Жакшы ишеним карап божомолдоодо, кредит, баа берүү жана орточо жабуу Costs
Жакшы ишеним баасы кандай болот?
бул ипотекалык насыя алуу үчүн келгенде, төлөм жана ай сайын төлөө караганда, кредит боюнча көбүрөөк чыгымдар бар. Ошентип, "Мени баасы ушул кредит канча болуп жатат?" Сиз укуктуу сурашат. Бул жерде жакшы ишеним баасы (GFE) кирет. GFE олуттуу сиз жабыларда төлөөгө күтүлгөн кошумча чыгымдарды тизмеси эсептешүү жабуу же чыгашалардын баа болуп саналат. Кыймылсыз мүлк жөнгө салуу жол-жоболоруна Актынын (RESPA) натыйжасында, ипотекалык Табыштама үч жумушчу күндүн ичинде бир GFE камсыз federally негизинен насыя алууда ачык-айкындуулугун камсыз кылуу максатында, укук болуп калган. Ал башкалардын арасында бойунча камсыздандыруу, салык, үй текшерилип, бир үч-бет үй насыя менен байланышкан жыйымдарды жана чыгымдардын бардык нерселерде тизмеси болуп саналат. Бирок Аталышынан көрүнүп тургандай, ал ошол жыйымдар бир баа турат.
Ак ниеттүү сметасы жана иш жүзүндөгү чыгымдардын ортосундагы айырма жабуу
Жакшы ишеним баасын ачык-айкындуулугун камсыз кылуу жана турак-жай сатып алууга, алар жабылышы боюнча зарыл кошумча каражат баа берүү үчүн арналган, ал эми, GFE эле, баа болуп саналат.
Тилекке каршы, GFE, сен жабыларда төлөп акыры эмне менен көбүнчө чоң айырмачылыктар бар. Көп жылдан бери homebuyers үчүн айланасында магазин мыкты ипотекалык сунуш , GFE пайыздык чен жана айлык акы төлөө сыяктуу маанилүү насыя себептер менен салыштыруу үчүн дагы бир негиз берет.
Бирок, иш жүзүндө өлчөмдө көрө убакыт (адатта жабылышы күн мурда турган) менен экенин билип, насыя алуу үчүн кээ бир уятсыз кредиторлор атайылап аз убакыт баа, сиз "утуп жараянына ушунчалык терең кирип болот т чыгарып, башка карыз издеп. Улам бул маселелер бир нече болсо, ар бир жаңы, жөнөкөйлөштүрүлгөн Документти Кредиттик баасы-октябрда 2015-жылдын GFE жана чындыкты-жылы кредиттөөгө же Tila билдирүүсүндө алмаштырды чакырды
Кредиттик баасы жана аны эмнелер кирет?
Кредиттик баасы GFE жана Tila арыз ордуна келген жаңы federally-милдеттүү документ болуп саналат. Кредиттик баасы бардык чыгымдарды жана бир жерге карыз милдеттенмелери жөнүндө жалпы түшүнүк берүү аркылуу карыз аралашып азайтууга багытталган жөнөкөйлөштүрүлгөн, бирдиктүү документ болуп саналат. жаңы Кредиттик баасы да жөнөкөй салыштыруу кредит сатып алууларды жүргүзө көздөйт, жана, албетте, жабыларда homebuyer үчүн кымбат күтүүсүз алдын алуу.
Кредиттик баасы, анын ичинде кредит сунуш-чүйдөсүнө чейин жалпылоо менен ипотекалык өтүнмө берет, бирок алар менен чектелбеши керек:
- Насыя мөөнөтү колдонулууга тийиш болсо, насыянын суммасы, пайыздык чен, бир айлык негизги суммасын жана пайыздык төлөө жана алдын ала жаза сыяктуу
- Божомолдор боюнча ай сайын төлөм эсептөөлөр
- Болжолдуу салык, камсыздандыруу жана баалоо
- жалпы акча, анын ичинде жабуу чыгымдар сметасы жабуу үчүн зарыл болгон
- чыгымдарды жана жыйымдардын толук деталдаштырылган
- жылдык пайыздык чен сыяктуу салыштыруу көрсөткүчтөр (APR) жана жалпы пайыздык үлүшү (ТИП) башка кредит сунуштарды салыштырмалуу так негизин камсыз кылыш керек
көрсөткүчтөрүнө бир дагы баа болуп турган учурда, бул кредиторлор атайын сиздин кредит сметасы белгиленген төлөмдөрдү жана чыгымдарды керексиз мыйзамсыз болуп эсептелет. Андан тышкары, кээ бир чыгымдарды Кредит сметасы кээ бир көрсөтүлгөн шарттарда корутунду өзгөртө алат, ал эми көбөйтүү мүмкүн эмес чыгымдар бар. Бул чыгымдар Насыянын сметасы боюнча так жатат.
Анык жабуу Averages чыгымдар
Эреже катары, жабылган чыгымдар жалпы насыянын суммасынан 3% жана 5% га чейин чуркап, ошондуктан сиз 100000 $ карыз жатасыз $ 3000 $ жана 5000 ортосунда чыгымдарды жабуу күтсөк болот анда.
Сиз 200,000 $ карыз жатасыз, анда $ 10000 6000 $ чыгымдарды жабуу мүмкүн.
Менчиктен салык депозитинде жайгаштырылган жабыларда ири чыгымдарга бири болуп саналат. Сиз сатып үйүнүн наркы жана үй жайгашкан шаардын же округунун салык чен өлчөмү боюнча көз каранды.
кылууга акылдуу иш эки же үч кредиторлор чейин Кредиттин баа алуу жана кредит жөнүндө маалымат, ошондой эле чыгымдардын баары салыштыруу. Сиз анда мыкты сунуш шарттарга жооп тандап кредитор суроо даяр болот. Ошентүү менен, жабуу жана даяр жаап турган учурда пайдаланып алынып коргогон.