Кыймылсыз мүлк менен Investing менен акча тапсам болот?
Үч Баштапкы Кыймылсыз мүлк салымдардын чейин акча тапсам жолдору
салым кыймылсыз мүлк акча жасоо үч негизги жолу бар:
- мүлк наркынын өсүшү,
- ижарачылардын мүлктү ижарага тарабынан чогултулган ижарадан түшкөн киреше, ошондой эле
- Пайда кыймылсыз мүлк көз каранды ишкердик иш алынган.
Кыскача айтканда, ал ошол замат болуп калат. Албетте, кыймылсыз мүлк, мисалы, салык, Наама жана күбөлүк сыяктуу сырдуу аймактарында адистешкен үйрөнүп, бирок үч нерсе басымдуу көпчүлүгү түзөт дайыма башка жолдор менен түздөн-түз же кыйыр түрдө пайда жок жөн гана киреше , жана акыркы келечеги кыймылсыз мүлк тармагында жүрүп жатат. Өз карата алардын пайда алууга үйрөнүү менен, сиз дагы кошууга болот Мүлк тобуна сиздин жалпы үчүн каражат бөлүп берүү да өсүп, көп болсо, ишке акылдуулук, тобокелдикти жана.
1. Кыймылсыз мүлк салымдардын мүлк наркынын ёсъшънё акча таап жатасыз
Биринчиден, бул кыймылсыз мүлккө баалардын дайыма көбөйтүү эмес экенин түшүнүү маанилүү.
Бул 1980-жылдын аягында жана 1990-жылдардын башында, ал эми 2007-2009-кыймылсыз мүлк кулагандан сыяктуу мезгилинде кейиштүү болуп калышы мүмкүн. Чындыгында, көпчүлүк учурларда, мүлк баалуулуктар сейрек сабап деъгээлине . Мисалы, кыймылсыз мүлк жана баанын бир $ 500,000 бөлүгү 3% ээ болсо, анда мүлк $ 515,000 ($ 500,000 х 1,03%) сатуу үчүн эмес, сиз былтыр караганда бир бай эмес.
Башкача айтканда, сиз да, сүт, нан, май, сыр, май, бензин жана башка буюмдары бирдей өлчөмдө сатып алышат (чыныгы, сыр, бул жылы жана бензин чейин түшүп калышы мүмкүн, бирок, жашоо сиздин стандарттуу болжол менен ошол эле бойдон калат). Себеп? $ 15,000 пайда реалдуу эмес. Бул номиналдуу эле.
Бул салыктар аркылуу алып караганда, өтүп кете турган акча түзүү керек, себеби болот. Бардык башка бирдей, убакыттын өтүшү менен, бул өз баасын жоготот Ар бир иштеп жаткан долларга алып келет, ал мурда эле алда аз болуп.
Кыймылсыз мүлк, акча табыш savviest кыймылсыз мүлк салым болот жолдорунун бири бир нече ондогон жылдар жайыла көрүнгөн бир жагдайдын пайда алып турат: качан өсүш арымы азыркы темпинен ашып болжолдонууда узак мөөнөттүү карыз , Эгер сатып алууну каржылоо үчүн карыз, кендерин алуу менен ойногону үчүн даяр адамдарды таап, андан кийин баанын жогорулатуу күтүп. Ошентип, алар алда канча аз арзырлык доллар менен ипотека төлөй алышат. Бул карыз үчүн сактоочулар, бир берүүнү билдирет. Баанын Пабыл Volker анын арткы үчүн 2х4 чейин көзөмөлдөн чыгып кетиши менен башталган жана кескин көтөрүү менен көзөмөлгө алып, сен 1970-жана 1980-жылдардын башында кыймылсыз мүлк салым ушинтип акча алуу бир топ адамды көрдү пайыздык чендерди .
куулук .L жумуштун капкак курстары болушу керек, сен сулуу болуп же кыймылсыз мүлктүн бир бөлүгү бар экенин белгилүү бир себеби деп бир күнү ушул капкак курстан гана көрсөтөт кымбат болот эске алуу менен сатып алууга болот. Мисалы, таланттуу кыймылсыз мүлк иштеп оң баа боюнча, өз убагында, туура долбоорун карап алышат, жана бир топ түзмө-түз, болбосо, алар экономикасын түшүнүү, анткени азыркы шарттарда бай көрүнүшү мүмкүн баасын колдоо үчүн келечектеги ижара киреше алуу, базар жагдайлар, ошондой эле керектөөчүлөрдүн. Менин эски-өскөн, жер катуу кагазга коркунучтуу эски мейманкана ээси олуттуу рентаны чыгып насостук кызматтык имараттарды менен жыш соода борбору болуп кайта албай карап турат. Жок, ал акча каражаттарынын, азыркы же таза азыркы наркы, бир даражага же башка кандай болбосун, сен да, сенин банктар насыя бекитилсин турган маселе, жана кандай гана коом айланасында мындай дейт эмне божомолдой алышат.
Сиз номиналдык акча олуттуу арымда да талап кылат (сиз сатып алууну каржылоо үчүн карызын колдонуп жатасыз болсо) силерди кризистен чыгаруу үчүн же кандайдыр бир төмөн ыктымалдуулук окуяны өз пайдасына иштеп чыгуу.
2. Кыймылсыз мүлк салымдардын тарабынан жаратылган ижарадан түшкөн киреше акча таап жатасыз
рентаны чогултуу акча жасоо качан монополдук бир оюн ойногон адам ар бир алты жылдык антиамерикалык денгээлде кандайча негиздери жумуш түшүнөт ушунчалык жөнөкөй. Эгер үй ээси болсо, турак үй, кызматтык имарат, мейманкана, же дагы башка кыймылсыз мүлк салымдардын , силер аларды мүлктү же базаны пайдаланууга уруксат алуу үчүн, кандай кун ижарага акы алышат. Албетте, жөнөкөй жана жеңил эле нерсе эмес. Эгер көп кабаттуу имараттарды же ижара үйлөрүнө ээ болсо, анда сен Алемет лабораторияларын иштеп ижарачылардын талкаланып дааратканалардан алынган нерсе менен алек болушу мүмкүн. сиз чечип, соода же кызматтык имараттарды ээ болсо, анда сиз банкрот ижарага бир иш менен алектенүүгө болушу мүмкүн. Өнөр жай кампа ээ болсо, анда сиз өз мүлкүн пайдалануу ижарачыларынын иш-аракеттери үчүн айлана-чөйрөнү коргоо боюнча тергөө алдында да ыктымал. Сиз сактоо бирдик бар болсо, уурулук проблема болушу мүмкүн. Кыймылсыз мүлк салымдар Сиз жана жакшы нерсени күтсө болот түрү жок.
жакшы кабар өбөлгө болуучу кыймылсыз мүлк салымдардын ортосунда салыштыруу аспаптар бар деп саналат. Кыймылсыз мүлк акча жасоо үчүн тапшырмага силер баа жеткис болот, бул бири, өзгөчө каржылык катышы "капиталдаштыруу чен" үчүн кыска капкак курсу деп аталат. мүлк жылына 100000 $ табат жана 1,000,000 $ үчүн саткан болсо, анда эмгек акысын бөлүп баа тег (100,000 $) тарабынан (1,000,000 $) жана 0.1, же 10% ала турган. Бул толугу менен нак жана эч кандай карызы кыймылсыз мүлк акы төлөнгөн болсо, капкак мүлктүн баасы 10%, же сиз тууралуу күтүлгөн 10% ээ болот дегенди билдирет.
Бир запасы анын акчалай агындарды дисконттоо таза азыркы наркы гана татыктуу акыры эле, кыймылсыз мүлк акыркы болуп кетүү 1. жыйындысы), анын менчик ээсинин жана 2. кубаттайт пайдалуу) таза нак өткөнүн салыштырмалуу кубаттайт салымдар үчүн төлөнгөн баа. Аренда киреше кыйрашы сени коргойт коопсуздугу бир чети болушу мүмкүн. кыймылсыз мүлк салымдардын айрым түрлөрү ушул максат үчүн көбүрөөк ылайыктуу. бир мисал менен камсыз кылуу, кайра кыймылсыз мүлк, кызматтык имараттарды акча табуу маселеси биздин мурда талкуу үчүн, адатта, узак, көп жылдык ижарага берүү кирет. Туура баада сатып, өз убагында жана туура ижарачыга жана мөөнөтү, өздүк жана Сиз аркылуу сүзүп алган ижарага кыймылсыз мүлк кулагандан компаниялар дагы деле эсебинен (камсыз кылуу ээ лизингге орточо ижара текшерүүлөр жогоруда чогултуу төмөн наркы башка болгон учурда да, ижара келишими, алар кол койгон). Бул туура эмес да, жана суб номиналдан кулпуланган мүмкүн базар калыбына узак кийин кайтып келди.
3. Кыймылсыз мүлк Бизнес иш акча таап жатасыз
кыймылсыз мүлк салымдардын акча алуу акыркы жолу атайын кызматтарды жана ишкердик иш-аракеттерди камтыйт. Эгер сиз мейманканага ээ болсо, анда сиздин конокторго боюнча суроо-тасмаларды сата алчу. Эгер сиз кызматтык имарат бар болсо, анда соода-сатык машиналарды жана унаа, гараждардын, акча мүмкүн. Эгер унаа жуугуч ээ болсо, анда убакыт көзөмөлдөгөн боштук пол жуугучтар акча мүмкүн. салымдардын Бул түрлөрү дээрлик дайыма суб-адистиги боюнча билим талап кылууга; мисалы, эркектер менен аялдар иштеп адистешкен бүт мансапка сарпташат, куруу, ээ жана Апартаменты иштеп бар. талаадагы чокусуна туруп, бул рынокто татаалдыктар менен түшүнө алгандарга үчүн мүмкүнчүлүк акча чексиз болушу мүмкүн кылуу.
Кыймылсыз мүлк менен акча тууралуу көбүрөөк
Кыймылсыз мүлк, акча табыш үчүн кандай тууралуу көбүрөөк маалымат алуу үчүн, окуп Кыймылсыз мүлк салым толук башлаучы куралы .