жылдан баштап, агенттер кыймылсыз мүлк сатуучулардан сомун же пайдасына кандайдыр бир кабыл алуудан ажыратылышкан. Бул мыйзамга каршы нерсе. Бул RESPA каршы болуп: Кыймылсыз мүлк жөнгө салуу жол-жоболоруна Act. Кээ бир агенттер башкалары мыйзам аларга кандай таасир ашыруу караганда жайыраак болуп саналат, ал эми көпчүлүк RESPA уктум карабастан азгырыкка, алардын укугун коркунуч жок.
6) бир Агенттин бет инспектору дайыма Агент көмөктөшөт
анын туз арзырлык кайсы агент ачылышын каалайт. Неге? ал кардар да жакшылык гана каалайт, бул көз жумуп коё алган эмес, анткени ал тартышы каалабайт.
Техника материалдык чындыктарды ачып берүүгө тийиш. Бир сатып алуучу ар дайым, милдеттүү түрдө, бир үйдүн жөнүндө чындыкты билгендиктен, жакшы. Жакшы агенттер алуучу толук ачып алат жана сатып алуучунун атынан ремонт үчүн согушкула же сатып алуучу бүтүм жокко жардам берүүгө даяр болот деп ойлобойбу.
7) бардык кыймылсыз мүлк боюнча агенттер Өтө көп акча тапсам
Туура эмес. An агенттик орточо жылдык эмгек акы жылына 36,000 $ дан кем эмес. Сиз кандайдыр бир ири брокердик төрттөн кем жакын келишим жылына жарым агенттер жөнүндө болот. Эч ким бул жөнүндө жашай албайт. Эмес, кызматтык төлөмдөр төлөнгөн учурда бир жолу, MLS жыйымдар жана төлөмдөр куту проектор, чыгарылат жана агент үчүн кемитилет чыгымдар, каталар жана калтырып кетүүлөр камсыздандыруу жана кызматтык берүүлөр төлөнөт.
8) ишенимдүү More Акчадан мунажат үчүн өз үйлөрүндө Сатуу
Туура эмес. Бош агенттер жана жогорку өндүрүүчүлөр өз үйүнө сатууда текке убакыт бактысызбыз. Ошондой эле алар бир үй акылга сыярлык мезгил ичинде сатуу үчүн эмес болсо, анда өтө бийик бааланат дегенди билдирет рыногун жакшыраак орточо үй сатуучу да, түшүнүп алгыла.
Мен биринчи колун рыногунда агенттер алардын жашаган жерин салып, эмне болот күбө болуп жатабыз. алар сатуу керек болсо, анда алар да, сатып алуучу сатып алуучуга караганда жакшыраак келишим ачык рынокто аласыз кесип мүмкүн. Себеби, адам абдан сатык тон менен көндүрө мүмкүн жашоо үчүн саткан адам болуп саналат.
9) Техника криминал, мектептеринде жана жашаган этникалык жөнүндө айтып бериши керек
Туура эмес. Federal жарманкеси турак жай мыйзамдары алыстан бир нерсе ачып корголгон класстарга тиешелүү эсеп жазуусу агентке тыюу корголуучу класстарынын санына, жашаган түрктөрдөн да бир кыймылсыз мүлк агент алдын алуу.
Ошондуктан, агенттери көп адамдар шок болуп калышы мүмкүн, кылмыштуулук, мектеп статистикасына же жашаган этникалык чабышып ачып бере албайт. маалыматты ошол түрү үчүн маанилүү болсо, анда бир агент кайда, аны табыш үчүн, силерге чындыкты айтып коёюн, бирок, аны камсыз кылуу да мүмкүн эмес.
Эгерде силерге чындыкты айтып коёюн, ким туура эмес таалим алышкан.
10) ишенимдүү бир нерсе сатканда мындай деп айт:
Туура эмес. кээ бир агенттери силерге жалган деп чын болсо да, мындай кенен, кисточка, бардык адамдарды сырдап коюу эле адилетсиз эмес. Top өндүрүүчү агенттер, коомчулук бир ишенимдүү аброю жана чынчыл жана ишенимдүү түрдө кыймылсыз мүлктү иш-барктуу адамдар кардардын ишенимин бекемдеш үчүн өтө этияттык менен мамиле кылышууда.
бурмаланган же жалган билдирүү жасоо мыйзамдын талаптарына жооп бербейт. өргүү мамилелерди бузуп же материалдык чындыктарды ачыкка албай агенттери куугунтукка дуушар болушат жана кыймылсыз мүлк сатуу, алардын укугун бир жоготуу.