Жер сатып алуу үчүн насыя кайдан алууга болот?
тынчтыктын жана өздөштүрүү наркы сиз сатып жаткан мүлктүн түрүнө жараша болот:
- Эгер жакын арада куруу ниети Жер
- Чийки жер сен эмес, иштеп чыгууга
Көпчүлүк бөлүгү үчүн, жер кредиттер алдында эки жылдан беш жылга созулган, салыштырмалуу кыска мөөнөттүү кредиттер саналат шарды төлөм шартталган. Бирок, узак мөөнөттүү кредиттер бар (же узак мөөнөттүү насыя менен алмаштырса болот) Эгер менчик турак үй курууга жатасыз, өзгөчө.
Сатып алуу жана бир кадам менен Build
Кредиторлор Эгер менчик куруу планы бар болгондо карыз үчүн даяр. чийки жерин кармап алып сатарлык болуп саналат. Building да кооптуу болуп саналат, ал эми банктар Сиз мүлктүн наркын кошуп жаткан болсо, ошончолук жакшы болот (үй кошуу менен, мисалы,).
Курулуш кредиттер: Сиз үчүн бир насыя колдонушу мүмкүн , жер жана фонд куруу сатып . Бул аз иш кагаздарын жүргүзүү жана азыраак жабуу чыгымдарды төмөндөтүү аркылуу азап берет. Болгондо да, сен бүт долбоору (курулуш аяктагандан кошо алганда) үчүн каржылоону камсыз болот - сиз заем издеп, ал эми сен жер кармап тыгылып калат.
Building планы: курулуш насыя алуу үчүн бекитилген үчүн, тажрыйбалуу куруучу ишин кылып жатат деп көргүсү келет сенин карыз, пландарын сунуш керек. алар төлөгөн ала турган болсо, каражаттар убакыттын өтүшү менен таратылат, долбоор алдыга жылган сайын, андыктан подрядчыларга аркылуу керек болот.
Насыянын өзгөчөлүктөрү: Курулуш насыялар кыска мөөнөттүү кредиттер, адатта колдонуп жаткан пайыздык төлөмдөрдү гана жана бир жылдан кем бекем (идеалдуу анда долбоор менен аяктайт). Ошол убакыт өткөндөн кийин, насыя стандарттуу 30-жылы же 15-жылы насыя кайра түзүлүшү мүмкүн, же сиз кайрадан курулган структураны колдонуу насыя каржылоо аласыз күрөө катары .
Down төлөө: жер жана курулуш чыгымдар карыз үчүн, керек , бир жерге төлөө . үй келечектеги наркынын 10 20 пайызына ээ болуп келе пландаштыргыла.
Даяр Lots vs. Чийки жерге
Эгер сиз мурда инженердик жана көчө мүмкүнчүлүгү бар көп сатып жатса, бир турбай убакыт бекитилген куруу керек.
Чийки жер: (сенин район үчүн мүнөздүү болбосо - Мисалы, кээ бир жерлерде пропан, кудук жана септикалык системасына таянып) Чийки жер дагы каржыланышы мүмкүн, бирок, кредиторлор көбүрөөк ынтызар эмес. Бул менчик куур линияларын жана электр энергиясы сыяктуу нерселерди кошуу үчүн кымбат, жана пландаштырылбаган чыгымдардан жана төлөбөгөндүгү үчүн көптөгөн мүмкүнчүлүктөр бар.
Төлөө Down: сен (өнүгүп салымга, мисалы үчүн) көп сатып жатасыз, анда 10 же 20 пайызга аз эле ылдый коюп алышыбыз мүмкүн. чийки жер үчүн, 30 пайыздан бир аз боюнча иш-чаралардын планы, жана кабыл алуу үчүн столго 50 пайызын алып келиши мүмкүн.
Насыянын өзгөчөлүктөрү: Курулуш аяктагандан кийин Аякталды таш кредиторлор үчүн анча кооптуу эмес, ошондуктан алар "туруктуу" динине бир кадам курулуш менен карыз акча сунуштаган, кыязы, (же 30-жылы) турак-жай бар. бүтпөгөн лот менен кредиторлор (мисалы, беш жылдан он жылга чейинки) кыска кредит шарттарын сактап калышат.
Ссуда коркунучун азайтуу: сен чийки жерин сатып жаткан болсо, анда сөзсүз жаман насыя алууга ниетибиз жок. Эгерде ссуда берүүчү тобокелдиктерди башкарууга жардам бере турган болсо, Сиз жакшы келишимге алуу мүмкүнчүлүктөрүн жакшырта алат. Бул узак мөөнөттүү ссуда, төмөн пайыздык чендер, ошондой эле аз төлөө талабын алууга мүмкүн. жардам себептер төмөнкүлөр кирет:
- Жогорку кредиттик эсеби (680 жогору), ийгиликтүү заемдук жана мурда төлөп койгон көрсөтүү.
- киреше өлчөмдө төмөн карыз үчүн зарыл болгон төлөмдөрүн төлөө үчүн жетиштүү кирешени бар экенин көрсөткөн.
- Чакан насыя өлчөмү, төмөнкү төлөмдөрдү алып келген жана сатууга мүмкүн турбай турган мүлк.
Жок, иштеп чыгуу үчүн Пландары
Эгер, ал жерде бир үй-жайын, же бизнес түзүлүшүн куруу пландары жок жерин сатып жаткан болсо, насыя алуу да кыйын болуп калат. Бирок, каржылоо бир нече жолдору бар.
Жергиликтүү банктар жана кредиттик союздар: сатып алууну пландаштырып жерге жакын жайгашкан каржы мекемелер менен кайрылган болот. Сиз буга чейин эле аймакта жашаган эмес болсо, анда сиздин жергиликтүү кредиторлор (жана онлайн кредиторлор ) бош жер насыя бекитүү кыйынга турушу мүмкүн. Жергиликтүү мекемелер жана жергиликтүү рынокту билем, алар сени карап жатасыз аймагында сатууга түрткү кызыкдар болушу мүмкүн. Жергиликтүү мекемелер карыз берүүгө даяр болушу мүмкүн, бирок, алар дагы эле өздүк капиталдын 50 пайызга жана салыштырмалуу кыска мөөнөттүү кредиттердин чейин талап кыла алат.
Негизги капитал: сиз бар болсо, сиздин үй ээсинин үлүшү , ал эми салынган капиталдын каршы карыз бере алышы мүмкүн экинчи ипотекасы менен . Мындай мамиле менен, силер бул жердин бүт чыгымдарды каржылоо жана кошумча насыя менен качууга мүмкүн. Бирок, күрөө катары үй колдонуп, олуттуу коркунуч алып жатасыз - Сиз кредиттин боюнча тёлёмдёр, сенин карыз болот албаса, анда өндүрүп алууну айлантуу боюнча өз үйүнө алып . жакшы кабар ипотека кредити боюнча пайыздык чен, бир жер сатып алууга насыя боюнча чендердин төмөн болушу мүмкүн эмес.
Ком кредиторлор: бизнес максатында же салымдардын мүлктү пайдаланууга болот, өзгөчө, соода кредиторлор бир мъмкънчълъгъ катары саналышы мүмкүн. кабыл алуу үчүн, сен да бир акылга сыярлык коркунучун жаткан насыялык кызматкер ынандыруу керек. Насыяны гана он жыл же андан аз созулушу мүмкүн, бирок төлөмдөр 15-жылы же 30-жылы эсептелген үчүн карыздарды төлөө . күрөөгө келгенде Ком кредиторлор көбүрөөк баш ийүүгө даяр болушу мүмкүн. Алар силерге уруксат бере алат жеке кепилдик бере сиздин жашаган жерин көрсөтүү менен, же күрөө катары башка мүлктү (кагаздар холдинги же жабдуу сыяктуу) колдонушу мүмкүн.
Ээси каржылоо: Эгер банк же кредиттик союздун кредит алуу мүмкүн эмес болсо, анда мүлк азыркы ээси сатып алуу үчүн даяр болушу мүмкүн. Ёзгёчё, чийки жерлери менен, ээси аны сатып алуучулар салттуу кредиторлор каржылоону алуу үчүн кыйын экенин, алар акча каражаттарын акчалай алууга шашып эмес болушу мүмкүн. Ошол учурларда, ээлери, адатта, салыштырмалуу чоң аманат кылып алып, бирок баары темасы боло алат. А 5- же 10-жылдык төлөө мөөнөтү жалпы болуп саналат, ал эми төлөмдөр узак тындыруу расписание менен эсептелип берилиши мүмкүн. ээси каржылоонун бир пайда Сиз салттуу кредиторлордон төлөп келет эле акыркы чыгымдарды төлөй албай калат деп (бирок, аны баары бир аталышын жана чектерин изилдөө үчүн буруу арзырлык - чынчыл тургундары ката кетириши мүмкүн).
Адистештирилген кредиторлор: сен жөн гана үйүнө курууга же кайсы бир долбоорду терип жатасыз ылайыктуу учурду күтүп жатасыз болсо, балким, жогоруда чечимдерди колдонуу керек. Эгер мүлк үчүн адаттан тыш пландарыбыз бар болсо, анда жер үчүн максаттуу пайдаланууга багытталган бир заем берүүчү болушу мүмкүн. банктар (адамдар менен иштеген үйлөрдү куруп, көпчүлүк бөлүгү) айырмаланып, атайын кредиторлор жер үчүн башка себептерден улам кооптуу да, пайдалуу да түшүнүү койбогонго аракет кылышат. Алар дагы, алар бир жолку келишимге билип кереги жок, анткени силер менен иштөөгө даяр болот. Бул кредиторлор, чөлкөмдүк же улуттук болушу мүмкүн, ошондуктан акыл бар, ошону үчүн онлайн издөө. Мисалы:
- жаратылыш ресурстарын сактоо
- жеке менчик ачык асман алдындагы эс алуу
- Күн же шамал жабдуулары
- Уюлдук же берүү мунаралар
- Айыл чарба жана мал пайдалануу, анын ичинде RANCHING, органикалык чарбалардын, хобби чарбаларынын жана ат интернаттын
Сатып алуучулар үчүн сунуштар
жер сатып алардан мурун үй тапшырмасын аткарууга. Сиз дараметин толук бош орундукка катары мүлктү мүмкүн, бирок сенин башына да каалаган жок.
Чыгымдарды жабуу: сатып алуу баасын тышкары, сиз насыя ала болсо да жаап чыгымдарды болушу мүмкүн. Берилиши уюштурулушу үчүн комиссиялык төлөм, кайра иштетүү алымдар, кредиттик текшерүү чыгымдар үчүн Мына баа алымдар , жана башкалар. Сиз төлөп берем канча билип, эске ошол сандар менен акыркы каржылоо жөнүндө чечим чыгарат. салыштырмалуу арзан мүлк үчүн жабылган чыгымдар сатып алуу баасын бир топ пайызын алат.
Сурамжылоо алуу: учурдагы тосмо линиялары, маркерлер, же "айкын" Geographic өзгөчөлүктөрү так мүлк чек көрсөтөт деп ойлобогула. Эгер сатып чейин чек сурамжылоого аягына чыгаруу үчүн адистерди алуу жана текшерүү. Учурдагы менчик ээлерине таандык кандай мүмкүн эмес, жана ал сатып кийин проблема болот.
Наамын текшерүү: Расмий карыз жатасыз, өзгөчө, эгерде (сиздин үй ээсинин колдонуп же сатуучу каржылоо, мисалы), кесиптик кредиторлор иштерди кыла - аталышы издөө. Таап кандайдыр бир мүлктү бар болсо, сиз акчаны колуна алдында мүлк менен же башка маселелер.
Башка чыгымдар бюджети: силер ээлик кийин, кошумча чыгымдардын ордун кайырмактуу болушу мүмкүн. Эгер жер керек болот ар бир насыя боюнча төлөмдөрдүн тышкары ошол чыгымдарды карап чыгуу. Мүмкүн болгон чыгашаларга төмөндөгүлөр таандык:
- Municipal суутпай салыктар (сиз салууга жарактуу-жетпесин билиш үчүн, салык тирекчи менен текшерүү)
- бош жерге же каралбай калган имараттарга боюнча камсыздандыруу
- Ээлеринин бирикмеси (ТСЖ) болсо, чогултуу, колдонулуучу
- Ар бир билүүдө зарыл, мисалы, тосмо линияларын, башкаруу дренаж ремонттоо ж.б.
- Эгер сен да, куруу кызматтарды кошуп, же мүлк менен камсыз кылууну жакшыртуу боюнча чечим, эгерде, чыгымдарды түзүү
- Эгер ар кандай иш-аракеттерге уруксат акы, менчик пландаштырылууда
эрежелерди билүү
Силер бош жерди көрүп, анда бардык нерсе мүмкүн экендигин көрөбүз ойлошу мүмкүн. Бирок, жергиликтүү мыйзамдар жана укуктук зоналарга бөлүү талаптар, сен кыла турган иштерин чектейт - ал тургай, өз жеке менчик. HOA эрежелери өзгөчө чөктүрүшү мүмкүн. жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары менен сүйлөшүп, сатып макул чейин кыймылсыз мүлк ишеним жана жакындарыбыз менен (мүмкүн болсо).
Эгер мүлк менен кандайдыр бир маселелерди таап Эгер сенин көз, өзгөртүүлөрдү киргизүү жөнүндө сурашат. Сиз жолу жок болушу мүмкүн, же (документ, кагаздар менен иштөөгө толтуруу жана акы төлөө менен) Эгер тийиштүү жол-жоболорду төмөнкү кийин каалагандай кыла алышыбыз мүмкүн. Бул, балким, сиз кошуналарын кыйыгына ордуна уруксат сурап жүрөккө ээ болууга жардам берет.