Менин коомдун жана менин үй-бүлөдө кантип Капитал бөлүүнү кайрылышыбыз
Ошентип, Менин үмүт сиз жардам берет бирге өз карата коюлат жана сиздин жеке жана бизнес-салымдардын каалайт жетүү үчүн каржылык өмүрдү түзүшөт. Акча, кийин баары бир каражат гана болуп саналат. анткени ал абдан акылдуу, аткаруу жолунда силер үчүн иштөөгө коюу менен, ийгиликке мурда жашоого жана аз тобокелдик менен пайдалана алат.
Мүлк түрү # 1: капиталга жогорку кирешени түзүү өтө аз Капиталдык салымдардын олуттуу Кэш чечип ыргытты да, бирок ошол Grown Бирок бул өсүш үчүн негизги бизнес кирешесин Reinvesting By Grown мүмкүн экендигин да.
Эгер сиз өтө эле аз акча, көп киреше таба алат, анткени бул экинчи мыкты салым болуп саналат. Азгырууда сен киреше бардык акы төлөшү керек, бул пайда жана негизги операция органикалык капиталдык толуктоолорду киргизүү жолу менен толукталышы мүмкүн эмес, анткени төмөнкү кайтып капиталга reinvest.
жылына долларга жүз миӊдеген алатын бир аппарат менен патент ойлонуп көр.
акча келе баштайт, бирок кайра эле чен боюнча дагы патенттерге салууга мүмкүн эмес бир жолу эч кандай салым талаптарына аз бар. Алгач түрү айырмаланып, Сиз болжол менен ошол эле кайтып келүүчү, ал акчаны ошол эле денгээлде иш алып баруу (Эгер патент роялти чекти алып, McDonald анын жөн гана башка жерге курулган боюнча Рэй Крок, ал эми дагы бир жагымдуу бир нерсени табуу үчүн буга чыдап тура албайм ал эски бир күнү эле жаңы McDonald жайгашкан.)
кээ бир учурда, бардык # 1 түрү бизнес # 2 түрү бизнес болуп калат. Бул адатта толтурулушу боюнча болот. Ошол учур жеткенде болсо, башкаруу уюштуруучулардын үчүн дагы да көбүрөөк акча кайтып келген же жогору турган түрүндө башташы мүмкүн бөлүштүрүү төлөм катышы жана / же агрессивдүү запасын пландарын сатып көрүнүктүү жалпы үлүшүн кыскартуу максатында иштелип чыккан.
Мүлк түрү # 2: Бул борбор боюнча жогорку кирешени түзүү Бул өтө аз салымдардын олуттуу Кэш чечип ыргытты да, бирок ошол Астындагы мүлктүн жылы Reinvesting By Жайылып мүмкүн эмес
Эгер сиз өтө эле аз акча, көп киреше таба алат, анткени бул экинчи мыкты салым болуп саналат. Азгырууда сен киреше бардык акы төлөшү керек, бул пайда жана негизги операция органикалык капиталдык толуктоолорду киргизүү жолу менен толукталышы мүмкүн эмес, анткени төмөнкү кайтып капиталга reinvest.
жылына долларга жүз миӊдеген алатын бир аппарат менен патент ойлонуп көр. акча келе баштайт, бирок кайра эле чен боюнча дагы патенттерге салууга мүмкүн эмес бир жолу эч кандай салым талаптарына аз бар. Алгач түрү айырмаланып, ал акчаны ошол эле денгээлде иш алып баруу (сиз ала койгонго болбойт патент роялти текшерүү боюнча болжол менен ошол эле кайтып келүүчү жана Тик жөн гана башка жерге курулган боюнча Рэй Крок, ал эми дагы бир жагымдуу бир нерсени табуу үчүн ал эски бир күнү эле жаңы McDonald жайгашкан.)
Анан кайсы бир учурда бардык # 1 түрү бизнес # 2 түрү бизнес болуп калат. Бул адатта толтурулушу боюнча болот. Ошол учур жеткенде болсо, башкаруу уюштуруучулардын үчүн дагы да көбүрөөк акча кайтып келген же жогору турган түрүндө башташы мүмкүн бөлүштүрүү төлөм катышы жана / же агрессивдүү запасын пландарын сатып көрүнүктүү жалпы үлүшүн кыскартуу максатында иштелип чыккан.
Мүлк түрү # 3: баанын темпинин жогору Ыраакы баалайлы, бирок эч кандай акча агымдарын топтогонубузга ошол
сейрек монетанын же көркөм чогултуу жөнүндө ойлонуп көрөлү. улуу-туушкандарына, бир жунгли же Моне таандык болсо, анда алардын салыштырмалуу чакан салым каршы бүгүнкү күндө миллиондогон долларларга иш болуп саналат. Ошого карабастан, үй-бүлөлүк, ал таандык болгон жылдар бою, сиз ижара акысын төлөөгө тийиш, же азап, ага каршы карызга каралбаса, тамак-аш сатып алууга каражат ыраазычылык колдоно алмак эмес , пайыздык чыгашаларды түшүндүрүп .
Ошол себептен каражаттарын бул түрлөрү көп мыкты A. да болот адамдар калган эмес), алар кыйла байлык бар, анткени өткөрүү жетет , өтүмдүү каражаттарды башка салым акча байлап чейин үй-бүлөнүн оор же кыйынчылык жок экенин, ошондуктан жана / же B.) негизги чогултуу рынок үчүн катуу сезимдерим бар жана алар (боёк менен чогултуп, ар кандай чогултуу чеберчилик келген олуттуу ырахат алгандар, шарап, тыйындар, бейсбол карталарын, кетчуп Барби куурчак - тизме келбейт "т акырына карата абал боюнча). Бул эл Collection акча пайда менен кошо бонус куруп жеке Коммуналдык жана бактылуу болуу себеби таркаган бар.
Сиз жеке толкунданып эмес, ал жөнүндө эч нерсе чогултуу керек деп мен буга чейин барып келет.
Мүлк түрү # 4: "баалуу Сторес" жана ылдамдыгы менен сом болгула эрки менен болуп жатат деп да
Сиз эски кино жана үй-матриархат жаман жагынан атагы чыккан бир адам жакындап келгенде "Silverware жашыруу", башкаларга эскертүү угуп көргөн беле? Айрым каражаттар Эгер сиз төмөнкү баада акыл сатып киришип жатып, алар баанын артта сактай алат деп жетиштүү ёзгёчё баалуу болуп саналат. Чыныгы салымдар да, алар, мисалы, бир эле оор кырдаалдарда пайдаланылышы мүмкүн чеп менен камсыз кыла Улуу депрессия .
объекттин Бул кандай бир парзга мисал буюмдар менен дилерлердин же торукта экинчилик рыногунда сатып алган жогорку сапаттагы эмерек болуп саналат; Мындай Бэйкер, Henkel Харрис, же БЕРНХАРДТ эле өндүрүүчүлөрдүн эмерек. Ал акылдуулук ээ болгон, ал абдан жакшы бир гана анын баасын сактап, бирок сабап жок калышы мүмкүн эле кекирейген Sotheby жагында 19-кылымда armoire үчүн 18000 $, бирок, төлөп берүүгө бир бай адам үчүн маанисиз көрүнүшү мүмкүн байланыш түшүм холдинг мезгил ичинде!
Грузия атындагы доктор Томас Stanley Америкада бай изилдөө. Ал бул баланстык бай эркектер менен аялдар, абдан көп убакыт созулган нерселерди сатып алуу үчүн Ахалтекин бар табылган. Алар алдын ала төлөп, ал эми юридикалык Кыргыздар өздөрүнүн ашкана үстөлдүн баарын бир эле жолу иликтөө жаңы өндүрүштүк өсүмдүктүн капиталдык чыгашалар бюджетин талдоо үчүн, узак мөөнөттүү пайдалануу боюнча бир кыйла төмөн баада алайын дедим. Ал эми жакыр жана орто катмардын бир нече жылга созулат, эмерек-ыргытып сатып, көп учурда бөлүкчө бортунда жасалган жана көмүү менен аяктайт. Бул алар алмаштыруу үчүн акча чачканы, бир дүкөндө, көп акча коротуп электе көп эмес.
Сиз каражаттардын бул адамдар менен көп акча каалаган эмесмин, ал эми сен карыз-эркин жана баары чынында эле түштүк барып жашап, анда стили, сооронуч кийинки глобалдык экономикалык кризис менен, жок дегенде, жээги болот, жана бул дүйнө менен тамак-аш жана ок сатуу болот.
Мүлк түрү # 5: "баалуу Сторес" сом артта калба, бирок сүрүлүү баасына ээ, Ошентип, ошол милдеттенмелердин айлантып, алар сенин төрү Cash Out талап
Бул алтын, кыймылсыз мүлк жана Steinway улуу Пианино түшүп болот.
узак мөөнөттүү негизде, тээ алмустактан бери эле схемалар артка кылчайып, мыкты Бул каражаттар бир адамга же үй-бүлөнүн паритет боюнча сатып алуу күчүн кармап туруу болуп саналат, аткара алат, аз сактоо жана бардык жыл мүлктөр тууралуу тынчсыздана наркын.
Башка сөз менен айтканда, бул каражаттар класстар сени бай сактап мүмкүн, бирок, алар Эгер алдындагы күчөтүш үчүн рычаг ири көлөмдө ишке киргизсе, эгерде сен бай жок, капиталдын кирешелүүлүк көрсөткүчү . Практикалык жагынан алганда, биз өтө арымда, ал да карыз менен рычагдары пайдалануу жакшы болорун өз көзүбүз менен көрүү үчүн бара турган болсо, анда билдирет кыймылсыз мүлктү сатып алуу , өз кемчиликтери бар, же алтын келечегибизди ээ (- бул негизги жеткирүү үчүн ар дайым жакшы алтын, жөн гана, мисалы, алтын куймаларын, кызыккан жаткан болсо да, Американын Орел , Канаданын клен жалбырагы , Vienna Philharmonic , же алтын леонеси анда силер чын эле дүйнө бүлүнүүдө андыктан кереги жок деп ойлойм, эгерде ташуу жана сактоо чыгымдарын карабастан монеталар контрагент коркунучу жөнүндө кабатыр).
Бул бай үй-бүлөлөрдүн бир топ "жүктөм кыртыш" деп аталган бир нерсе менен алек көрүп жатат (аны аткаруу үчүн Мүлк коргоо себептер бар, бирок экономикалык берүүнүн бирдей болуп саналат, анда эмес, андан алда канча маанилүү, менимче).
Бул жерде ал канчалык тез жерд:
Сиз Түштүк California менен 1,000,000 $ үй ээлик дейли. 30 жылдын ичинде сиз да, ипотекалык насыя жана мүлктүк 5% ыраазы болгон болсо, анда $ 4.320.000 бир мааниге ээ болот. Эми, албетте, Сиз сүрүлүү чыгымдарды алып келген -? Йд? Камсыздандыруу, жылытуу, суу ж.б.
- Бирок, ошол мезгилде бардык, сиз ошондой эле мүлктү жашап берүүнүн болчу. эч кандай күрөө менен кайтып абдан көркөмдүү болуп калмак. Сиз чындыгында бир баанын-эске негизинде байланышкан чыгымдар үчүн $ 3.320.000 бир "пайда" болгонуна карабай, өзгөртүп кийин сатып алуу күчүн жоготуп алган болот элек. Неге? Анткени бир негизги чындык: сатып алуу күчү мааниге ээ болгон нерселердин баары бар . Сиздин үй-бүлөнүн капчыктарында эмне күтөт гамбургер саны, же Пианино, же калем же кружка чөйчөктөрдү, биринчи орунда аны сен сатып алат каалайм болуп саналат. Wealth салыштырмалуу сатып алуу күчү эмес, жөн гана доллары же мүлк сапаты көрүүгө болот.
Мен көп жылдар бою жазган сөздөрдүн миллиондогон башка эч нерсе биле болсо, мен жумуш кылган болот. сатып алуу жол көрсөтүп турат. сатып алуу зор мааниге ээ.
Болсо, экинчи жагынан, үй-бүлө $ 3.320.000 топтогон мүлк сатып алууга 750,000 $ $ 250,000 жана карыз ылдый коюп койгон биринчи $ 250,000 капиталына салым каршы болмок. Алардын капиталдын кайра ипотекалык чыгымдар алдында сабап, 14.47% болмок запасы . Алар, албетте, ошол мезгил ичинде акы төлөнүүчү төмөнкү салыктарды эсептөө чегерүү керек ири ипотекалык пайыздык чыгашаларды, келет, ошондуктан, бул кыймылсыз мүлк баалуу кагаздар рыногунун сабап болмок, чынында, күмөн.
Көпчүлүк үй-бүлөлөр үчүн, ал мумкүнчүлүктөрдү кыймылсыз мүлк аларга жардам берет, анткени, эч кандай мааниге ээ эмес , чыныгы байлыкты жалпы мүлктүн жашаган берүүнүн ээ болгон, ал эми үй капитал түрүндө курду. запасы же жеке ишканалар жогорку берүүнүн түзүлгөн болмок да, сен алар менен жашай албайт.
Ушул сыяктуу рычагдарын колдонуу коркунучу, бул баалар олуттуу, балким, атүгүл банкроттук-нерсени кылдыра турган, жоготууларды алып келген, түшүп калса, эмне кылсак болот зыян болот.
Мындан тышкары, кыймылсыз мүлк менен болгон көп бар "өзгөчө кырдаал" бул тизмеге киргизилген эмес, бир нече жылдан бери кайтарып эсеге өлчөмдөрдө байлык куруп карап болбосо аталган кылмыш үчүн өтө кызыктуу болушу мүмкүн. Бул түшүнүк жана тажрыйбасы бар, мисалы, кыймылсыз мүлк ыкмаларды, сатып алуу, ошондой эле, алардын ыкмаларын жана Жагдайга жараша, мүлктү кайрылып жана сатууга натыйжалуу Мүлк түрү # окшоп сапаттар менен "бизнес" башкарышат 1 же 2 болот .
негизги каражат материалдык жер же имараттардын турат деп (Жаран катары карап, маани - мал кыймылсыз мүлк катары төмөн рентабелдүүлүгү бизнес болуп саналат, бирок McDonald курама капиталдын укмуш жогору рентабелдүү болуп түзүлгөн бир Маркетинг моделдин негизинде эки системасы ондогон жылдар бою уюштуруучулардын үчүн).
Ошол эле учурда алтынга карата да ушуну айтууга болот, бир гана ошол жерде базарлары капитал жана алда канча алып сатарлык, анткени рычагдарды пайдалануу кыйла жогору тобокелдиги байланыш рынокторунда . Улам маржа тейлөө үчүн сени жер менен жексен болушу мүмкүн кишен сага бир зыян келтирген эмес, салыштырмалуу кичинекей тамчы көбү чакырган чийки брокерлер . алтын үйү жакшылап орточо адамга пайдалуу болсо, анда бул жагымдуу болмок. Эгер негизги бизнес үчүн запастары муктаж болгон жана өнөр жай өндүрүүчүсү болгон баанын багытта коюмдарды барууга даяр болсо, анда ал жөн гана, жок.
Ошентип, баарын жоготуп бөлбөстөн каражат каалаган адам ачык эле акча үчүн, көп алтын монета түрүндө, баалуу металлдарды сатып алууга калат. Башкача айтканда, ал алтындын баасынын бир нече, салыштырмалуу сейрек сатуусу (а ла 1980) бирин сезип, ал узак мөөнөттүү негизде баанын караганда, анын байлыгы жогору эч качан өсүп каралбаса болуп саналат. (Жогоруда жер запастардын баасы жерден аны алуу өндүрүштүк чыгымдардын төмөн түшүп жатканда эле, дагы бир сейрек кырдаал алтын өтө жагымдуу салымдардын жана пайда болушу мүмкүн болгон эмес. Кээ бир учурда, сунуш суроо-талаптын / мамиледе болуу керек . салмактуулук кырдаалды пайдаланып ресурстар бар адамдар үчүн, ошондой эле, алар кийинки баалардын кескин олку-тукум курут болуудан оолак болот чейин акылы бир нече жыл болушу мүмкүн экенин билүү үчүн, ал болушу мүмкүн - эгер сиз да ошентем сөздөр кечир. - алтын кен ишканасы)
Бул узак мөөнөттүү өткөрүү үчүн, алтын реалдуу мааниде коюуну эмес, деп билдирди. акыркы жолу баанын-эске алуу курсун текшерилет $ 1.00 болгон салыштырмалуу $ 1.01 - эки жүз жылдан бери реалдуу алганда 1% кайтаруу. Дагы, реалдуу шарттар - башкача айтканда, баанын эске алуу менен - мааниге ээ болгон нерселердин баары бар. Кандай гана аны өлчөө кантип - доллар, түбүнөн снаряддар, акула тиштери - сумкага баарын сен салымдарынан тууганы ээ канчалык сатып алуу күчү болуп саналат. кайра-кайра айтып, кайра сен.
Алар өтө Wipeout тобокелге карабастан, эмне кылып жатканын билген үчүн мен абдан кирешелүү болушу мүмкүн белгилеп койдук эле, кыска мөөнөттүү соодалоого турган карама-каршы болгон баалуу металлдарды узак мөөнөттүү ээлери үчүн башка бир коркунуч болсо, ошол жерде болот алар кыямат коргоону камсыз кылган көп учурда туура эмес бир ишеним. Каржылык тарыхынын ар кандай билими бар адамдар үчүн, ал, себеби, бюджеттик болбогон бир аз көрүнөт жөн эле ал 1930-жылы ал жасаган иштерди жасагыла, - деп буйрук коопсуз ячейкалар эч кандай камсыз кылуу үчүн банк жөнгө же кызмат адамынын катышуусунда чегинен тышкары жерлерде ачылган мүмкүн эмес баалуу металлдар ичинде эле.
Бул эрежелерди бузган адамдар катаал кылмыш жообуна баш ийишти.
Дүйнө адамдарды чынында эле тозок үчүн барган болсо, анда Тагыраак айтканда, алтын пайдаланышат жол менен гана жашап, эч ким билген жж бир жерге сактап же турганын ички кара рынокто мамиле тобокелге салууга даяр болушу керек сөзсүз доллары Германиянын калыбына келтирүү, гипер баскычтарында барып, анда иштеп чыгуу. Бул келечектеги учуру ушул кылмыш жасагандыгы, Америка Кошмо Штаттарынын Өкмөтү менен Алтын чарбасын отчет баш тартуу менен болот. Бул дайыма башка жеткиликтүү жакшы берүүнүн жыйынтыктары жөнүндө мага Акмак жарык көрүндү мүлк класстар .
Бул бөлүмгө гана куймаларына тиешелүү экенин эске алуу керек. Rare алтын тыйындар, адатта, Мүлк категория түшүп түрү # 3. Алар так баа наркы көз карандысыз соода кылып өз Тартыштыкка үчүн мааниге ээ. Бул такыр башка нерсе.
Мүлк түрү # 6: тез арзандашы керектөөчү буюмдар же башка мүлктү же такыр сатуу баасы
Ооба, сиз маалыматтарды жана изилдөөлөрүнө караганда, бул көпчүлүк адамдар өз айлыгыбыз кандайча сарпталганы турат. оюн консолу учур доллар он ми жоготуп унааларды чейин аларды чечип көп айдап, жаңы кийим менен кээ бир жаңы керек-сиз эки жыл ичинде жөнүндө унутуп калабыз, гаджет, бул көпчүлүк үйлөрүндө табууга болот америкалыктар.
Балким, жол киреси жакырчылыкты, же жок дегенде, бир саат кепилдик үчүн айлык-а-суйсон, жашоо бар экенин карыз менен түрү # 6 каражаттарды сатып алуу болуп саналат:
1. өтө жогорку пайыздык бир салыктарды төлөгөндөн кийин негизде (бир бизнес-насыя 10% 35% менен компаниянын натыйжалуу салык баасы чыгымдар жеке насыя карта балансында 7% дан кем эмес карап) боюнча чыгымдар.
2. узак мөөнөтү / тындыруу Астындагы мүлктүн наркы караганда ырааттама (мисалы, 3000 $ карыз 5 жыл боло турган бир жогорку тактыктагы телекөрсөтүүдөгү сатып алууга, бардык ниетти жана максаттары үчүн пайдасыз тарабынан карыз төлөнөт) .
Бул себеп Лотереядан кедей барып турат. Бул себеп NFL жана NBA жылдыздар сегиз тогуз-көрсөткүч мансап эмгек төмөнкүдөй кайра Лендинг менен аякташы болуп саналат. Бул себеби ишеним каражат түгөнүп жатат. бул казган наркы болот эле, бул категория боюнча жумушка кийип акча агымынын пайыздык абдан сак бол.