Жалпы ижарачылар кылуудагы жеке ээ
Жалпы ижарачылар бири наамын өткөрүү жолдор эки же андан көп адамдар тарабынан мүлккө кыймылсыз мүлккө болгон. Сен менен жалпы бир ижарачы боло албайт. Кээде документин бул түрү жалпы ижарага берүү болуп саналат. мүлктү же кыймылсыз мүлккө аталышын бере алат адамдардын санынын чеги жок. орток ижарачылар тарабынан өткөрүлгөн мүлк эки менчик ээлеринин же 100+ ээлерине таандык болот.
Насыя алуу үчүн, башкача айтканда, жалпы мүлкүндөгү, жүзүмчүлөрдү ипотекага үчүн белгилеп кетүү кызыктуу, көпчүлүк кредиторлор аталышы тараптардын бардык кол талап кылат.
Болбосо, заем берүүчү бир тарапка гана насыя берген болсо, анда менчик гана адамдын үлүшү насыя алуу үчүн коопсуздук болмок, жана кредиторлор аны менен эле эмес, көпчүлүк учурда менчиктин бардык басып ала келет.
Башка жагынан алып караганда, үч адам жалпы ижарачылар сыяктуу наам жана бир адам болсо салым кошуу токтотуп ипотека төлөө , калган эки мүмкүн дагы насыя демейки алдын алуу үчүн жооптуу болуп калмак. Бул акылдуулук менен жалпы сиздин жүзүмчүлөрдү тандоо маанилүү себептеринин бири болуп саналат.
Common жана биргелешкен ижарачылардын ижарачылар канчалык окшош?
Алар чынында эле эмес, бар. жалпы ижарачылар биргелешкен ижарага берүү сыяктуу бир биримдикти же талапты өткөрөт. Бул биримдик Ээлик укугу болуп саналат. А жалпы ката ижарачылар ижара адамдар сыяктуу. мөөнөттүү ижарачылар бул учурда ижара мүлккө байланышпаган болуп саналат.
- орток ижарачылар байланыштуу же байланышы бар эки же андан көп адамдардын ортосунда болушу мүмкүн; тараптардын ортосундагы мамиле ар кандай болсо, анда эч кандай мааниге ээ эмес. Жубайлар жалпы ижарачылар наамга ээ болот. Джон Смит Мэри Джонсон жана Tallulah Бэнкхед жалпы ижарачылар чогуу наамга ээ болот.
- Менчик бирдей ълъшкё же бирдей эмес үлүштөр менен жүргүзүлүшү мүмкүн. Мисалы, ЖАКАН жазган Жакшы Кабар 50% ээлик кылуу, Мариям 25% жана 25% Tallulah менен кармап турушту.
- Co-ижарачылар бир ижарачыга же бардык ижарачылар тарабынан мүлккө ээлик кылуу укугуна ээ. Tallulah өзү менчик жашоого же Жакан жана Мариям менен мүлктү бөлүшө аласыз. Да ижарачы башка алып келиши мүмкүн.
- Кийин өлүм , каза болгон биргелешип ижарачыга пайыздык кошумча Ижарачы мураскорлоруна өтөт. Tallulah каза болсо, Жакан дагы 50% кармап турган, Мариям 25% ээлик кылат, ал эми Tallulah менен 25%, ал өзүнүн эркине көрсөтүлгөн адамга өтүп кетет.
Кантип Биргелешкен ижарачылар жалпы Tenants боло алам?
Биргелешкен ижарага төрт негизделет талап кылат. Бул TTIP деп аталат. Жалпы ижарачылардын айырмаланып, биргелешкен ижара survivorship укугун камтыйт, ар бир ижарачыга тарабынан өткөрүлгөн кызыгуу дегенди өлүмдөн башка өтүшөт. биргелешкен ижара түзүү үчүн зарыл болгон төрт негизделет болуп төмөнкүлөр саналат:
- Убакыт. Ар бир менчик ээси, ошол эле учурда, аталышын кабыл алуу керек.
- Аталышы. Ар бир менчик ээси Ошол эле жосундар, же документтин аталышы күбөлөндүргөн боюнча аталышын кабыл алуу керек.
- Пайыздык. Ар бир менчик ээси менчик эле шайкеш жана бирдей үлүш алат.
- Possession. Ар бир менчик ээси ээлик бирдей укугу бар.
биргелешкен ижарачылардын бир сатса же башка адамга биргелешкен ижарага берүү боюнча түзүлгөн кызыкчылыгын билдирет Эгер мүмкүн болсо, биргелешкен ижара тилинип жатат, жана орток бир ижара түзүлөт. Биргелешкен ижарачылар биргелешкен ижарага бузуп башка ижарачысы токтото албайт.
Жоюу Common менен ижарачылар
- ижара боюнча жалпы таркатуу үчүн, бир же бир нече кошумча ижарачылардын дайыма эле башкаларды сатып алат.
- мүлкүн сатып, түшкөн акчаны ээлеринин арасында бирдей бөлүштүрүлгөн болот.
- Бир бөлүгү аракет берилген болот. Бул сотко баруу жана соттун чечими боюнча мүлктү сатуу жана менчик ээлеринин арасында түшкөн таратууну суранышты билдирет. кошумча ижарачысы өлгөндө, сиз мурасчы сатуу жана башка чогуу ижарачылар эмес, иш кылууга үндөшү мүмкүн берилген бир бөлүгү иш-аракеттерди көрүшү мүмкүн.
Common жылы жашоочуларды башка учурлары
Айтор, көптөгөн сыпаттар бир "жалпы уюмунда ижарачылардын" ордуна чектелген же жалпы өнөктөштүктүн алкагында сатылып жатат. Куруучу, мисалы, бардык мүлк менен толук кызыгуу менен бөлүшөт салым, бир катар менен жаңы долбоордун бөлүктөрүн сатууга укуктуу. Бул мүнөздөгү бир ишкана карап турган болсок, ал толугу менен укуктарды жана милдеттерди түшүнүү үчүн юридикалык жетекчилик издегенибиз акылдуулукка жатат.
Кээ бир кабаттуу имараттар жана соода комплекстери жалпы ижарачылар наамга ээ салым сатылган.
Бул макулдашуу, ошондой эле эч кандай SEC берилген жок болсо, анда бир жактоочуну сурашыбыз керек.
Бул кыймылсыз мүлк юрист пикирин Эгер мүлктү сатып алуу ар кандай убакта издегенибиз акылдуулукка жатат. Бул макалада камтылган кенеш юридикалык жардамдарды катары арналган эмес жана ушундай сыяктуу боюнча таянган болушу мүмкүн эмес.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.