жумшай REITs көптөгөн түрлөрү бар.
салым катары максаты касиеттери жөнүндө ижара киреше алууга жана баа ыраазычылык катышуу болуп саналат. бир Кохем аркылуу кыймылсыз мүлк салым артыкчылыгы Сиз касиеттеринин түрдүү карата тобокелдигин алуу жана аларга кантип башкаруу жок.
жобо
Жобо REITs бийлик жана Кохем уюштуруучулардын үчүн салык салынуучу кирешеси жок дегенде 90% жайылтууга талап кылат. Бул бөлүнүштөр бир топко катары төлөнөт. REITs пайда төлөп, анткени алар көп учурда пенсиялык салымдардын өндүрүү киреше катары чарбалык жатат. Бөлүнүүчү төлөмдөрү 5-8% чекте түшүп, бирок кепилдик жок. экономикалык катаал убакта, бардык касиеттери ижарага берилиши мүмкүн эмес. жетиштүү ижарадан түшкөн киреше жеткиликтүү эмес болсо, анда бир Кохем азайтуу же бул топко төлөм эле жок болушу мүмкүн.
REITs түрлөрү
REITs эки категориянын бирине түшөт; үлүштүк REITs же ипотека REITs.
Коноктоо индустриясында да адистигин REITs таандык мейманканалар жана башка касиеттери болсо да капитал REITs адатта ири соода имараттын ээси, чекене дүкөн тараптан, же турак имараттарды, жана узак мөөнөттүү сактоо же башка касиеттери басым REITs бар медициналык өнөр жайы.
REITs таандык соода кыймылсыз мүлктүн мисалы чоң болот, көбүнчө орто жана ири компаниялардын орто штабы катары колдонулат көп кабат кызматтык имараттарды,.
REITs таандык чекене дүкөн алдыңкы касиеттерин мисал Walmart, PetsMart, же Ultimate Electronics сыяктуу дүкөндөр болмок. Ушул компаниялардын көпчүлүгү өздөрүнүн дүкөнү жерлерди ижарага алуу, тескерисинче, аларга таандык.
Ипотека REITs касиети эмес, менчик боюнча карызы бар. Алар турак-ээ, жана төлөмдөрдү чогултуу менен өз ара өнүктүрүү болуп саналат.
Ачык жана купуя
REITS ачык-кечек, бир тасмасы белгиси бар, демек, сен бат эле интернетте алардын үлүшү баасын жана бөлүштүрүү түшүмүн карап мүмкүн болот.
Башка REITS жеке жана алмашуу боюнча соода жок. Алар дагы бир баалуу болсо да, жеке REITs бир тасмасы белгиси жок. Сиз түздөн-түз кыймылсыз мүлк компаниясы сунуштаган (же алардын сатуу өкүлдөрүнүн бири аркылуу) үлүштөрүн сатып керек. Жеке REITs көп учурда аларды сунуш каржы Сатуучулардын жогорку комиссияларды төлөө. сиз оной үлүштөрүн сатууга боло турган коомдук базар жок болсо, ошондой эле, алар андан кутула көп учурда кыйын. Көбү жеке REITs алар коомдук барууну пландап стратегиясын иштеп чыгуу керек, бирок дайыма эле жардам бере бербейт. таандык 2008/2009 көп салым-жылы жеке REITs алардын бөлүштүрүү кирешелердин олуттуу кыскартуу көрүп, узак убакыт бою өз салымдарын сата алмак эмес. Алардын акча олуттуу салым чыга албай.
бир жагы бөлүгү катары
REITs мыкты бир бөлүгү катары колдонулган ар жагы бир салым катары эмес.
Алар мал же байланыш рыногу Кохем наркы менен эч кандай деле байланышы жок кылат эмне кылып жатканын билдирет жогорку корун же чынжырлар менен байланыштуу эмес, бар.