Негизинде кадам-Up
Капитал мүлккө салык объектти сенин негизинде башталат - сиз ал үчүн акча эмне, кээ бир учурларда, сиз айткан ар кандай капиталдык жакшыртуу наркын. сатуу баасы сиздин негизинде аз болсо, анда Сиз капиталдык Сен мүлктү сатууга кийин сатуу баасы менен негизинде ортосунда пайда салыгы боюнча айырмачылык, же капиталдык жоготуу болушу мүмкүн төлөйм.
мураска калган мүлктүн Сиздин негиз негизинде маркум башында объект үчүн төлөнгөн эмес. Ал өлгөн, анын күнгө карата объектисинин наркынын "чыгып," болду, бул чоң таасир тийгизе алат. негизинде Бул кадам-чейин, анын ичинде көзөнөк тукум кууп өткөн мүлктөр, тиешелүү, байланыштар, ошондой эле кыймылсыз мүлк.
Негизинде кадам-Up куткарат? Салык Dollars
Мына, мисал үчүн бир мисал. Сиз ата-үй тукум кууп чыктык. Ал 30 жыл мурун үй үчүн 50,000 $ төлөнгөн. Сиз ал үйдө жашаган же аны ижарага убара аркылуу келген жок, ошондуктан, сатууга койду.
Бул $ 400000 үчүн саткан. Кадимки салык эрежелерге ылайык, сиз негизинде бир кадам-чейин эле 350,000 киреше $ боюнча капиталдын пайда салыгы милдеттүү болмок. Сиз бир мүлккө салык чени эле 20 пайызга же ошол киреше боюнча дагы башка кирешеси көп жараша төлөө керек жана сиз аны сатып чейин үйүн сактап качанга чейин мүмкүн.
Эми негизинде бир кадам өйдө колдонуп бир жагдайды карап көрөлү.
Ата-үйү үчүн гана $ 50,000 төлөп болсо да, ал өлүм жөнүндөгү күнгө карата 350,000 $ бааланган. Бул сиздин чыгып түзүү негиз болуп саналат: $ 350,000, 50000 $ эмес, бир топ айырма бар. Сиз бул гана $ 50,000 киреше боюнча капиталдын пайда салыгы милдеттүү болмок.
Борбор тууралуу бир Note салык эрежелери мына
Капиталдык пайда кыска мөөнөттүү же узак мөөнөттүү да болуп саналат.
Сиз ээлик алуу бир жыл ичинде үйүн сатса, анда бул кыска мөөнөттүү пайда болуп саналат жана ал кадимки киреше катары салык салынуучу болот. Бул - бир жыл 100000 $ алышты жана бир Эгерде Сиз бул учурда көп 28 пайыз катары төлөп турган киреше салыгы кашаа сиз түшүп келет. Сен 36,000 $ ээ болсо, 2016-жылдын 15-пайыз салык кичүүлөр болот элем, ошондуктан сиз төлөөгө элем болот.
Андан кийин толугу менен объекттин бул түрү боюнча капиталдын кирешелерден төлөө сени куткарып калыш үчүн "үй сатуудан салык салуу" эрежеси бар. Эгер кыймылсыз мүлк жана аны сатуу чейин, жок эле дегенде, эки жыл менчик жашап мураскор болсо, анда сиз бир эгерде ага салык төлөбөй капиталдык киреше-жылы 250,000 $ чейин түшүнө алабыз.
Сиз негизги жашаган катары пайдалануу керек. 50000 $ чейин сенин пайда алып атасынын менчик негизинде кадам-чейин менен бирге, жок дегенде, эки жыл мүлктү, сен тирүү деп бардык чейин эч кандай мүлккө салыкты милдеттүү болмок.