Бул жерде Сиз сатып баштаардан мурун билишибиз зарыл деген эмне?
салым катары кондоминиум кароодо, сиз так аныктоого тийиш:
- жыл сайын ижарага алган, жана мүмкүн
- сыяктуу нерселер, анын ичинде сиз алып барбай турган ар жылдык чыгымдары:
- кыймылсыз мүлк салыктар
- камсыздандыруу
- техникалык тейлөө жана ремонт
сыяктуу Мындан тышкары, сиз мүмкүн кез чыгымдарды эске албаганда да,:
- көчүп кетиши керек болсо, мыйзамдуу төлөмдөр
- жарнамалык чыгымдар ижарачылар үчүн
- Ижарачы зыяндын мүлк болсо, оңдоо чыгымдар
Кудайдын математика өтөлү! бир кондо салымдардын үлгүсү:
анын бир мисал карап көрөлү. Сиз 55,000 $ сатуу кондоминимумдун болсо. Сиз накталай акча төлөй аласыз. Ал айына 750 $ (жылына 9000 $) үчүн ижара акысы болот. Сиз 16,4 пайыз түшүм эсептелет (55,000 $ бөлүнгөн 9000 $) деп ойлойм. силер да суктана мурун, бул чыгымдарды болууну керек:
- Кыймылсыз мүлк салык жылына 1000 $ бар
- Камсыздандыруу жылына $ 300
- Сиз тейлөө жана ремонттоо боюнча жылына $ 300 баалоо
- Сиз кондоминиум жыл сайын бир ай бош болуп калат (сен жылына 750 $ турган наркы катары болууну) амал
- Эгерде сиз жарнамалык чыгымдар боюнча 250 $ коротуп керек бош турат, ар бир жолу капаланып, сен бир жолу бир жыл эсебинен сыяктуу эле, бул баа
- Ошондой эле ар бир беш жыл экенин, балким, ким жаман тажрыйба бар жана (болжол менен $ 1000-жылы боло турган) жөнүндө $ 5000 укуктук чыгымдарын жана кошумча оңдоо чыгымдарын мүмкүн болууну ийгилик деп эсептешет.
Бул чыгымдар жылына 3600 $ бардыгы (же бир айда 300 $).
Сиздин таза ижара азыр дагы бир жагымдуу келүү 9,8 пайызга, таза ижара түшүмүн көрсөткөн $ 5,400 (9000 $ минус $ 3600) болуп саналат. акча агымы тышкары, ал мүлктүн наркынын кымбатташына катышууга болот. Эгерде сен жылына 3 пайызга чейин барып, кыймылсыз мүлк күтүлүүдө болсо, биринчи жылында сиздин кондоминиум 55,000 $ тартып $ 56.650 үчүн, $ 1,650 бир пайда ыраазы болобуз.
Сиз накталай акча төлөй албаса, анда, ал эми мүлктү каржылоо керек, силер да пайыздык наркынын болууну керек. Анткени салым мүлктүн 50 пайызы төмөн насыя алуу үчүн коюлган талаптарга жооп берүү үчүн - 25 пайыз коюу боюнча иш-чаралар планы. Жогорудагы жагдайда, Сиз, 30 пайызды койду деп (16,500 $) жана 30 жылдын ичинде 7 пайыз чени боюнча, калган 70 пайызын (38,500 $) каржылоо көрөлү. Сиздин төлөм айына 256 $ болот.
Жогоруда, бир $ 300 айына эсептелген $ 256 бир ай менен эсептелген чыгымдар боюнча төлөмдөрдү кошуп, сиз 556 эсептик чыгымдардын бир ай $ аласыз. 750 айына $ күтүлгөн ижарага менен бул мүлк турган дагы жакшы акча агымдарын жана бул сандар боюнча, кыязы, жакшы салым болмок да куткара алышмак эмес.
Башка себептер: кондо баа берүү жана бирикмеси төлөмдөр
Ошондой эле, кондоминиум, сен карап бирикме акы бар жана канчалык көп Сиз баа берүү зарыл болсо, билиш керек. Экспертиза кондоминиум мүлктүн жалпы багыттарын жабуу үчүн тарткан чыгымдары болуп саналат. Баа берүү, мисалы, негизги тамбурдун же кириш жолу катары эч кандай жалпы аймактарында менен байланышкан жашылдандырып, унаа токтотуучу көп жана унаа гараж ремонттоо жана тейлөө, имараттын сырткы жакшыртуу, жана чыгымдарын мүмкүн. Бул чыгымдар Эгер кондоминиум тууралуу болжолдуу кайтып эсептеп алдында чыгашалар сметасынын салып эске алынышы керек.
Буга чейин ар бир кыймылсыз мүлк салымдарын кабыл Силер да божомолдор канчалык реалдуу баа берүү керек. Бул жерде бир кондоминиум сатып алуу жакшы салым боло турган болсо, аныктоодо эске кээ бир кошумча суроолор:
- Сиздин кондоминиум-жылы ижара касиеттери, мисалы, бир коллеждин жанында болуп, суроо-талап, бар жерлерге барбы?
- ал азыраак таанымал же популярдуу болууда аймакта барбы?
- чөйрөсүндө негизги жумуш берүүчү жабуу жана ижара суроо-талаптын төмөндөшүнө алып келиши мүмкүн?
- атаандаша кымбат жакшыртуу боюнча жаңы кондоминиум өнүктүрүү муктаж сеники кетип, жакын курулган болушу мүмкүнбү?
Бул аймактын билим алып, тажрыйба, тобокелдиктин бул түрүн баалоо. Тема боюнча улуу китептин Анткени Жакан Олжас анын текшерип Кыймылсыз мүлк салым менен баштоо керек .