Бир окурман сурайт: "Биз акыры үйүбүздү Биз болгусу келбейт сатуу тууралуу чечим кабыл алган. Ал биздин үйдөн жүрүшөт , ошондуктан, биз үчүн бир аз сатуу кылып жатат агент менен келтирилген, ал келип, бир тутам алып келет. бизден документтер. Ал ошондой эле кол сураган үчүнчү жактын уруксатын банк үчүн. Ал эми эмне болот? Ал бир сатып алуучу керек дейт, бирок мен бир аз сатуу үчүн банкка сурайт деп ойлоду. сен ала бер сатып алуучу биринчи же биринчи бир аз сатуу үчүн банкка берип көрсөк болот? Мен биздин агент өтө көп кыска сатуу айыбы бар болсо, билбейм, жана бул мага ыңгайсыз кабыл алуу болуп саналат. кандай норма кыска сатуу тартиби болот? "
Жооп: Бул агент кыска сатуу гана бир ууч башкарылган кийин кыска сатуу адиси деп ырастаган бир агент аз эмес. Бул деген эмес, агент жаткан силер үчүн; ал агент 2 же 3 кыска сатуу кылган агент адис кылып жатканын болот.
Ошондо, чынын айтсам, убакыт өлчөмү менен ал ошол боюнча жумушчу көбүрөөк убакыт бою ойлонуп, акыры бир агент үчүн кээ бир кыска сатуу, ал адаттан тыш эмес, эмне үчүн талап кылынган кыска сатуу ал сарпталган эмес. Анын ою боюнча, ал адис болуп саналат. жыл сайын 50 же 100 кыска сатууну жабуу агенттердин акылы, ал адис эмес.
бир кыска сатуу кимге Сиз үчүн керек?
эмне керек биринчи Кыска сатуу чече кыска сатуу адиси жумушка болуп саналат. Бул адам бир кыймылсыз мүлк агенти же юрист болушу мүмкүн. Көпчүлүк агенттер сатуунун каражаттарынан төлөнөт, комиссия иштеп, жана юристтер сатуучу тарабынан түздөн-түз алдын ала төлөнөт. Сиз үчүн бир жактоочуну же агент жалдоо да кыска сатуу сүйлөшүүчүсү , дайыма эле юридикалык кайрылыъыз.
Айрым юристтер, жөн гана кээ бир кыймылсыз мүлк боюнча агенттер сыяктуу эле, бир аз сатуу боюнча адис, бирок чындыкка бир аз созулган болушу боло албайт. Бул ишеним кимге билүү кыйын. Жакшы ченем бир жолдомо алуу үчүн болжол менен сурашыбыз керек. Чын эле, силер билбеген башка бирөө силерге да мыкты шилтеме бар. Эгер сиз өтө эле сак болушу мүмкүн эмес кыска сатуу агент тандап , же юрист.
Бул сунуш келип түшкөн эмес чейин Кыска сатуу үчүн банктын суроолору стандарт тартиби барбы?
Кыскача айтканда, жок. Бирок, анткени бир аз сатуу үчүн стандарттык жол-жобосу биринчи сунушту кабыл камтышы мүмкүн, ал эми сатуучу дайыма стандарттык жол-жоболорун аткаруу керек дегенди билдирбейт. эрежелерде өзгөчө учурлар кээде бар.
стандарттык жол-жобосу банктын банкка ар кандай болот. Бул стандарттык жол-жобосун белгилейт банк болуп саналат, ал эми ар бир кыска сатуу банк ар түрдүү болушу мүмкүн. Жалпысынан алганда, сиз сунуш чейин кыска сатуу үчүн банктын сураганда, силер үчүн банк эрежелерин жана тартибин берип жатышат. Баарынан да маанилүүсү, сиз банк сатуу баа тандай берип жатышат. Сага каршы иштеп мүмкүн.
Кыска Sale Preapproval үчүн Америка стандарттык жол-жобосу
Кээ бир кыска сатуу банктар - бир карабастан Чаплин Mac HAFA кыска сатуу -стандартты, кыска-сатык жол-жобосу гана preapproval болгон, - Сиздин кыска сатуу preapprove артык көрүшөт. Алар preapproval күткөн жок болсо, алар, жок эле дегенде, сиздин үй-сатуу баасы жана маркетинг тартылышы күтөт. Эреже катары, ал эми жакшы идея.
Эгер банк сураган бааны тандап алып келсе, баасы да жогору болушу мүмкүн. Сиздин баа өтө жогору болсо, сатып алуучулар бир сунуш эч кандай калышы ыктымал. Банк-бара банкка берет үмүт менен өтө жогорку үй баа берет, ошондой эле мүмкүн болгон өндүрүп алуу боюнча иш-жылы-ордуна .
Банктар дайым эле туура келип, алар кыска сатуу эмне кылууну каалашкан жок, силерге чындыкты айтып коёюн, болбойт. Кээде, алар жөн гана аны сата албай калат, мындай жол менен ал баа берүүгө мажбур болот.
Жеткирүүгө кийин Кыска сатуу бекитүү үчүн Америка стандарттык жол-жобосу
кыска сатуу үчүн таралган жолу катары тез арада үй сатуу үчүн көрсөтүлгөн банк үчүнчү жактын уруксат берүү болуп саналат. Андан кийин, сиз сунушун кабыл алгандан кийин, бир берүүгө кыска сатуу пакетин документтерди жана сунушту колдоо менен бирге, банкка.
Бул жол-жобосу контролдук жана банк эмес, маанилүү. Ойлонуп көр, жетиштүү зыян кылган банктар жок беле? Кийин банкка жөнөтө документтер болуп төмөнкүлөр саналат:
- Сатып алуу келишими
- Көчүрмөсү Эрнест Money кени
- Сатып алуучунун каражаттарды Proof
- Сатып алуучунун Preapproval Letter
- Кол коюлган Үчүнчү Тарап Authorization (биринчи нускасы куру бекер болгон учурда)
Ар бир банк өз талаптары бар, алар ар дайым, алар талап кылган документтерди өзгөртө. Бул 2 өткөн салык отчетун жана банктык отчетко жана эмгек акы Ички 2 ай талап үчүн жалпы болуп саналат. Ал эми, мисалы, кээ бир банктар Америка Cooperative Кыска сатуу банкы да документтерди талап эмес. Сиздин кыска сатуу боюнча адис, чын эле ошол адам адис болуп саналат, анда билиши керек.