бир кондо насыя алуунун эрежелери Катуу бар
Smart алуучулар жазуусу жок, алар сатып каалаган кетсем боюнча кондоминиум насыя ала алат. Мисалы, Шерри эмес, анын чыныгы аты-жөнү, ал кемчиликсиз көп кабаттуу кондоминиум конду деп ойлогом Чыгыш Сакраменто . баасы туура эле. жайгашкан кемчиликсиз болчу. көрүнүшү сонун болду. Шерри кредиторлор мурда имараттын башка кондоминимумга насыяларды жасаган, анткени насыя үчүн баш тартууга, анын кредитор талап кылган эмес.
Бирок анын заем имаратында акыркы 3 айдын ичинде эч кандай акыркы салыштырылуучу сатуу бар, анткени насыя четке какты. Баалоочу башка колдонгон эмес, салыштырмалуу сатууну имаратында башка кошуналарга жана эч ким болгон эмес. баары бир акыркы үч айдын ичинде эч ким.
кондоминиум кредит эрежелерин дүйнөгө кош. Гана эмес, кондоминиум насыя алуу үчүн эрежелер ортосунда абдан ар кыл FHA кредиттердин жана шарттуу кредиттер , ал эми ар бир заем салым эрежелери аталган катмарын өз топтомун болушу мүмкүн. бир үй-бүлө үй-кредит айырмаланып, кондоминиум кредиттер ар кандай болгондуктан, ар бир кондоминиум жок долбоор жарайт.
Ошондой эле, анткени FHA сиз кондоминиум насыя ушундай насыя каржылоого макул тандап алган кредитор дегенди билдирбейт ала алат дейт. Андан тышкары, бул маселени башка багытты эле кайсы бир кондоминиум комплекси бекитилген FHA кондоминиум тизмеден жок кредитор дегенди билдирбейт бир "так баа" кабыл албайт татаалдантат жана бекитүү, анткени карыз мүмкүн.
акылдуулук менен кондоминиум насыя алуу үчүн кредитор тандоо үчүн жакшы себеп.
бир кондо Зайымдын үчүн FHA эрежелери
Көп карыз , айрыкча, биринчи жолу үй сатып алуучулар баалар бир үй-бүлө үйүнө караганда адатта бир кыйла аз, анткени кондоминиум сатып көздөй маянада-. баалар көбүнчө төмөн болгондуктан, ушундай алдын ала төлөө талабы болуп саналат.
Ал эми башка эрежелер менен сатып алуучунун мүмкүнчүлүк сокку болот насыя алуу :
- FHA бекитилген Кондо List
HUD анын FHA бекитилген кондоминиум тизмесинде жер үчүн кондоминиум талап кылат. кондоминиум тизмеде жок болсо, анда заем алуучу кадимки каржылоо издөөгө туура келет.
Негизги Жашаган жери: Мен жакында эле Сан-Хосе иштеген жана Сакраменто бир кондоминиум сатып, анткени сатып алуучу жараксыз болгон. Ал telecommute жана жума ичинде эки жолу Сан-Хосе салып кууп пландаштырылган. Жок, ссуда аралык туруктуу жашаган жери болуп эсептелет да көп экенин айтты.
- FHA кредиттер боюнча пайыздык
комплексинин бардык FHA кредиттер боюнча жок дегенде 80% ээси ээлеп, зайымчынын жашаган, анын ишинин негизги орду болушу керек. өтө көп FHA-камсыздандырылган даана Ижарага айланган болсо, FHA насыя ыраазы болушпайт.
- Ээси Томе бөлүмдөрүнүн пайызы
комплексинде бөлүмдөрдүн 51% минималдуу ээси алек болушу керек. бир элес, балким, чын эле ушундай болсо, ошол менчик ээси баскынчыларга алардын бөлүктөрүнүн жакшы кам көрөт жана толук бир ижарачыга караганда комплексинин үлүшү бар.
- Курулуш аякташы
долбоору жок толуктоо же баскычтар күтүүдө менен, жок дегенде, бир жыл жүргүзүлүүгө тийиш. Бул комплекстин биринчи сатуу, балким, нак акча менен же каржылоо эмес FHA түрлөрү боюнча сатылып алынат дегенди билдирет.
- Жок, Spot Review
кондоминиум FHA бекитилип кондоминиум тизмеде жок болсо да маанисинде колдонулган FHA так сын-пикир, жок, FHA дагы анкета карап үстүнө насыя мүмкүн.
General Кондо кредит эрежелери
Зайымчынын FHA же шарттуу каржылоону алат да, кээ бир кондоминиум кредит эрежелери эле. Бул жерде бир нече болуп саналат:
- HOA бузуулар
Баалуулуктар бортунда аркылуу кеткен комплекстеринде, чогултуу Көбүнчө үчүн тарббиялоо кыска сатуу абалы же банкка таандык . Пайыз төмөнкү колдонулат, жана жалпысынан кеминде 85% Турак бирикмеси төлөгүлө убагында төлөнүп болушу керек.
- Күтүү мыйзамдар
Жок, заем берүүчү кондоминиум комплексинде күтүүдөгү мыйзамдарды көргүсү келет. Көптөгөн соттук кымбат жана убакыт чечүү үчүн талап.
- Чектөөчү Келишимдер
Банктар көп учурда, мисалы, ошол бойунча, алым жөнөкөй, жаш курак жана кандайдыр бир чектөөлөрсүз эркин өткөрүлүп берилиши талап.
- Тиешелүү камсыздандыруу Тейлөө
Татаал, мисалы, кырсык, жоопкерчилик жана тиешелүү камсыздандыруу сакташыбыз керек сел камсыздандыруу . Улуттук Топон камсыздандыруу программасы коркунуч жакындап сайын, кондоминиум комплекстери азап.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.