Кыймылсыз мүлккө болгон карыздардын ролун түшүнүү
Оорлотуу аныктамасы: арибинде, кыймылсыз мүлк менен байланыштуу болуп, оордук же пайдаланууга же мүлктү өткөрүп берүүнү чектеген ар кандай юридикалык нерсе дегенди билдирет. ар кандай жана бардык мүлккө бир менчик эркин жана ачык-айкын көп кыймылсыз мүлк чөйрөсүндө учурлар сейрек болот. Арибинде бир болушу мүмкүн ипотека (кредит), бир гана бузуктук кылышкан (ыктыярдуу же мажбурлап) бир же жер наамын берүүнү чектейт чектөө. Арибинде акча, бирок дайыма эмес тартууга болот.
Мен өскөн сөздөр: бардык мүлктү артуу бар, бирок баары эле артуу эмес, мүлктү кармап турууга укук болуп саналат. ге алмаштырганда эмне болгон?
Ишенүүгө болобу же Ипотеканын укуктарды оордотуу катары Deed
Ошол көп колдонуу болуп саналат, анткени көп адамдар туура эмес, мисалы үчүн тоскоолдук гана ипотека билдирет, деп ойлойбуз. Бир үй сатып алуучу үй сатып алууларды каржылайт, ал каржылык текшерүү адатта эки документтен турат: төлөп берүү парз Карыздык баалуу кагаздар, ошондой эле ипотека же ишеним иш жазып камсыз кылат жана жазылган. А ипотекалык ишеним иш бир аз айырмаланып турат, бирок, биздин практикалык максаттарга жетүү үчүн, алар да тоскоолдук болуп саналат.
ишенимдин ипотека же иш жок төлөнгөн кийин, чектөөлөрү, андан кийин коомдук жазууларда мүлк алынып салынат. Арибинде алып жалпы документ деп аталат reconveyance иш менчик ээсине так аталышы reconveys.
Trouble бир ипотекага же ишеним ишибиз үчүн жоопкерчилик бир жолу кайра заряддалышы мүмкүн болгон учурда эмне банкроттук жөнүндө уккан, бирок кредит расмий мүлктү бошотулуп, эч качан.
Алар кээ бир денгээлде билген болсок, анда, мисалы, карыз бошотуп эмес, бир банкрот 7-бөлүм, баары эле банкроттук юристтер кыймылсыз мүлк менен айрым экенин билишпейт иштерди, негизинен, алардын кардарлар боштондук алуу үчүн кошумча алым төлөө үчүн келген жок бул түйшүгү. арибинде чыккан эмес деп тапса, эгерде бул көзөмөл аталышы боюнча бир булут алып келиши мүмкүн.
укуктарды оордотуу катары ыктыярдуу Liens
Ыктыярдуу күрөө ээси өз каалоосу менен кол коет же бир документ болуп саналат жана ал негизинен коомдук жазууларда мүлккө карата жазылган. Бул экинчи кредит же акча өзгөртүүгө колуна үчүн бир кармап турган насыянын ипотека сапта орто каржылоону учурдагы же бир каржылоо.
Кээ бир учурларда, мисалы, насыянын бир катар эле, Турак чейин акча алмашуу жок болушу мүмкүн, чынында, башкача айтканда, кредиттик линия ээлеп, акча карыз. Качан пайыздык чендер өтө төмөн болгон, Мен бир жолу насыянын бир сапты алып чыгып, эч качан эч тийбестен 7 жылдан бери ачык кредиттин ошол сызык жатты. Мен каражаттардын өзгөчө булагы катары мамиле, мен эч качан аны зарыл керек. Акыр-аягы, мен эч качан акча колдонбостон эсеп жабылган. Ал эми жолдошум экөөбүз дагы эле ошол күрөө менен бошотуу жазуу керек.
укуктарды оордотуу катары Мажбурлап Liens
Менин оюма таралган жана кыш болуп саналат мажбурлап күрөөлөрдүн эки түрлөрү күбөмүн pendens жана механик менен кармап турат. аргасыздан менен, мындай укукка мүлккө карата берилген, бирок, ошентсе да кармап калуу укугу пайда болот деп ээлерин сөзсүз макул эмес дегенди билдирет. Ирис pendens юридикалык иш-аракеттерди күтүүдө деп кооз жолу болуп саналат. Мисалы, бир сатуучу ар кандай себептер менен, сатып алуучуга, ал эми сатып алуучуга сатуу макул экенин, сатып алуучунун макулдугусуз бир тараптуу келишим убагында, андыктан сатуучу жокко жабуу мүмкүн эмес.
маселени татаалданткан, сатуучу көбүрөөк акча башка сатып алуучуга сатуу үчүн керектүү жана учурдагы сатып алуучу үчүн жабуу убакыт мөөнөтүн узартуудан баш тартты деп айтты ал. Учурдагы сатып алуучу, жаңы сатып алуучуга өткөрүп берүү сатуучуну аталышын алдын алуу үчүн, сатуучуга карата соттун иш берүүгө жана күбөмүн pendens жазуу мүмкүн. Сот иш чечилген чейин күбөмүн pendens сатууга тыюу салуу керек.
Механик анын бузуктук жалпысынан төлөнбөгөн бойдон ишти же материалдарды үчүн подрядчы же подрядчыга суб-подрядчиктер тарабынан берилет. Бардык мажбурлап мүлктү бир берүүгө титулдук компаниянын төлөп керек бойунча саясатын бойунча камсыздандыруунун өзгөчө шарттары катары ж ачык айтпастан. Мажбурлап чектөө кое чейин мүлк менен калууда. Андан тышкары, сатып алуучунун жаңы кредитор да так наамын талап кылат.
укуктарды оордотуу катары тилкелерин
Кыязы, укукту көбү түрү коммуналдык тейлөө үчүн Easement болуп саналат, ал эми бир Easement да жол жок аймакка жер участогунун жетүү (туура жолдон) үчүн берилиши мүмкүн. Тилкелерин, алар белгилүү бир иш-аракеттерди тыюу жана мүлккө карата укуктарын таасир этет, анткени тоскоолдук болуп саналат. Мисалы, кайсы бир шаардын суу түтүк линиясын корголгон бир жерге бир бассейн куруу мүмкүн эмес. Мисалы, сиз, ал эми шаар силер үчүн уруксаты жок экенин бассейн казып бере албайт.
Тилкелерин сиздин бойунча камсыздандыруу полиси белгиленген жана көп аналитикалык картасындагы өзү пайда болот.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.