Чегерилгендер тосуп алуу үчүн салыктар боюнча да олуттуу таасир этиши мүмкүн
Кантип пайда мамиле каралып жаткан мүлктүн түрүнө жараша болот.
Чегерилгендер ойготууга жана турак-жай берүү касиеттери
Эгер турак-жай ижара мүлкүн сатса чегерилгендер тосуп салыкты кыйла таасир алып келиши мүмкүн. Пайда-бөлүк катары салык салынат капиталдык пайда мөөнөттүү жана узак мөөнөттүү киреше боюнча эң жогорку 20 пайыздык чен үчүн коюлган талаптарга жооп бериши мүмкүн, бирок ал жактан өспөй калуусуна байланыштуу бөлүгү карапайым салык курсу боюнча бул бир кыйла жогору болушу мүмкүн, салык салынат.
турак-жай менчик өспөй калуусуна байланыштуу пайда техникалык термин "unrecaptured бөлүм 1250 пайда." Сен элестетип көрсөк, IRS нерсе калсын үчүн эмес, "unrecaptured."
Чегерилгендер тосуп алуу үчүн салык пландоо шарттары
Азыр бул жерде кээ бир жакшы кабар бар. ижара мүлк сатылып жатканда, өткөн жыл ичинде чыгарып салынууга тийиш эмес, эч бир тыным иш чыгым азыр толугу менен чыгарып салынууга тийиш болот. Бул жешилиши тосуп салыктын салык оозубузга ордун жардам берет.
Ижара мүлк да бир бөлүгү катары сатылышы мүмкүн эле натуралай алмашуу капиталдык топтоону жана эскириши тосуп алуу, салыктарды да сезилүүдө. Мындай бир соода-сатык менен сатып алуу менен эмес, учурда бир убакыт өткөндөн кийин, буга чейин салыктарды сунууну, мүлк жана тез арада ушундай башка мүлк сатып жок кылуу кирет.
Суратып Тозу оолак болуу туура эмес болуп калмак?
мүлк сатып келген алышы керек, анткени сен тосуп салык сокку качуу үчүн стратегия катары алсыздануу талапкер качуу деген ой акылга сыярлык сезилиши мүмкүн. Бул стратегия салык мыйзамы болгон өспөй эсептелет тосуп алуу талап кылынат, анткени "же уруксат берилген," ички киреше Code бөлүмүндө 1250 ылайык иш эмес, (б) (3).
Башка сөз менен айтканда, сиз кылган IRS кырдаалды мамиле, ошондуктан, силер эмес, болсо да тундук деп талап кылууга укугу бар. салык-пландоо көз карашы менен алганда, салык төлөөчү, жалпысынан, бара-бара сатып жатканда баары бир улам өспөй, алар оокат салык төлөшү керек болот, себеби азыркы учурда байланышкан салыктык чыгарып алуу үчүн мүлккө алсыздануу доомат коюшу керек.
Чегерилгендер тосуп алуу боюнча кошумча ресурстар
Бул жерде сиз пайдалуу жана маалыматтык мүмкүн жактан өспөй калуусуна байланыштуу IRS сайтынан кошумча ресурстар:
- Unrecaptured бөлүм 1250 пайда (IRS Publication 523 From)
- Турак-жай берүү мүлк (IRS жарыялоо 527)
- Менчик сатуу жана башка мамилелерде (IRS жарыялоо 544, айрыкча, бөлүм үч бөлүк эскириши кайрадан колго менен атайын мамиле)
- Тартиби Д боюнча (мындай барак D-9 жешилиши тосуп салыкты эсептөө боюнча бир барагы бар)
- Тозу жана тосуп алуу жөнүндө FAQ (IRS КБСдун From)
ЭСКЕРТҮҮ: Салык мыйзамдар мезгил-мезгили менен, сен абдан заманбап насаат үчүн салык адистин менен кайрыла өзгөртүү керек. Бул макалада маалымат салык катары арналган жана салык алмаштыра жок эмес.