Адегенде "экинчи үй" сатып жерде үй үчүн жеткиликтүү жолу болушу мүмкүн
Бирок бул тамырланган каалоо күбүп салгыла.
Ошондуктан айрымдар ахлинен кымбат баалуу райондордо жерде үй үчүн калыштуу жолун жатат: алардын негизги жашаган жерин ижарага берүү үчүн, ал эми алардын "экинчи үй" сатып алуу. Сатып алыш үчүн качып кутула турган жер, бул эс алуу жайы бар болушу мүмкүн, же бир жери ижарага карап акча-даярдоо башкаларга. Бирок, бул кыймылсыз мүлккө ээлик кылган өбөлгө түзөт деген пикирлердин жараша да болот.
"Сен аны карап көрүп, ар бир муун менчикке, аркылуу байлык топтоо үчүн аракет кылып келет", Митчелл Roschelle, PwC Өнөктөш жана кыймылсыз мүлк эксперттик практикага куруучуларынын бири дейт. "Жерде үй жөнүндө улуу нерсе аны төлөш үчүн жетиштүү көп ээ болсо, сиз байлык топтогон бар." "Аргасыз аманат" деп, ал мындай дейт: Сен пенсияга чыккан, кийинчерээк жашоого, же башка максаттар үчүн кайрылышса болот артыкчылык .
Бирок сен дагы эле ижарага жатасыз, ал эми эс алуу үйүн сатып сөзсүз силерге туура кадам болуп саналат дегенди билдирбейт.
Бул жерде сиз карап чыгышыбыз керек нерселер бар.
Кыймылсыз мүлк Негиздеме
кыймылсыз мүлк жүргүзүү үчүн керек болгон бир аргумент бар, Moody анын Аналитика боюнча Марк Zandi, башкы экономисти. "Эстелигинин кийин, эч ким жорулар башка бир үй-бүлө үй-Колун тийгизип койсун", дейт ал. "Бирок, акыркы эки жылдан кийин, көп адамдар тарабынан жана акча табуунун бир жолу катары турак жай кыймылсыз мүлк кызыкдар ... Кыймылсыз мүлк кайтып келе жаткандай сезилет." Realtors экономист Lawrence Юн Улуттук бирикмеси макул.
"Менчик мааниси убакыттын өтүшү менен карып, анткени менчик ээлик кылуу, байлык топтоону камсыз узак, үстүнө жатат", дейт ал. "Бул баанын өсүшү соода-чейин сатып алуулар үчүн адилеттикти камсыз кыла алат."
Баа Ыраазычылык мүмкүнчүлүгү
Бардык кыймылсыз мүлк болуп саналат, албетте, жергиликтүү өз алдынча башкаруу. Ошондой эле чоң айырмасы бар координатордун-жогорку бир сатып - жана дем алыш күндөрү бир тери капиталдын коюу - бир тунук орунду сатып каршы жана палубага сиздин Стул кайсы жерге ашуун тердейт.
Бирок ал ошондой эле баалар эс багытталган аймактарында кылууга мүмкүн экенин карап төлөйт. Trulia эмес эс каршы эс индекс коддору баалардын ыраазычылыгын салыштырып каттоонун маалыматтарын пайдаланат. 2012-жана 2013-жылы азык-эс аймактарында жылдык баа ыраазычылык эс адамдар ушул тууралуу үч жолу болгон (2013-жылдын акыркы чейрегинде эмес эс алуу багыттары боюнча 6,6 пайызга, ал эс алуу багыттары боюнча 1,9 пайызга салыштырганда). Башка сөз менен айтканда, бир үй шаардын сатып же чет жакасы дагы тез дем жерге караганда наркынын түшүнүүгө мүмкүн болгон бир пляж шаардын же айылдык тилинде сатып мүмкүн.
Бирок акыркы бир нече жылда, ажырым эс аймактар кээде алдыга жылуу менен кыйла чектелип калды. Өткөн жылдын декабрында эс аймактарында баалар эмес эс алгандарга 5 пайызга салыштырганда 5,2 пайызды жылдык, ордунан турду.
Алдыга озуп, Trulia жетишээрлик да жерин ойноп жоромолдойт.
Owning наркы
Ошондой эле экинчи үй сатып биринчи сатып караганда, сизге бир аз кымбат мүмкүн эмес экенин түшүнүү маанилүү. төлөө талап, кыязы, бир аз жогору болот, пайыздык чен боюнча ипотекага катары - 50 100 базистик пунктка, келтирип, Юн ылайык. "Карыз көз карашы менен караганда, ал дагы кооптуу деп жатат", дейт ал. Эгерде сиз дагы деле жашап, бир жерде болот, анткени үйүнө негизги жашаган жери болуп саналбаган жана оор түшүп калса, анда ал, кетип кал турбай деп, жатат.
Сиз жетет It болот?
Бул чоң маселе болуп саналат, ал эми туура эмес жетүү бири. Биринчи жолу homebuyers кылып ири ката түшүнүү эмес, менчиктин наркын , Roschelle дейт. "Алар ижара болсо, ай сайын төлөм карап, алар төлөгөн болмок коммуналдык үчүн бир катар келди.
Алар казан 1987 Болжолу экенин унутуп, алар бир нерсе бузуп жатат, себеби, үйдөн наркынын 1 пайызы socked болушу керек. "
Анын колдонмо: сен күн сайын жашап жатабыз жерге кетишине ижара плюс экинчи үй чыгымдар сенин кирешесинин 50 пайызын түртүп жатса, анын мааниси жок. текшерүү менен эс жерде чыгымдарды сактап калуу үчүн бир жолу менчик ээлеринин бирикмесинин алдын ала жактан кам көрүп менен жерден сатып алууга болот: газон сактоо, өзгөчө кырдаалды жоюу жана башка ушул сыяктуулар.
Бул акча жасаган болот?
HomeAway сыяктуу Airbnb жана сайттар сен эмес, качан жана андан пайда каалаган учурда эс алуу үйүнө ал колдонууга өбөлгө түзөт. "Бул стероиддик Америка түш сыяктуу," Roschelle дейт. Бирок: "Мен жөн гана таандык турган, мен бизнеске айлантып бара жатам. жерим жок", кунт коюп көрчү. Эгер үй-жылына кеминде 14 күндөн ижарага, анда акча боюнча салык төлөө жок. Андан тышкары, да, жана ачык-айкын жана кылдат эсепке алуу талап кылынат салык татаал дүйнөнү кирип жатасыз. Ошондой эле бир топ убаракерчиликтен жана экинчи жумуш (максимум боюнча) (а дегенде) бир Марияга калдым.
Келечек Пенсионер You Out сатып ынтызар болушу керек?
Эгер кайсы бир пенсионерге акыры тамырланган каалаган жерде бир жерде сатып алуу үчүн издеп жатасызбы? "Мен ойлойм, турак жай баалуулуктарды келечеги, өзгөчө, кийинки бир нече ондогон пенсионерлер көп көрүп турган багыттар үчүн, абдан жакшы болот деп ойлойм", Zandi дейт. Wide залдарда жана эшиктер, биринчи кабатында чебер уктоочу бөлмө, тепкичтерди жок кирүү: бир карап болсо, анда карап турган улгайган адамдын бир үйгө келет тууралуу ойлонуп көрөлү. Мунун баарын (АКШда турак жай, бир аз пайызы алардын баары бар) басып өтүү мүмкүн эмес болуп калат, ал эми андан да жакшы.