Сатып алуучу менин тизмесинде сунуш кылганда, менин акыл-кесип биринчи ой кийин туура эмес барып, көп нерселерди алдын алуу үчүн кандай үй сатуу . Менин сатуучулар, экинчи жагынан, бул сунушту кабыл алган жаалданган жана бактылуу, алар мүмкүн кырсыктарды ой жүгүртүү эмес. Алар жабылгандыгы тууралуу багытталган, ал тургай, булардын баарын кылууга ушунчалык danged жөнөкөй көрүнгөн, анткени алар биринчи кезекте агентке керек, эмне үчүн ушундай болушу мүмкүн.
Алар барып, алдын-ала төлөнөт иши жөнүндө ой жүгүртүү эмес, сатууга даярдап . From үй баасын туура эмес, анын үй-оюн , сүрөтчү, стратегиялык маркетинг, брокердик турлар, ачык үйлөрдүн, онлайн жарнамалар. Жок, бир агент Көргөнүмө болот короодо сатуу белги үчүн тыгылып, азыр аларды үй сатылат. өз китебинде, окуянын аяктайт.
Бирок кабыл алуу сунушун гана жарым бар. 1/4 катары үй сатуу жөнүндө ойлонуп Эсеп-алдыңкы даярдоо, 1/4 катары сунуш сүйлөшүүлөр, үй текшерүү аркылуу дагы бир чейрек катары алып, акырында акыркы кадам катары акыркы кредит талаптарды чабыттап.
Башкы келишим баргандан кийин бир топ туура эмес болот. Бул дүкөн агенттин ылгай айкын болгондо болот. Эгер жумушка беле тажрыйбасыз агент акыркы этаптарын начар чече алат же баары жабыла кызматтарды сунуш үчүн, эсептик агент?
Мен жөн гана ири тоскоолдуктарды басып, дагы бир күнгө аз маселелерди кетем деп, жабылышын ашкана алат ушунчалык көп нерселер бар да:
Биринчи кезекте сатуу үй кийин төркүнү
Эч бир күч-акча кени. Биздин Сакраменто MLS 3 күндүн ичинде биздин тизмелеринин абалын өзгөртө талап кылат, жана башка бир нече жарнак кызматтары ушундай эле убакыт талап кылынат. Алар мүмкүн болгон көрсөтүүнү тизип болсо, сатып алуучунун агенттери абдан ачууланышат сөз үчүн эмес, бир гана үй-билүү үчүн буга чейин эле сатылган, бирок тизме агент миллилитрге абалын өзгөртө алган эмес болот.
Көп сатылган буюмдар да көрсөтүүнү токтотуп, че- баштоо үчүн тынчсызданышат.
Ал эми силердин үй сатууда туура барып, биринчи кезекте алуучу шарттуу акча каражатын сактоого жазыла элек табуу үчүн эмес, эч ким жок жалындуу акча депозиттерди камтыган. дилден акча негизинен келишимдик милдеттенмеси болуп саналат жана сатып алуучунун жакшы ишеним көрсөтүп турат, демек, баары ыңгайсыз кылат жана акча сактоого эмес болсо, ал чоң кызыл туусу менен барган.
Көп маселе күтүүдө үчүн миллилитрге жана улам жокко алуучу статусун өзгөртүп жаткан суук бут , азыр үй катары кайрадан базарда барып, базар үйгө арткы . Ар бир сатып алуучу келчүү эмне менен кереметтерди көрсөтүп жатты. Бул сатуучу үчүн коркунучтуу. базар үй жөнүндө өлүмдөн кайра көрсөтүп, өбүшүп учурашкыла + окшош экен.
Сатуу үй кийин төркүнү экинчи нерсе
А жаман үй текшерүү. Адилеттүүлүк үчүн, аны текшерүү жөнүндө ар дайым жаман үй текшерүү сатып алуучулар көп, ошондой эле кээ бир алуучуларды бастым абдан аз билген эмес, туура чечмелей албайт. Көп учурда, алардын малайлары да, эч кандай жардам болуп саналат. Алар жалдаган деп жетиштүү болбоду болсо, жаман үй инспектору , алар да инспектору ишенүү мүмкүн эмес. Балдар 2-жума классын алып, үй инспектору өздөрүн кайрыла аласыз.
сатып алуучулар көп үй контролдон өткөндөн кийин жокко чыгаруу үчүн, алар бардык үйлөр, кемчиликтерибиз да бар экенин билишпейт.
Же болбосо, алар маселелерди калыбына же майда ремонт үчүн акча сыйлабастык суммадагы талап кылууга сатуучуга суроо. Мен жакында бир сатып алуучу суроо-талап болгон Ремонт суратуу сатуучу БОЛСО ОШОНДОЙ сата турган үстүнө, менин сатуучу бөлмөсүндө жана зайтун майы менен кычырап эшик ичинде дубалдын бир кичинекей тешик чечүү жана мамлекеттин чыгып жашаган. Биз өтүнүчүн четке какты жана ал дагы эле жабык. Көптөгөн бүтүмдөр да, бир үй иликтенгенден кийин кулап.
Сатуу үй кийин төркүнү Үчүнчү Thing
Төмөн баа. Сиз тапшыруу талап кылат малайларын жолугам салыштыруу сатууну баалоочунун үчүн, жана баалоочу үчүн ыза болду. Алар иш жүзүндө бул түрү боюнча баалоочу frowns экенин эске токтото албайт. Ал баалоочуну айтып окшош же ал ишти кантип билбейт. Агенттери, алар алдын ала жана пайдалуу болуп, алар бир Баарын билем деп сыяктуу көрүнөт ордуна келет деп ойлойм.
Сиз баалоочунун менен байланышуу чейин кантип сактап турууну билет агентке керек жана нарк аныктоо татаал болсо, анда ар кандай үй баалоо баалоочуну жардам берет. Бул сиздин агент, албетте, бир аянты сындырып же силер үчүн бүтүм болот, жана көп учурда төлөп жерде. Сиз баа өчүрүү баалоочу белгилери чейин аюу + чыгып, жок болсо, ошондой эле наркы менен сатуунун баада турат.
Төртүнчү Thing сатуу үй кийин төркүнү
Андеррайтинг сааты четке кагат. Балким, алгач сатып алуучу алдыртан ипотекалык кредит кызматкери чындыктардын баарын чогултуп эмес. Балким, сатып алуучу менен ажырашып, көп өтпөй экс-жубайы болуп жаткан quitclaim иш кол коюудан баш тарткан. Балким, сатып алуучунун иш менен камсыз кылуу боюнча кирешелер негиздүү мүмкүн эмес үстөк көз каранды болгон. Балким, сатып алуучунун экс-күйөөсү бар , анын рекорддук кыска сатуу акыркы бир нече жыл ичинде, же болбосо карыз бирине каршы арыз сот бар. Көп нерселер болот андеррайтердин-жылы туура эмес .
Сатуу үй кийин төркүнү Бешинчи Thing
Сатып алуучу таандык. Албетте, сиздин сатып алуу келишими, балким, датасын аныктайт алуучу ээ , бирок бул сатуучу же сатып алуучу күтүлбөгөн жерден көчүп-кечпи, анын ичинен да болушу мүмкүн керек көчүп бара албасак да, эч кандай жакшылык кылган эмес. көчүп чыккан датасы жетектөө, акыркы басып аркылуу өткөрүү жана эч кандай күтүлбөгөн бар экенин баамдасак, баары ремонттон макулдашуу боюнча аяктады жана үй берилди сатуучу дайыма жөнөкөй эмес, менен тазаланган.
Биз ал көбүрөөк жабылуусуна алат ийкемдүүлүк жана тынч өөрчүп, аз камсыз көп болгон да муктаж эстеп маанилүү. Кээде туура иш жабылышын узартуу же уюштуруу болуп саналат сатуучу rentback .
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.