менчиктин түрү, кээде "JTWROS" деп аталат
Эгер башка бирөө менен мүлк сатып алууга байланыштуу болсо, сиз наамга ээ болот кантип байланыштуу башаламан шарттарда көп туш болот. Бул шарттар, сиз да, ишибиз менен пунктир кол алдына салып алып жатасыз эмне бар экенин билиш үчүн акча төлөйт, ошондуктан кээ бир олуттуу укуктук кесепеттерин ачып. Бул жагынан бири "JTWROS" болуп саналат.
бир JTWROS деген эмне?
JWTROS үчүн чыгууда "survivorship укуктары менен биргелешип ижарага берүү." Кудайдын "биргелешкен ижарачылар" бөлүгү менен баштайлы.
Биргелешкен ижарачылар ээ чогуу мүлктү эки же андан көп адамдар. Төрт талаптар же "негизделет", аларды наамын ушул жол менен өткөрүүгө уруксат берген болушу керек.
- убакыт биримдиги: Алар ошол эле учурда, бир эле учурда мүлктү ээлеп алышы керек.
- аталышы биримдиги: Алар ошол эле тарабынан наамын алышы керек "куралы". Курал, мисалы, бир иш, же эркин аракетке мүлктү өткөрүп, кандайдыр бир документ болуп саналат.
- кызыкчылык биримдиги: ар бир ижарачы же мүлктүн ээси менен бирдей кызыкдар. Мисалы, үч ижарачылар ар бир үчүнчү менчик үлүшү бар. Бул окуя толугу менен төлөнгөн Алардын бири мүлктү ал кошумча менчик үлүшүн берилмек эмес да болуп саналат.
- ээлик биримдиги: ар бир ижарачы ээ жана ал 100 пайыз ээлик кызыгуу жок болсо да, бүт мал-мүлкүн пайдаланууга укуктуу.
Мүлктү укугу
Биргелешкен ижарачылар сатуу же башка бекитүү же макулдугу болмоюнча үчүнчү жактарга, алардын үлүштөрүн которо аласыз.
Ижарачы-А которуулар же "Жо," өз кызыкчылыгын сатса, анда ижарачылар жана С ортосунда жерде болгон биргелешкен ижара кала турган жерге-бул эки адам дагы survivorship укуктары менен биргелешкен ижарачылар болмок.
Бирок убакыттын өтүшү менен бойунча талаптарды биримдигинин биримдик, Джо алар менен биргелешкен ижарачысы болуш эмес.
Ал бир эле учурда же ошол эле инструмент менен наам алган жок. Джо Ошондуктан ижарачылар Б жана С менен жалпы-ижарачысы-жылы боло турган
Survivorship деген эмне?
бир JTWROS менен survivorship камсыз кылуу, алардын бири өлүп кала турган болсо ээлери жазуусу жана ылдам башка бир ээсинин үлүшүн мураска берет. мүлк градуска сыртында жана мыйзамдын негизинде өтүп кетет.
Бул Ижарачы анын эркине алуучуларга өзүнүн үлүшүн өткөрүп берүү мүмкүн эмес, жана анын мураскорлоруна, ал өлүп калса, анда ал мурастай албайт дегенди билдирет мурастоо . Анын үлүшү жазуусу анын өлүмүнө биргелешип ижарачылардын таандык.
Ижарачы-А өлүп калса, ижарачылар B жана C азыр ар бир мүлк бир үчүнчү кызыкчылыгы эмес, 50 пайызын кызыксыз болмок. өткөрүп берүү Probate талап кылбайт, анткени, Ижарачы А кредиторлору анын үлүшүнө эч кандай укугу бар, ошондой эле болмок, бул анын акыркы төлөмдөрдү төлөш үчүн мүлк киргизилиши мүмкүн эмес болмок.
Менчиктин башка түрлөрүндө
Бул менчиктин түрү , ошондой эле, банк жана салым эсептер менен колдонсо болот, ошондой эле, запастар, байланыштары, ошондой эле бизнес-кызыкчылыктар.
мүлк эки же андан көп адамдар тарабынан өткөрүлөт Адатта менчик демейки түрү эмес. Алар ушул мыйзамдуу түрдө талап каралбаса, алар, адатта, жалпы ижарачылар наамын бермек.
Үйлөнгөн ижарачылар көпчүлүк мамлекеттеринде толугу менен ижарачылардын демейки.