өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу (Dil) ордуна жосун үй насыя чыгуу үчүн бир нече тандоолордун бири болуп саналат. Ордуна күрөөнүн жүйөсүн өндүрүп алуу жолу барып , сиз өз ыктыяры менен кредитордун менчигине берүү (баары бир аны алып салдык деп) болот - олуттуу сиз ачкычты жана колу иш коет.
Эмне үчүн DIL?
Сиз алуу үчүн ипотекалык төлөмдөрдү албай, албаса насыя өзгөртүү үй сатуу жана албаган, бир DIL бүтүм чыккан мыкты жолу болушу мүмкүн.
Кредиттик отчеттор: DIL бир аз башкача сиздин кредитке түздүк жаштагы өндүрүп алуу эмес, бирок бул дүйнөнүн акыры натыйжасы да ушундай болот: - банк мүлкүн алат жана насыяны төлөп сатып жиберет. Көп учурларда, насыя упайлары сиз күрөөнүн жүйөсүн өндүрүп алуу жолу барып эле болсо төмөндөйт. Бирок, дагы бир жолу тез арада карыз ала турган, жана кредиттик отчетторду карап бир адамдын (бир computerized гол моделге каршы) өндүрүп алууну айлантуу караганда Дил жөнүндө жакшы сезип мүмкүн. Башка эч нерсе кыла албайт, анда (сыяктуу кыска сатуу , насыя өзгөртүүлөрдү киргизүү, же ачык-сатуу), жакшыраак карап чыгып келет.
Жетишсиздик: Сенин ссуда үйүн сатса, анда милдеттүү кем үй сатуу мүмкүн. Сен эмне дагы эле карыз акча эмне болот? Сиздин ссуда аракет кылышы мүмкүн жетишсиздикти чогултуу Сиздин күч-кайраты үстүнөн али табылган жок дегенди билдирет. Бирок, кээ бир учурларда, кайсы бир DIL бүтүм боюнча жок кем болушу мүмкүн. юрист менен кылдат келишимдерди карап чыгып, сен да кандайдыр бир жоопкерчиликке тартуу жөнүндө билдирүүнү салык preparer суроо керек.
Ылдамдык: DIL сиз ай сайын төлөмдөрдү токтотуу (жана жеткиликтүү турак жай өтүү) болот дегенди билдирет, башка жолдору караганда тезирээк болот.
Купуялык: силер (менен да, башка эч кимге бербейт) ишим жок, мүмкүн, бирок DIL өндүрүп алууну айлантуу кем мамлекеттик болуп саналат. Ал сени жана сени менен банктын ортосундагы макулдашуу иш - Сиздин мамлекет тарабынан ыйгарым укук берилген юридикалык өндүрүшү жок.
Сиз өндүрүп алууну айлантуу жөнүндө ордуна бир иш колдонуп, ошондой эле банк пайда алып келет. Өндүрүп алуу кымбат, убакыт-азык, ал эми банктар үчүн кооптуу болуп саналат. Алар, балким, алар менен болгон бүтүмдөрдү макул ошондуктан тез нерселер жок, кой дедим.
Ошону менен бирге, банктар дайым эле сиз үй ушундай бошотууга жол макул эмес. Эгер башка болсо, сиздин үй чекти (балким, бир туруп экинчи ипотекалык бир учурда), Сиздин банктык Дил менен алга келбеген болушу мүмкүн.
кемчиликтери
өндүрүп алууну айлантуу жөнүндө ордуна бир иш бир тартынуу сиз насыя зыян деп эсептелет. Бирок, башка ыкмаларды да жок болот, ал эми ай сайын төлөмдөрдү сагындым жана бара турган болсо, акыры баары бир Стандарттыка , бул маанилүү эмес.
Дил менен, сиз үйдөн чыгып тартуубуз керек деп белгилешет. Сиз жана банк мүлккө ээ болот төлөмдөрдү кабыл алуу токтойт, андыктан башка турак жай табуу керек болот.
Ошол кемчиликтери эске алып, кыска сатуу Дил да жакшы болушу мүмкүн. Кыска сатуу менен, сиз (жергиликтүү ишеним менен макулдашуу аркылуу окуп дагы,) ар кандай кемчилик баш тарткан үчүн жөндөмдүү болушу мүмкүн жана сиздин кредиттик аз зыян келтире аласыз.
Ошондой эле, DIL сага жана сенин ипотекалык карыз ортосундагы гана келишим болуп саналат. Башкаларга акча карыз болсо, (экинчи ипотекага, HOA чыгымдар, салыктар жана башкалар), сиз деле карыз аласыз.
DIL Process
ипотекалык-релизди алуу үчүн, сен карыз менен иштөө керек. Ар бир кредитор ар кандай талаптар бар, ошондуктан Сиз чала турган жана иш тууралуу суроо керек. Аларды сен (мисалы, кредит өзгөртүүлөрдү эле, кыска сатуу, мамлекеттик программаларды өз төлөмдөрдү жана ыкмалары жөнүндө бардык талкуулоо үчүн шектенбесек болот албайсыз билбесин комуз 2.0 сыяктуу ж.б., ж.б.).
көпчүлүк кредиторлор менен, сиз арыз толтуруу керек, жана сиз төлөмдөрдү албайсыз далил көрсөтүү үчүн керек. сиздин кирешени, ай сайын чыгымдарды, ошондой эле банктык эсебинин салмактуулуктарды көрсөткөн документтер менен камсыз кылуу боюнча иш-чаралар планы. Банк Эгер мүмкүн кыйынчылыктарга туш жатасыз экенин түшүнүү керек, жана сиз төлөөгө жөндөмдүү болуп жаткан эч кандай жол жок.
Бул DIL арыз иштеп чыгуу үчүн сиздин банк үчүн убакыт талап кылынат. Эгер жооп уга чейин 30 күн же андан көп күтүп күтөт, бирок ал чакырган жана Статусунда өзгөрүүлөр сурап эч качан зыян болбойт.
Эч нерсе тез эле болот (ошентсе да аны өндүрүп алуу же ачык сатуу караганда тезирээк болушу мүмкүн).
Эгер акыркы документтерди кол (толугу менен учурунда) чейин, жергиликтүү кыймылсыз мүлк ишенимдүү өкүл келген жетекчиликке алышат. Бул бир нече жүз долларын түзөт, бирок, эч кандай "туура эмес", жонокой эле он эсеге барабар болуп калышы мүмкүн - же көп. Сиз кандайдыр бир кемчилик мамиле кылынат кантип түшүнүп, айрыкча, сөзсүз келет.