Болумушту үй куруучу пайда баабызды Көп болот
бренд жаңы үй сатып ал жаңы үй куруучу сыйлоонун жана жакшыртууларды келгенде, ал өзү үчүн ар бир адам. Ошондой эле бузулган жолу өтө иш-чаралар үчүн чакырам деген ат менен белгилүү болгон. Сиз жаңы үй сатып жөнүндө ойлонуп жатканда, эмне үчүн биринчи кезекте өз агент жумушка алуу болуп эсептелет. Сиздин агент жок жаңы үй салымга бутун алыс эмес деп ойлойм, же, балким, ага же аны пайдаланууга мүмкүн эмес. куруучу куруучу өз сатып алуучу катары каттайт жана бүт ал жазган болот болот.
Сен да, ал эмне экенин билишчү эмес болот.
Сиз жаңы үй куруучу стимулдарды жемине азгырылып болот. Ылдый-жылы кыймылсыз мүлк рыногуна , кээ бир жаңы турак жай-курулуш кымбат Чинук курорттордо кыял эс сунуш. Башкалары болсо жаңы машина же бир чоң экран Smart TV менен мүмкүн болуучу үй сатып алуучуларды азгырып, же, мисалы, ашкана жана жуунуучу бою акысыз орнотулган Black Galaxy гранит эсептегичтеринин эле, акысыз нуска убада. Эгер баш бармактарын топурак кирип кетишсе, анда алар да бош болгон жерге ыргытып үчүн сууда сүзүүчү бассейн чыгып кайра.
Сиз бул азгырыктарын секирип арзырлык болсо, деген суроо туулушу мүмкүн. сатуулардан үчүн сунуш элдешүүгө үй сатуучулар тууралуу эмне дешке болот? Көптөгөн сурнай арзандатуулар, алдын ала төлөнүүчү акыркы чыгымдар , эркин Турак бирикме сиздин бир жыл же сунуш тындыруу үчүн алым мүлк салыгы . Алар баштарына турган үчүнчү нускасы таандык, анткени катуу басып кирип, сатып алуучуларды азгырган кыска баарын кылабыз.
Builder Upgrade стимулдар
Кайсы бир сатуучунун базар же болобу рыногунда түрүнө сатып алуучунун базар , жаңы үй куруп, көп учурда дем жогорулатуу сунуш.
бекер нуска, бирок дээрлик дайыма балык менен келет. куруучу төмөнкү бир же бир нече кылууга ордуна жакшыртылат макул болот:
- Сатып замат.
Сиз эмес, анда сунуш берүүгө даяр , кийин өкүнүп калышы мүмкүн чечим кабыл калышты жок. Алар сага ушул жакшы күтө албай турган келишимге айтып мүмкүн, бирок мүмкүн. бул акыркы үй болбосо.
- Жесирдин жанында бир топ Эрнест акча жасоо.
Келишимди оку. Сиздин дилден акча депозиттик каалаган убакта ар кандай себептерден улам кайтарылып болушу мүмкүн эмес. кайтаруу мүмкүнчүлүгү жөнүндө агент сура.
- Builder анын Ижарага учурдагы бет Сатуу үчүн ишеним .
Сиз жумушка жакшы болушу мүмкүн аймактык адиси караганда үйүн сатып, бир жарнак агент жалдоо сиздин аймакта сатууга болбойт. Сиздин жергиликтүү агент куруучу агент ээ эмес билимге ээ болот жана, балким, сенин максималдуу пайда табуу үчүн күрөшүн болот.
- Builder анын кредит мекемеси колдон.
Өкмөт RESPA каршы ишеним мыйзамдарды бузуп алган жылдан бери бул иш менен токтото алат. Мындан тышкары, Сиз курсунун көбүрөөк төлөп, анча жагымдуу шарттарды мүмкүн. Куруучулар сатып алуучулар үчүн насыя ала аласыз ынануу үчүн өз карыз аркылуу алдын-ала баалоо алуу талап келет. Алар да ипотекалык ортомчуларды, деп, кыймылсыз мүлк боюнча агенттер таянууга жакын эмес.
- Төлөө тизмеси Баа .
Эгер үй $ 50,000 дагы жана эркин баабызды 10,000 $ ала төлөп, анда дагы алып чөнтөгүнө турабыз $ 40,000; ал күрөөгө коюлган болсо, анда ал боюнча пайыздарды төлөйт.
жакшыртуулар куруучу узак мөөнөттүү сага кымбатка турушу мүмкүн сунуш кылат. Жаңы үй куруучулар кайрымдуулук иш эмес. Алар пайда келет. тобу менен же чекене боюнча куруучусу сатып материалдарды жана тиричилик, анткени Builder белги-чейин көп жакшыртууларды бар экенин унутпа.
Демек, силер чекене соода алып, куруучусу жана дагы бир киреше алуу болуп жатасыз.
Luxury берем жана азгырыктарынан
Сиз төмөнкү доллар жаңы үй куруучу ошол кымбат Бекер үчүн чекене баа берүүгө мүмкүнчүлүгү бар деп ойлоого болот. Сен ошол ден сатып, эгер Сиз арзандатууну ала албай калышы мүмкүн.
- Free Отпуск.
куруучу жарыялагыла мүмкүн ", Таити Worth $ 10,000 эркин ПИКС". Башка туристтик агенттиктер аркылуу саякатка наркын тастыктоо. Мындан тышкары, сиз башка бир таити сближены сатып алгысы келсе ойлонуп көр. жооп жок болсо, кыйын салыкты болмок эмес, бул сапар үчүн муздак накталай акча, андан кийин аны өтөт. Көптөгөн саякатчылар Баары бир, Таитиден күнү жана башка аралга барып.
- Free Машиналар.
Куруучулар жарнамалоого эркин унаа попсы көбү жаңы машиненин Андайда тартуу менен эмес. Алар ижарага болуп саналат. А ижарага унаа адатта эки-үч жыл ижарага аягында, сатуучуга кайра кайтарылууга тийиш. Сиз ъ = зд = эмес, унааны айдоо укугу алып, ошондой эле сиз сыймыгын жогору камсыздандыруу акысын төлөөгө болот. Ошондой эле сиз, километражын чектөөлөрдү ашып же транспорт зыянга, айрыкча, ижара токтотуу боюнча алымдардын туш болушу мүмкүн.
- Free Entertainment борборлору
ал чоң экрандуу Smart TV же үй театры айлана системасы болобу, электроника тез арзандашы жана алардын маанилери ар бир устундун келет. Эгер өз сатып келеби? Эгер ошондой болсо, куруучу бир жогорулатылган мааниден кем ми үчүн арзандатылган моделин табуу мүмкүн. Өз теле менен туура эмес бир нерсе барбы?
сатуучу арсар
Мен муну менен аны алуу үчүн бара жатам. сатуучу берип жаткан нерсе силер үчүн төлөп жаткан нерсе болуп саналат. наркы сатуу баасын берилгени жатат. Эгер сатып алууну каржылоо, анда ипотекалык насыя алып , бул эъ оболу, анда силер менен каржыланат. Сиз концессия сыймык 30-жылдык курсун төлөп жатышат.
Эгер чындыгында кийин, айталы, үй үчүн $ 200,000 жана төлөп берүүгө макул, сатуучу 3% төлөп берүүнү сунуш кылат, эгерде ал бир нерсе сенин акыркы чыгымдар . Бирок, бул иш кандай сейрек болот. Адатта, сен биринчи сунуш кылып, бул сунуш менен сиз 3% четтөө сурап. сатуучу бул сунушту кабыл алса, сиз эле жонокой 3% кем үчүн үй сатып алган болушу мүмкүн. Эгер чындап эле 30 жылдан бери өз акыркы чыгымдарды каржылоо үчүн келеби?
Тескерисинче, бул заттар баасын салыштырып болбойт. Мисалы:
- Алдын ала төлөнүүчү менчик Салыктар.
California-жылы $ 200,000 үй жылына 2500 $ бир мүлккө салык долбоорун артуусуна себеп болушу мүмкүн.
- Алдын ала төлөнүүчү бирикмеси Айлык.
Сиздин чогултуу айына $ 100 болсо, бул жылга 1200 $ турат. соода нерсе Турак бирикме жыйымдардын эркин жыл турат?
- Пайыздык чен сатып Downs
Сен болсо ипотекалык buydown , ошол buydown төлөмү ипотекалык балансына жетти жана buydown, бир нече эле жыл эмес, карызды толук мөөнөткө күчүндө болот.
- эсептик упай
Ар бир кредит пункт сиздин кредит калдыктарынын 1% га барабар болот. бир $ 200,000 ипотека боюнча, бул сумма 2000 $ турат.
- Алдын ала төлөнүүчү жабуу чыгымдар
Көпчүлүк кредиторлор алуучу карата 3% кредити көбүрөөк алууга жол бербейт акыркы чыгымдар . 200,000 $ боюнча, ал сумма 6000 $ турат. Ал, адатта, накталай акча менен жаап чыгымдарын төлөө пайдалуу эмес, ошондой эле аны кээ бир салык салынууга тийиш эмес.
hucksters үч чөйчөкчө жана топ менен ойноо деп оюн Эске? Бул Shell оюну деп аталат. Бир аз убакыт чыны боюнча жайгаштырылат. топту бар чөйчөк тактаганга аракет, ал эми оператор, анда үч чөйчөкчө катчысы. Бул бир аз-жылдын колуна бирге болот. Сиз бул ойундун утуп эч качан. Ошондуктан, сиз сатып алдында эркин дем жана эпке боюнча сандарды чуркап. Бир бол акылдуу үй сатып алуучу .
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.