Аныктама: An өзгөчө орган тизмеси бир окшош ачык атап негизги айырмасы ортомчу сатуучу өкүлү болот башка. Сатуучу дагы ошол учурда өзү жана мүлктү сатуу укугуна ээ болбосун, бир эмес, комиссия . Ортомчу экинчи далдалчы сатуучу кабыл кимдин сунуш кыла алуучу алып келиши мүмкүн дегенди билдирет, башка брокердик менен кызматташууга акысыз. Эреже катары, ортомчу сатуу брокер менен чогуу бир жарнак комиссия төлөнөт, ошондуктан сатуучу комиссиянын (дүкөн жана сатуу) боюнча эки тарапты төлөйт.
Эмне үчүн ээси өзгөчө Агенттиги листингине шайкеш келеби?
өзгөчө агенттиги тизмеси компромисс катары кээде колдонулат. Бул дараметин үчүн ээси тарабынан сатуу үчүн ал өзү да, анын үйүн сатып каалайт дейт (FSBO) сатуучу, бирок ал үчүн болсо, бир кыймылсыз мүлк агент жалдап , эмне үчүн ал жумушка келсе, айталы, сөзбү Realty Келчи. Супер сөзбү Realty Brokerage мындай тизмени уялашына болмок себеби эч кандай тизмеге артык болушу мүмкүн, себеби, плюс, сатуучу үйүнө өзү катары Сатуу ээсинин сата албай турган зор мүмкүнчүлүгү бар.
Көптөгөн FSBOs акыры болгондо багынбоого үй сатуу эмес, алар кыймылсыз мүлк agent.NAR, риэлторлор Улуттук бирикмеси, изилдөөлөр болгону 22% көрсөтүп же FSBOs ушунчалык бир риэлтордук жалдоо жок ийгиликтүү жумушка.
An Exclusive Агенттиги Макулдашуу тараптарга, алар экөө тең каалаган кайсы бир аз берет. Балким, сатуучу толугу менен үйдөн сатчу күтөт.
Балким, Супер сөзбү Realty Brokerage толугу менен күтөт сатып өткөрүү укугуна дүкөн келишимге жана анын аракеттери үчүн төлөнө турган каалайт. бир кыймылсыз мүлк брокердик өзгөчө жарнак келишимге, бир гана супер сөзбү Realty Келчи эмес, атаандаш брокери төлөп берет келишим каалашы үчүн жат нерсе эмес.
атаандаш Ортомчу алуучу алып келсе, сөзбү Realty Brokerage деп ортомчусу төлөп берет.
өзгөчө Агенттиги Макулдашуунун ички иштерин
Өзгөчө агенттик келишим жарнак гана сөзбү Realty Brokerage сатуучу өкүлү болот дегенди билдирет. Башкача айтканда, өзү, сөзбү Realty Келчи үчүн жарым-жартылай жеңиш болуп саналат. Бирок, сатуучу үйдөн өзүн сатууга укуктуу берүү менен, ал өз ээсин таап алса, анда комиссия төлөөдөн качуу үчүн сатуучу мүмкүнчүлүгүн берет. Ошол учурда, сатуучу брокердик эч кандай өкүлчүлүгүн кабыл алса, ал эми сатып алуучу мүмкүн, ошондой эле бейтараптуу болот. Эки тарап өздөрүнүн көз карашы боюнча жарым-жартылай пайда алышат.
практикалык жагы, өзгөчө агенттиги тизмеси толук мониторингди камтыйт. өзгөчө агенттиги тизмеге ылайык, мүмкүн брокердик биротоло сатып алуучу Супер сөзбү Realty Келчи күч аркылуу пайда болгонун далилдөөгө, башка брокерлердин жана үй сатып алуучулар менен бардык байланышты башкаруу болмок. Бул тизмени сатуу, анткени өзгөчө укук көрүнүшүндө бир Келчи карашынан тоскоол болуп карабастан, сатып алуучу мүлктүн кантип тапканы кызык тизмегин кардиналдын төлөп, жана көптөгөн негизги агым суроо brokerages коргоо болот.
Эмне үчүн көбүрөөк ишенимдүү Exclusive Агенттиги Listings колдонуп жатабызбы?
ашыкча мониторинг, биз бүгүнкү күндө абдан көп өзгөчө агенттиги тизмесин көрө элекпиз себептеринин бири болуп саналат. Сен өзгөчө агенттигине түшүндүрүү үчүн кыймылсыз мүлк агент деп сураса, Чынында, көпчүлүк агенттери, өлүп кетейин, жете алышкан жок. Ошол себептен бир бөлүгү болушу мүмкүн, бирок, келишимдерди бул түрлөрүн абдан аз колдонушат, себеби болсо да, алар аны түшүнгөн жокмун, себеби эмес. Өзгөчө агенттиги тизмеси агент эч кандай каржылык сыйлык бар, ал үчүн көп күч жумшап, мүмкүнчүлүгүн берет.
Дагы бир компромисске кээ бир агенттери, мисалы, өзгөчө агенттик жөнүндө дүкөн жана сатуучу 30 күндүн ичинде, айталы, чегинде өз күч-аракети менен сатып алуучу чыгара албай турган болсо, бир мөөнөт үчүн колдонулат, анда тараптар айрым келишим түзүүгө мүмкүн жазуусу ошол учурда Жарнак сатууга өзгөчө укук менен Жарнак айландыруу.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.
Common ката: сезимтал Агенттиги
Мисалдар: ээси Смит Келчи өзгөчө агенттик келишимди берди. Smith алуучу ашык болгондуктан, Смит комиссиянын эки учтарын алынган жана эки агенти катары иш алып барган.