11 эмес, бир кыска сатуу сатып алуу үчүн негиздер
Бир караганда, кыска-сатуу сатып алуучу жакшылык алып жатат деп чыгышы мүмкүн. кыска сатуу бир сымбаттуу маржа сатып алуучу үчүн пайдалуу болушу мүмкүн болсо да - ар дайым өзгөчөлүктөр бар, анткени - Көп учурда, сатып алуучу демейки эмес, бир үй сатып жакшы болмок.
Кыска сатуу арзандатуу боюнча сатылган эмес.
Сиз кыймылсыз мүлк адистер үчүн жакшы идея эмес, силерге чындыкты айтып коёюн, угуп жасабайбыз кыска сатуу сатып алуу . Бир жагынан, бул кыймылсыз мүлк адистер, себеби бир аз сатуу боюнча пайда . Ар бир сатуучулар жана сатып алуучулар башка акча табат. Бир эске ала турган нерсе, бул дүкөн агенттери сатуучулар менен барып, анда бир аз сатуу катары Тизмеге сатуучуларга түртүп мүмкүн, анткени, өндүрүп алууну айлантуу , жарнак агенттери Жарнак ала алмак эмес.
Сакраменто, мен иштеген жерде, мисалы, көптөгөн агенттери кыска сатуу байкамаксан болушат жана сатып алуучулар дагы бир нерсени сатып сунуштайбыз. Бул байыркы учурда өрттөп салышты агенттери болуп саналат жана алар кыска сатуу санап эч кандай иштери жок эле Агент тарабынан көрсөтүлгөн, анткени кыска сатуу кулап болчу.
Бул жерде алуучулар бир кыска сатуу сатып алынат деген кеп жок, эмне үчүн 11-себептери болуп төмөнкүлөр саналат:
Көп сатылган буюмдар: Өтө көп акы төлөнүүчү
400000 $ боюнча сатуу үчүн азыр бир нече жыл мурун $ 500,000 жана үчүн сатылган болсо, анда сатып алуучу 100000 $ чогултуп жатат дегенди билдирбейт капиталдын акысыз.
Ал өсүп рынокто өтө эле көп акы төлөнүүчү сатуучу билдирет жана азыркы рынок кеткен. Бул сатуучу жок акыйкаттыкка бар дегенди билдирет.
Көп сатылган буюмдар: Өтө көп Borrowed
карыз алуучунун кредит балансы мүлктүн наркынан ашып дегенди кээде базарларды ыраазы акчаны карызга алууга ынтызар болушкан банктар, үстүнөн-ипотека үйүнө карыз берген.
Баалоо деп эсептеп, жана баалоочулар эмес, бир үй-бирдей кой. мыйзамга каршы болсо да, кээ бир баалоочулар суммасы баа берүү үчүн банктар тарабынан кысым Турак карыз алгысы.
Катуу талаптар Тажрыйбасыздар же этикага жатпаган кыймылсыз мүлк агенттери сатуучу эмес, кыска сатуу эске салып, бир соодагердин алдына түртүп үчүн кыска сатуу үчүн жарактуу . Көп сатылган буюмдар: бир кыйынчылыктарга далилдеп жана бекитүү үчүн карыз үчүн кыйынчылыктарга далилдерди берүүгө тийиш. Кээ бир агенттер качан кредиторлор же сатканга чейинки даярдоодо менен сүйлөшүп туруп, кыска сатуу үйлөрдү Тизмеге.
Homes анын рыноктук наркы боюнча Сатуу.
Кредиторлор ишенчээк же үй наркынын кабарсыз эмес. Кредиторлор катары талап кылат салыштырмалуу рыногун анализдөө бир Bpo деп аталган Cma, же ортомчу баа пикири, ошондой эле белгилүү болгон. заем берүүчү жакшы баа кыска-сатуу боюнча сунуш ичинде өндүрүп алууну айлантуу мүлктү алуу менен алууга болот деп эсептесе, анда, заем берүүчү жогорку баада алып жүрүшү мүмкүн. Бул баа жакын боло турган рыноктук наркын . Кредиторлор рыноктук наркын дегенди үй, кыска-сатуу баасы кымбат болсо, кыска сатууну кабыл алышат.
Үйлөрүбүздү айласыздан "кандай болсо ошондой"
Ипотекалык компания макул болсо, кыска сатуу , ошондой эле төлөө мүмкүн болгон акыркы чыгымдарды бүтүм боюнча.
Кредиторлор, анын азыркы абалы үй сатып алуучуларды сурашат. Кредиторлор адатта акы төлөөдөн баш тартууга болот:
- Сунушталган ремонттон өткөрүү боюнча ачылган үй текшерүү .
- Айыл чарба өсүмдүктөрүн зыянкечтерден коргоо текшерүүлөр же иш үчүн зарыл болгон так зыянкечтер менен отчет берүүгө.
- Чатыр күбөлүгү же үстүнкү ремонттон өткөрүү.
- Негизги бет коргоо пландары сатып алуучу үчүн.
- Кешнге тейлөө.
Убакыт Length жабуу үчүн
Качан жараша аткарбаган эскертүү берилген, күрөөгө коюлган жана сатуучу буга чейин берген канча каттатуу үчүн ссуда артта, ал боюнча жооп алуу үчүн эки ай эки жумага чейин эч жакка алып мүмкүн сатып алуу сунуш бир кредитор. Ошондой эле, жок, анткени, эки кредиторлор тартылган болсо, эки насыя мүлккө камсыз кылынган, ал экинчи кредитордун талаптарын канааттандыруу үчүн көбүрөөк убакыт талап кылынышы мүмкүн.
Кредиторлор өзгөртө алат шарттары
Айрым кредиторлор акыркы мүнөттө кыска сатуу шарттарын карап чыгууну укугун өзүнө калтырат.
базар өзгөрүүлөр, жаңы мыйзамдар өтүп же жаңы маалымат ссуда үстөл өтөт, анда заем берүүчү келишимдин шарттарын өзгөртүү үчүн аракет болот. Кредиторлор өздөрүнүн карамагында юристтер бар, жөнөкөй сатып алуучулар жок.
Кредиторлор эсептик комиссия
Джей Мэй же Чаплин Mac насыя сатып Кредиторлор салттуу төлөп кыймылсыз мүлк комиссияларына кыймылсыз мүлк боюнча агенттер. Башкалары арзандатууну талап кыла алат. Мындан тышкары, агенттери эки-үч эсе шарттуу бүтүмдүн ишин аяктайт жана иштерди кылышы үчүн, аз акы төлөнгөн куруу ыраазы эмес. Эгер агент боюнча белгилүү бир пайыздык төлөөгө макул болсо, сатып алуучу келишимде ортомчу , сиз агент айырмасын баш тартса, ссуда, төлөөгө жана келишимде каралган эмне жейбиз? Ортосундагы айырма үчүн жооп болушу мүмкүн.
Жогорку Buyer жабуу чыгымдар
кредиторлор чанда бирөө үчүн акчам төлөп берет, анткени, сиз ошол акчам жок ар кандай келсе, алар үчүн да төлөп берет сатуучу, кылууга даяр болмок эле. Кээде кредиторлор сыяктуу стандарттуу сатуучу жабуу чыгымдарды кайтарып төлөп берүүгө да баш тартууга болот которуу салыктар да. өзгөчө текшерүүлөрдү алгысы келсе, анда, балким, аларга чыккан чөнтөгүнөн төлөп берет.
Бүтүмдүн Алиса
Сиз жабуу үчүн керек болсо Escrow менен Бөлүнүп белгилүү бир датага, өкчөмө таш боюнча. Кыска сатуу Үй акыркы жараян убакыт белгисиз талап кылынат. сатуучунун ссуда ок эмес, алуучу да, сатып алуучунун кредитор чакырат. Эгер үй сатуу менен бир эле убакта Escrow жабууга аракет кылып жатса, анда эмне мүмкүн.
Литтл-Сатуучу миокарда
Сатуучу экенин билгенде кредити боюнча кыска сатуу таасири менен өндүрүп алууну айлантуу жөнүндө жакын, сатуучу кыска сатуу менен кызматташуу үчүн аз стимул бар. сатуучулар менен күрөө жүйөсүн өндүрүп алуу жөнүндө 5 салыштырмалуу кыска сатуу (чектөөлөр менен) кийин 2 жыл дагы бир үй сатып алууга жарактуу болсо да, кээ бир да дагы бир үй сатып алууга эч кандай ниетибиз жок.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир эмес