бир үйгө жабуу үчүн чыгымдарды үйрөнгөнүм
карыз үчүн ачылышын камсыз кылуу максатында, федералдык өкмөт азыр (натыйжалуу October 3, 2015) Насыянын божомолдоодо менен болжолдонуп жаткан карыз берүүгө кредиторлордон талап кылат.
Насыянын баасы тууралуу түшүндүрмө
Насыя баасы кредиторлор менен келечектүү карыз берген стандарттык түрү болуп саналат. Бул ай сайын ипотекалык төлөмдөр тууралуу конкреттүү маалымат менен камсыз кылууда. бир GFE айырмаланып, насыя баа Пити жана карыз төлөмдөр арымы келечекте көбөйө кызыгышыбыз керек өзгөртүүгө мүмкүн экендиги тууралуу маалыматты бааланган көрсөтөт. Насыя баа берүү, ошондой эле маалымат керектөөчүлөр кабардар болушу керек камсыз кылуу - бирок ал жөнүндө сурап эсимде жок болушу мүмкүн - мисалы, алдын ала жаза жана терс тындыруу аларды кредиттерге тиешелүү болобу. Насыя сметасы кредит шарттарын түшүндүрүү жөнөкөй тилди пайдаланышат. Келечектүү карыз бир кредит баасы, канчалык майда-чүйдөсүнө чейин, өзгөчө карыз менен кредит алууда, аларды милдеттендирет эмес экенин да айта кетүү керек.
Мыйзам дагы кайтарым ипотекалык үчүн GFEs жол кетсек.
Кадыресе жабуу чыгымдар
Алар үйлөрү көп көрсөтүлгөн баадан алда канча кымбат экенин билген кээ бир homebuyers сыяктанат. Эгер унаа сатып алып жатканда, мисалы, дилерлери алымдардын жана кошумча жыйымдар жөнүндө илип койсо болот. Бирок, бир үй сатып башкача.
сатып алуучу бир үй-бүлө жашаган же кетсем боюнча сатуудан салыкты төлөөгө эмес, ал эми сатып алуучу үй сатып алуу үчүн документ, кагаздар менен иштөөгө кайра иштетүү жана кредит алуу үчүн кошумча чыгымдарга дуушар кылат.
үй 200,000 $ ашуун алынып жаткан акыркы чыгымдар сатуу баасы болжол менен 3 пайызга чуркап, ал бир үйдүн баасы $ 200,000 аз болуп калган жогорку пайыздык тиешелүү. Typical акыркы төлөмдөр камтыйт:
- Чейин жабат / эсеп чыгымдарды эсеби: Кредиторлор алуучу салык жана камсыздандыруу келечектеги төлөө үчүн кредитор тарабынан өткөрүлгөн камдык эсеп ачуу талап кыла алат.
- Юристтер жана жабуу агенттери төлөмдөр: акыркы документтерди даярдоого жеке жана жосун акы.
- Статус камсыздандыруу саясаты: Статус компаниялар, Зайымчы менен Кредитор коргойт бойунча камсыздандыруу чыгарууга буйрук.
Келишимдик кайталанып жабуу чыгымдар
бир жолу эч качан төлөнөт төлөмдөр эмес кайталанма деп аталат. Бул төлөмдөр сыяктуу заттар үчүн бир жолку төлөмдөр болуп саналат:
- Статус саясаты
- Эскроу же жабуу
- баа
- Насыя отчету
- нотариус
- Wire төлөмдөр
- Courier жана жеткирүү
- Прокурор төлөмдөр
- колдоо
- жазуу
- Jurisditional которуу салыктар
- Негизги бет коргоо планы
- Табигый кырсык ачыкка
- Негизги бет кызматы
- насыя менен бирдикте карыз төлөнгөн төлөмдөр.
Кайталанма жабуу чыгымдар
Регулярдуу төлөмдөр кайра-кайра төлөп турган айып тагылган. Алар, мисалы, акы катары төмөнкүлөрдү камтыйт:
- Fire камсыздандыруу сыйлыгы
- Топон камсыздандыруу (сиздин аймакта зарыл болсо)
- Менчиктен салык
- Өз ара же жеке ипотекалык камсыздандыруу акыларын
Сиздин ссуда сиздин preapproval кат чыгарат, ал сиз акыркы бир чыгымдарды кайтарып төлөп берүүгө запасы жетиштүү бар экенин көрсөтүш үчүн эсептерди камтыйт. Мисалы, 300000 $ турат үй сен төлөө үчүн акыркы чыгымдар 9000 $ болсо $ 309.000 барабар болуп калышы мүмкүн. Бул сатуу баасы болжол менен 3% болот.
Эгер кошумча акча жок болсо, анда ал бир жетишпеген жагы болуп калуусу мүмкүн. Бирок, жердин сиздин акыркы чыгымдарын жабууга, эреже катары, ар кандай төлөмдөрдү эле биринчи жолу үй экинчи ипотекалык насыя алууга мүмкүндүк берет алуучу программаларды, сунуш мүмкүн. Сиз мындай программасын сунуш үчүн ипотекалык брокердик жана кыймылсыз мүлк агент сурашы мүмкүн.
Бул экинчи ипотекалык кредиттер боюнча эч кандай төлөмдөр бар болгондуктан, көп учурда унчукпай ипотекага деп аталат жана ал үйүн сатып чейин төлөп берүү же аны төлөп берүү жөнүндө чечим кабыл муктаж эмес.
Сиз акыркы чыгымдарды төлөөгө жардам берүү үчүн, ошондой эле белек каты менен үй-бүлө мүчөлөрү каражаттарды ала алат. Эгер чыгымдар бир үй сатып токтотууга жабуу үчүн жетиштүү акча жок экенин жол бербе.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.