Мураскор "Капитал кирешелерге салыктарды төмөндөтүүгө жана Сиздин үй-бүлөдө көбүрөөк акчага болгула
Башкарылган туура, чыгып-чыгып негиз жылчыктар башкы куралы туруп, капиталдын топтолушу жең болуп саналат. Мен буга чейин бир эгиз айкалышкандыктан жакын экинчи жатат деп эле барып келет Рот 401 (К) жана Рот IRA сиз алып жатасыз бир үй-бүлө бактын ичинде көпчүлүк салык натыйжалуу жол менен акча топтоо боюнча көп муундуу мамиле. Белгилүү бир шарттарда, ал тургай, келип чыгышы мүмкүн тукум АИР .
чыгып-жогору негиз жылчыктар деген эмне? Америка Кошмо Штаттарында ушул салык мыйзамдарына ылайык Сен өлгөндө, сен мурас калтырып квалификациялуу запасы, кыймылсыз мүлк жана башка каражаттар баштапкы наркы негиз толугу менен жок болуу. Сиздин мураскорлор алар мүлк тукум күнү адилеттүү рыноктук нарк есепке же мүлктү сатып сыяктуу түр үчүн. Сиз сандарды түшүнүү болсо, айтышпаганын үчүн чын эле кыйын - - Бул өтө маанилүү бир артыкчылык бериши мүмкүн узак мөөнөткө, -жана-бүлө сатып ишкерлер , өздөрүнүн табияты боюнча, жаак-таштайт куруу мүмкүн кешнге калдырылган салык милдеттенмелерин аларды түшүнүшпөйт, анткени, эгерде мүмкүн караганда тезирээк, алардын таза доллар өсүп сүрүлүү чыгымдарды "күйгүзгөндөн чыгымдар" деген.
Чыгып-Up негиз Loophole реалдуу дүйнөдө Мына эмнеден көрүнүшү мүмкүн?
Эгер негиздүү ийгиликтүү элестеткиле. Америка Кошмо Штаттарында 1 5 үй-бүлө болуп, айына $ 8,333 бир аз алышты. Сен аркылуу жашайт. Ошондой эле, сен да жок экенин, америкалык үй-бүлөлөр көпчүлүк окшош Кредит карта карызын же студент насыяларды .
Силер эч кандай күрөөсү 1 ичинен 3 ээси андай эмес деп ойлойбуз, бирок, тескерисинче, кээ бир үзгүлтүксүз төлөмдөр бар, сенин үй сатып алуу үчүн эле эмес, алар сага акча менен эскичил, анткени жөнөкөй болуп саналат. Сен да, пенсияга чейин төлөөгө боюнча иш-чаралардын планы, ал түндө уйку көрбөй алып келбейт.
Сиз 1/10-Баштапкы алдын-ала салык кирешелеринин үзгүлтүксүз менен куткара турган чечим брокердик эсебине же аркылуу түздөн-түз биржа сатып алуу пландары, алардын бири-бири менен тыгыз байланышкан баласына, тамган . Сиз күчөтөт корун себетке каражат кайтаруу боюнча чендердин орто . (Жөнөкөйлүк үчүн, биз гана сатып кабылдайбыз эмес бөлүштүрүү маянасы запасы ал түз алдыга мисал, бирок негизги түшүнүк карабастан бирдей сактап калат). Сиз 35-жыл үчүн бул керек. Сен аркылуу, сенин жылдык жайдагы бактардан алынган кирешени көбөйтүү эч качан өсүш , ал убакыттын өтүшү менен доллар жоготкон катары акча агымы бир аз жана аз оорчулукту түзөт, ошондуктан сатып алуу жөндөмү .
Көп жылдан бери, өз чөнтөгүнөн чыгып 350,000 четке $ койду. Сиз брокердик эске отурган $ 2.710.244 менен аяктайт. Бул $ 2.360.244 бир өздөштүрүлбөгөн пайдасынан билдирет.
ушул салыктык эрежелер боюнча, силер баалуу кагаздарды сатабы, анда болжол менен акча төлөш керек деп жатат:
- Federal мүлккө салык $ 472.049
- Obamacare салык $ 89.689
- $ 0 мамлекетте $ 251.800 жана жергиликтүү салыктардын ортосундагы сиз жашаган жерге жараша
бир жаман жагдайда боюнча (мисалы, сиз Алматинский же Болумушту-Йорк шаарында жашаган), сиз 1.896.706 $ менен аягына чейин бактылуу болот элем, 350,000 $ алардын баштапкы негизги жана 1.546.706 $ баанын жөнгө чейин салыктарды төлөгөндөн кийин пайда сиздин номиналдарын билдирет өкүлү . Сенин же аркылуу мураскорлоруна акча Сиз белек Дүйнөлүк жана болуп саналат. мураскор бурулуп, ошондой эле кайтып орточо айлыгы бир объект боюнча акча болсо, байлык-өндүргөн мал-жеке таза баалуу бир $ 189.671 жыл сайын жогорулашына ээ болот.
Анын ордуна болсо, анда мүлк салыгы башталган эле чыгып-чыгып негиз түзүүдө алууга жарактуу, сен бүт $ Federal сиздин мураскорлоруна 2.710.244, мамлекеттик же жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары бир нерсе алып өтүүгө мүмкүн!
сен кыла турган бардык мураскорлорго запасын, кыймылсыз мүлк, же башка каражаттардын баалай үлүшүн кетип турат. Сен өлгөндө, рыноктук наркка баа болот (запасын учурда, бул базар тырмакча эле учурда жеңил болуп саналат) жана мураскорлору баасы сыяктуу түр үчүн - тукум кууп өткөн баасы - алардын наркы негиз болуп саналат.
Бул чыгып түзүү негизи жылчыктар сени мурасчы эки жогорку айласы берет.
- Алар массасынын же кыймылсыз мүлк кармап, аны кайтаруу боюнча орточо өндүрүү улантып жатса, алар $ 2.710.244 жогорку артыкчылык даражасына, төмөн эмес $ 1.896.706 аны таап жатышат. Бул алардын $ 271.024 жыл сайын эмес, $ 189.671 байлыгын көбөйтүүгө кубаныч келет дегенди билдирет. Бул үчүн кошумча $ 81.353 күнүнө жылына же 42.89% түзөт. Ошол эле учурда, алар отурган кошумча капитал 813.538 $ баланс , алар турак чогултуп жакын калчап кыймылсыз мүлк үй-бүлөлөргө өзгөчө маанилүү болгон жаңы сатып алуу же иштеп чыгуу (бир нерсени каржылоо келсе, башка карыз, алардын баасын төмөндөтүү же күрөө катары кызмат кыла албайт: же ар бир муун өткөн караганда бай өсөт) күтүп менен болуп жаткан иш эле кызматтык имарат.
- баалуу кагаздарды, кыймылсыз мүлк, же дагы башка мүлк сатуу болсо, алар толугу менен $ 2.710.244 кармана алат. Бул боюнча кошумча $ 813.538 чыныгы, муздак, оор, суюк акча саясатчылардын кеткен эле, ал эми азыр болсо өздөрү жакшы жашоону куруу максатта пайдалануу үчүн кам көрүү жөнүндө үчүн жеткиликтүү; колледжде аркылуу өз балдарын коюп, дүйнөнү кыдырып, өздөрүнүн кыялындагыдай үй куруп, бир жаңы машине сатып алып, бир нече ыкмаларды болуп каржылык кам санабагыла, стресс жок медициналык чыгымдарды төлөө.
Кошумча баалоо үчүн §2032 шайлоо аркылуу чыгып-Up негиз түзүүдө артыкчылыктарды алуу үчүн
Ошол жетиштүү жакшы эмес болсо, Конгресс кошумча таттуулук сунуш кылат. 2010-башка бардык жылдары (айрым жубайлардын жана бейөкмөт жолдошунун чегинен менен "барак Ётмё негизинде" деп аталган бир нерсе тартылган учурда Салык кодексине менен кээ бир кызыктай нерселер бар эле), мурасчылары ордуна алууга баш тарта алат баалоо датасы жок өткөндөн кийин каза болгон күндөн тартып, алты айдан кем эмес болот. артыкчылык кыйла ыраазы болсо, бул андан да болочок салыктарды төмөндөтүп, ээ болушу керек да жогорку наркы негиз болуп берет эле фантастикалык артыкчылыгы болуп саналат.
Сен, сен тирүү жатканда белеги катары байлыктарды же мүлк болсо, анда Сиз чыгып-Up негиз Loophole колдонгула жоготот (бирок, жакшы идея болушу мүмкүн)
Сен мураскорлордун өмүрүндө баалаган массасынын же башка мүлк үлүштөрүн берүү үчүн келсе, эмне болот? Алар чыгып түзүү негиз түзүүдө пайдаланып алып кете албайт. Тескерисинче, алар өздөрүнүн болсо эле наркы негиз мурастай аласыз; Эгер алар ошондой эле, өздөрү да, ошол эле баада, бирдей шартта баштапкы сатып алуучу болуп келген, сен эмне ошол эле күнү. Бул дээрлик дайыма накталай акча же тиштеп сатып үлүштөрүн берип, жакшы идея (базар баасы жана наркы негиз окшош), анын ордуна, өмүрүнүн акырына чейин баалаган запастарын сактоо экенин билдирет.
Бул эреже бир негизги өзгөчөлүк бар: сен мүлк салыгы чегинен бара турган болсо, анда сен тараптан акча көп болсо, сиз бир жылдык белек салык чеги бөтөнчөлүктөрдү (азыркы учурда $ 14,000 бир кишиге колдоно аласыз жыл) эгерде карыз турган салыктар боюнча өтө сактык, сенин мүлктүн өлчөмүн азайтуу үчүн мураскорлоруна баалай турбаганын, кыймылсыз мүлк, же мүлктү берүүгө. Бир колдонуу менен салык сот тарабынан жашыл жарык берген да заманбап ыкмалар бар үй-бүлө коммандиттик шериктиктин катары белгилүү болгон бир нерсе менен бир топ көп акча ыраазычылык өткөрүп берүүгө өтүмдүүлүк арзандатуу (а квалификациялуу салык адиси менен сүйлөшпөй туруп, бул аракет эмес, ).
Андыктан 4 балам бар, никеси бар дейли. Сиз жана сиздин аялы же күйөөсү белек $ 14,000 төрт балдардын ар бири ар бир (алардын ар бири үчүн $ 28,000 жалпы жыл сайын өзгөчө биригип бир жолу) мүмкүн. Коё берилген 112.000 $ болуп, мындан ары мүлк салыктарды төлөөгө тийиш. Катары көп балдарды запасы өткөрүүгө мындан ары да, алар менчиктин ар кандай баалап, аларга өтүп ээ. Бул түшүнүү натыйжалуу сен белек өзүнө кыймылсыз мүлккө салыкты үстүнө алынуучу болмок башка салыктарды буйтап кетип жатабыз дегенди билдирет, сенин мүлктүн бир бөлүгү эмес. Эгер үй-бүлө даракты мындан ары да саны чын эле акылынан айнып ала аласыз. Сиздин балдар ар бири өз 3 баласы бар эле коёлу. Бул 12 небереси бар. сага жана сенин жубайы, ортосунда түзүлгөн, силер кошумча $ 336.000 салык акысыз жылына жок бере турган, $ 112.000 үстүнө, $ 448.000 жалпы. 10 деп турабы, 20, 30+ жыл жана дүйнөдө бай үй-бүлөлөргө, бирок баары эле натыйжалуу бир муунга чейин өз мүлкү кете алат, тарап-кыса бир IRS млрд. акыркы баалай менчик мүлк салыгы чегинен төмөн, ал эми калган текшерип чыгып түзүү негизи жылчык менен мураска алат.